【ChatGPT】AIと不動産のプロが考える不動産売却 ”不動産売却を成功させたい"【宮城県・仙台市】


何かと話題に上がる【ChatGPT】(チャットGPT)ですが、まずは【ChatGPT】とは何なのか、前回に続きまずは【ChatGPT】に直接聞いてみる事にしましょう。( ChatGPT はこちらのリンクから確認出来ます。)

>ChatGPTを知らない人にはどう説明すればわかりやすく伝わる?

ChatGPTは、人工知能の一種である「言語モデル」の一つです。つまり、自然言語を学習し、自然な文章を生成することができるAIです。具体的には、ChatGPTは大量の文章を学習しており、ユーザーの入力に応じて適切な回答を生成することができます。例えば、質問や会話に対して回答を提供することができます。


どうでしょう。わかりやすいですね。

不動産業はいまだ閉鎖的で、飛び交う情報の真偽はなかなか一般の方にはわかりずらいと思います。不動産業者の話をどこまで信用していいのかわからない、という方も多くおられるでしょう。そんな方でもAIの言う事なら偏りが少なく騙されたりそう大きく間違いはないだろう、とすっと言葉が入ってくる方も多いかもしれません。

そんなChatGPTの今(2023年5月時点)を記事化する事にも意味があるかと思います。今後どう活用していくか。そんな疑問や活用方法をシリーズ化して記事にしていきます。

ちなみに・・・
【ChatGPT】は日々学習をしていますし、ある種のランダム性がありますので、今後同じ質問を行ってもまったく同じ回答は出ないと思います。

前回はChatGPTさんに「宮城県の不動産事情」について聞いてみました。こちらもあわせてご覧下さい。

一般の方が不動産売却を行う場合にある程度の質問は答えてくれそうだ、という事は前回の記事でおわかりになられたかと思います。ではもう少しが具体的に不動産売却について突っ込んだ質問をしていきましょう。

さて、では本記事のタイトルにもある、売却を成功に導くにはどうしたらよいのかを聞いてみましょう。

>仙台市で不動産の売却を成功させるには?

仙台市で不動産の売却を成功させるためには、以下のようなポイントに注意する必要があります。

市場価値を正確に把握する
仙台市の不動産市場は地域によって異なります。物件の状態や立地条件などによっても価格が異なるため、市場価値を正確に把握することが重要です。不動産エージェントや不動産鑑定士に相談し、物件の評価や価格の見積もりを依頼することがおすすめです。

買い手層を考慮した販売戦略の策定
仙台市は、大学や病院、商業施設が多くあり、家族向けや単身者向けなど、さまざまな買い手層が存在します。物件の特徴に合わせた買い手層を明確にし、販売戦略を策定することが重要です。

物件の魅力をアピールする
仙台市には、歴史的建造物や自然豊かな公園など、観光地としても人気があります。物件の周辺環境やアクセスの良さなど、魅力的な点をアピールすることで、買い手の関心を引きつけることができます。

不動産エージェントの選定
仙台市には、多くの不動産エージェントがあります。適切なエージェントを選定することが、売却を成功させるための重要なポイントです。エージェントの実績や評判を調べ、信頼できるエージェントを選ぶことが大切です。

以上のポイントを踏まえて、適切な価格設定や販売戦略を策定し、アピールポイントを明確にすることで、仙台市で不動産の売却を成功させることができます。


少しづつ突っ込んだ質問をしていきます。

>市場価値を正確に把握するのは難しいんだけど

確かに、市場価値を正確に把握することは容易ではありません。しかし、以下のような方法で、相場価格に近い価格を把握することができます。

不動産エージェントや不動産鑑定士に相談する
不動産エージェントや不動産鑑定士は、市場価値を正確に把握するためのプロフェッショナルです。相談をすることで、物件の価値や見積もりを出してもらうことができます。

同じエリアの売却物件を参考にする
同じエリアで、同じような広さや物件の状態の物件がどのような価格で売り出されているかを参考にすることができます。不動産ポータルサイトや不動産情報誌などを利用することがおすすめです。

市場動向を調べる
不動産市場は、時期や地域によって異なる傾向があります。最近の市場動向を調べ、今後の価格変動の予想を立てることができます。


>不動産鑑定士に依頼をすると30万円ほどの費用がかかるから現実的ではないのでは?

不動産鑑定士に依頼をすると、確かに30万円程度の費用がかかる場合もあります。しかし、不動産鑑定士の役割は、物件の評価だけではありません。

不動産鑑定士は、物件の評価だけでなく、法律や税金に関する知識も持っており、不動産の売買に必要な書類の作成や手続きのサポートも行っています。また、売却に際して必要な修繕や改修の見積もりも行うことができます。

不動産鑑定士に依頼する場合、詳細な物件情報を提供することで、費用を抑えることができる場合もあります。また、不動産エージェントを通じて依頼する場合、鑑定士の手数料が割引される場合もあります。

しかし、30万円程度の費用が現実的ではない場合は、不動産エージェントに相談することも一つの方法です。不動産エージェントは、市場価値を把握することができ、物件の評価や手続きのサポートも行っています。売却時に手数料が発生する場合がありますが、鑑定士に依頼する場合に比べて費用を抑えることができます。


不動産エージェントとは不動産会社さんの事でしょうね。続いて質問もしていきます。

>不動産エージェントが信頼出来るとは限らないのでは?

確かに、不動産エージェントが全て信頼できるわけではありません。不動産業界には、悪質なエージェントも存在します。しかし、以下のような方法で、信頼できる不動産エージェントを選ぶことができます。

不動産業界での経験と実績があるかどうか
信頼できる不動産エージェントは、不動産業界での経験と実績が豊富な場合が多いです。事前にエージェントの経歴や実績を調べて、信頼できるエージェントを選ぶことが大切です。

口コミや評判を確認する
ネット上には、不動産エージェントの口コミや評判が多く掲載されています。実際にエージェントを利用した人々の意見を確認することで、信頼できるエージェントを見つけることができます。

登録している団体や資格を確認する
信頼できる不動産エージェントは、日本不動産協会などの団体に登録している場合が多いです。また、宅地建物取引士や宅地建物調査士といった資格を持っている場合もあります。団体や資格の有無を確認することで、信頼できるエージェントを見つけることができます。

以上のような方法で、信頼できる不動産エージェントを選ぶことができます。しかし、不動産エージェントに依頼する際には、契約内容や手数料などについて、十分に確認を行うことが大切です。


団体や資格では見抜けないでしょうね・・・

>素人に嘘か本当か見抜ける?

素人でも、不動産エージェントが嘘をついているかどうかを見抜くことができます。以下は、不動産エージェントが嘘をつく可能性がある場合の特徴です。

過剰な言葉遣いや誇張表現
不動産エージェントが過剰な言葉遣いや誇張表現を用いている場合、その内容が嘘である可能性があります。例えば、「この物件は確実に高値で売れます」といった表現は、信頼できないと判断することができます。

不動産価格の過剰な値上げ
不動産エージェントが物件の価格を過剰に評価している場合、その内容が嘘である可能性があります。価格が高すぎる場合、買い手がつかないことがあります。

過度なプレッシャーセールス
不動産エージェントが過度なプレッシャーセールスを行っている場合、その内容が嘘である可能性があります。例えば、「この物件は今すぐに購入しないと他の人に買われてしまいます」といった表現は、信頼できないと判断することができます。

詳細な情報の提供を拒否する
不動産エージェントが物件の詳細な情報を提供しない場合、その内容が嘘である可能性があります。不動産エージェントは、物件の詳細な情報を提供することで、買い手の信頼を得ることができます。

以上のような特徴を見抜くことで、不動産エージェントが嘘をついているかどうかを判断することができます。しかし、不動産業界には悪質なエージェントも存在するため、できるだけ信頼できるエージェントを選ぶことが大切です。


>お年寄りはだまされるのでは?

お年寄りは、高齢による認知症や、疲労や孤独感から来る心理的な弱さ、そして不動産や金融についての知識が不十分であるなどの理由から、不動産詐欺やトラブルに巻き込まれやすいと言われています。

そのため、不動産を売却したり、購入する場合には、特に慎重になることが必要です。また、お年寄りが不動産詐欺に巻き込まれないようにするためには、以下のような対策が必要です。

身近な人に相談する
身近な家族や友人、信頼できる専門家などに相談することで、詐欺やトラブルに巻き込まれるリスクを減らすことができます。

契約書などをよく読む
契約書などの書類は、よく読んで内容を理解した上で、自分の判断でサインするようにしましょう。また、理解できない点があれば、専門家に相談することも大切です。

買い手や売り手の情報を確認する
買い手や売り手の情報を確認することで、信頼できる相手かどうかを見極めることができます。また、買い手や売り手の情報が不明瞭な場合には、注意が必要です。

高齢者専門の相談窓口を利用する
高齢者専門の相談窓口を利用することで、不動産詐欺やトラブルに巻き込まれた場合の相談や支援を受けることができます。

以上のような対策を講じることで、お年寄りが不動産詐欺やトラブルに巻き込まれるリスクを減らすことができます。


高額になりがちな不動産取引では珍しくない話ですがなかなか難しい問題ですよね。

【高齢者専門の相談窓口】と言うキーワードが出てきました。せっかくなので宣伝しますが当窓口は高齢者様専用ではありませんが、非常にオープンなそうだん窓口ですよ(笑
勿論各種免許も取得していて16年以上営業を続けている正規の不動産業者です。

オレオレ詐欺がいつまでたっても減りませんが、このAIを活用すれば色々と対策出来そうですね。例えば携帯電話に専用のアプリを入れておいて詐欺にあいそうな会話をキャッチしたら自動的に親族に警告メッセージを発信したりとか。

少し話がそれたようですが、あまりも世の中に詐欺話が多すぎて不動産業者としても色々と迷惑をしていますし、一般消費者の方も判断が難しいでしょう。

こんな質問をしてみました。

>仙台市で土地の査定が1000万と言われたんだけど市場価格がどうなのか知りたい

仙台市の土地の市場価格は、土地の立地条件、周辺環境、形状や面積などによって異なります。一般的に、土地の査定価格は市場価格の目安となりますが、査定価格が市場価格と一致するとは限りません。

したがって、土地の市場価格を正確に把握するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、その結果を比較することが必要です。また、インターネット上には不動産価格の相場が公開されているサイトもありますので、そちらを参考にすることもできます。

ただし、市場価格は常に変動するため、査定から数ヶ月後には価格が変わっている場合があります。そのため、売却を検討している場合には、市場価格の変動にも注意しながら、慎重に判断する必要があります。


インターネット上には不動産価格の相場が公開されているサイトもある

まさに当窓口の事ですね(笑

さて、見て頂いたように、AIが忖度なく回答してくれましたが、どうでしょう。あまりも偏ったデータを学習させるとだいぶ間違った回答もするようですが、一般的な不動産の知識については大丈夫でしょう。

こんな質問もしましたので最後にご覧頂いてお別れにしましょう。

>仙台市内の仙石線沿いの土地の地価を教えて

仙台市内の仙石線沿いの土地の地価は、土地の立地条件や周辺環境によって大きく異なります。一般的には、駅からの距離や周辺の商業施設・公共施設の充実度などが影響しています。

ただし、国土交通省が公表している「国土数値情報」によると、仙石線沿いの土地の1平米当たりの地価は、仙台市内でも地域によって異なっています。例えば、仙台市青葉区一番町周辺の地価は1平米あたり約22万円から25万円程度である一方、同じく青葉区だが古川町周辺の地価は1平米あたり約15万円から17万円程度であるとされています。


青葉区古川町?? 

>青葉区に古川町はないけど

おっしゃる通りでした。申し訳ありません。青葉区に古川町という地名はありませんでした。誤った情報をお伝えしてしまい、大変失礼いたしました。青葉区周辺の地価については、正確な情報を提供できるように再度調査いたします。


>ありがとう

どういたしまして。お役に立てず、誤った情報を提供してしまい申し訳ありませんでした。正確な情報を提供できるよう、努めてまいります。何かほかにお力になれることがございましたら、遠慮なくお申し付けください。


素直でカワイイですね。

情報リテラシーの問題にもつながりますが、今後も情報化社会の流れはどうしても止まりませんからうまく活用していく事を考えた方がよさそうですよね。勿論専門的なご相談はChatGPTさんもお答えできないようなのでそんな質問は当窓口にお気軽にご相談下さいね!

では次回またお会いしましょう。


さて
AIではなく、当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格(実取引額)ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【 難しいのは「より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです 】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません(断言)知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します! 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。(売る・買うだけが不動産ではありません)

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営:株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい!


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

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