仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口
ブログ一覧
媒介契約って分かり難い！そろそも媒介契約って何？　「契約」って簡単にしても良いの？？

媒介契約って分かり難い！そろそも媒介契約って何？　「契約」って簡単にしても良いの？？

2023-02-23

疑問解決

「媒介契約」と言うワードがピンと来なさ過ぎて、いざ不動産業者に説明されるまでノープランで、あたふたしどうしたらいいのか分からず理解しないまま何となく媒介契約を結ぶ方が多くおられます。

媒介契約を結んだ後に、当窓口にご相談にお越しになられるお客様もいますが、よくよく聞いたら「専任媒介契約」を結んでおられており、当窓口には実際に売却のお手伝いについては出来ない事がよくあります。

でも買う人を探す事は出来るので全く意味がない訳ではありません。

さぁ、よくわからない話になってきましたね。

漫画・ドラマで話題になった「正直不動産」の影響で「専任媒介契約」は悪！と言う印象をお持ちの方は多いですが、難しいワードはあえて使わずわかりやすく媒介契約についての説明から始めましょう。

まずはそもそもの話から。

媒介契約とは、「不動産を買いたい、もしくは売りたい」、と言う方と「依頼を受ける不動産業者」との間で交わされるいわゆる『仲介の契約』の事です。不動産を買取する不動産業者は多くいますが”直接”そういった業者と取引をする場合は『媒介契約』はありません。

そして・・・

複数の不動産業者に対し依頼をするのが『一般媒介契約』　一社にのみ依頼する場合は『専任媒介契約』です。

他に・・

専属専任媒介、と言うのもありますがこれは、ご自身で買う方を見つけた場合も、必ず仲介として依頼しなければならないという縛りの強い契約ですが、統計上の選択率は５～１０％ほどと低いので今回は説明は省略します。（あまり検討しなくて良いです）

実は不動産を「相場で売却する事」はそう難しい話ではありません。

難しいのは【相場よりも価格を高く、より良い条件で不動産を売却する】これが難しい事なのです。『高望みはしないから、3カ月くらいの期間で相場くらいの値段で不動産が売れたらいいな』とお思いの方は、悩むだけ時間の無駄で、情報をオープンにしている当窓口のような不動産会社に相談すればOKです。当窓口はあえて専任媒介契約を結びません。全ての情報をお出ししご相談のうえで価格を決めますが、もう少し高く売れそうと思ったら他の不動産業者さんに重ねてご依頼して頂いて大丈夫です。

さて、

不動産の売却において不動産会社に支払う仲介手数料はいわゆる「成功報酬制」です。つまり、売買が制約となりお金のやり取りをし最後まで引渡しを行った場合のみに、報酬を支払う義務が生じます。

その上で「高値でさらに良い条件で売るために媒介契約をどうしたら良いか」を考えてみましょう。

【より早く、高く売るためには一般媒介でたくさんの不動産会社に依頼したほうが良い】と言う記事をたまに見かけます。しかし、成功報酬である以上、一度に何社にも依頼をしても「依頼を受ける側」としては1円にもならない可能性が高ければ熱心に取り組む事はないでしょう。

『でも、何社にも声をかけた方がたくさんの人に知ってもらえるのでは？』

確かに、その要素がまったく無い訳ではないですが、そもそもこの制度がスタートした際には、現代のようなIT社会は想定されておりませんでした。足とその人脈だけによって不動産を買う人、売る人を探す時代は当の昔に終わっています。

いまだ物件の抱え込みを行う業者はまだおりますが、依頼を受けた不動産業者は何らかのネットを通じて広告宣伝を行うのが一般的になってきました。例え100社に売却の依頼をしても、ネットを通じて広告掲載するのは同じです。そして当窓口のようにほとんどのまともな不動産会社はメジャーな広告媒体（アットホームやスーモ、ホームズ等）を複数社利用しておりますので、ネットの活用を図り、認知度を高めると言う意味では、1社に依頼しても100社に依頼しても同じです。（でも当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社さんでないとダメですよ）

『でも大手なら、自社でのホームぺージ等でも紹介してくれるし・・・』

しかしどうでしょう。ラーメン屋さんや雑貨屋さん、小売業者さんと違って不動産会社はなかなかリピーターや、ファンは付かないものです。「一般の不動産購入希望者」は大手のホームページでは「物件探し」はしません。単に信頼度を図るための指標として見るだけです。

『何が何でも専任媒介を結びたい！』と言う話は大手になればなるほど聞きます。不動産会社としては、経費をかけた分を少しでも回収出来るのは良いですが、では一般消費者の方にとってはさほど良い事はありません。親しい方からの紹介などそういう事情があれば大手も良いでしょう。専任を結んでも頑張ってくれると思います。周りに知らせずに内密に不動産を売却したい、と言ったような特殊な理由の方も専任を結んでも良いと思います。

結局のところ、不動産売却がお得に成功するかどうかは、一般媒介か専任媒介の選択の問題ではなくどこに相談に行って依頼をするかにかかっています。

ネットによって、不動産業者の存在意味や在り方は大きく変わりました。

しかしそれについていけない不動産会社はまだまだ意外と多いのが事実です。田舎の不動産業者さんに行くと化石みたいなパソコンをいまだに使っていてデータベースも使いこなせない不動産業者も多いです。

こういう時代に取り残された不動産会社に、専任で依頼するか一般で依頼するかを考えても時間の無駄です。

まずは相談に行こうと思っている不動産業者さんのホームページを見てみてください。それが今どきではないセンスの悪いホームページだったら要注意です。情報はオープンになっているかも確認してください。そういう会社に一般であろうが専任だろうが「高く良い条件で不動産は売却出来ません」

ちなみに・・・

以下は当窓口の宣伝ですが（笑）

当窓口は専任か一般のこだわりはありません。お客様にとっては、選択肢が増える一般の方が都合の良い方の方が多いいように思いますので素直にそう伝えます。色々と事情を聞く中で、専任でやらせて頂く場合もあります。お客様から専任契約を結びたい、と言うありがたいお声を頂く場合もあり、その全てが一般媒介契約ではありませんが当窓口の書類保管棚に並んでいるのは90％以上が一般媒介契約書です。

当窓口のキャッチコピーは

「大切な不動産をお客様と同じ目線で」と「真摯」　この二つです。

お客様にとって何が良いのか。お客様一人一人によってそれは違うはずです。型にはめずにじっくりと時間をかけてヒアリングを徹底するのが当社です。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市を中心に、不動産仲介をおこなっています。不動産の売却・賃貸について確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #相続 #媒介契約 #不動産売却 #古家 #古屋

相続した不動産を売却するメリット・デメリットと売却のポイントについて...

[仙台市泉区虹の丘] プロが教える不動産売却の相場事情【土地戸建建物】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間: 09:30-18:30

定休日: 水曜日＆（第三火曜日）

疑問解決

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

2023-04-10
疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますの...

2023-04-10
疑問解決

税金の滞納による差押のある不動産。売却出来る？根抵当権や、各種抵当権の設定のある不動産について。

滞納の話で不動産売却の際によくある話が、分譲マンションの「管理費・修繕費」の滞納問題です。かならず問題に上がりますが、結局は売買で間に入る不動産会社が「管理費・修繕費」の滞納があるのかないの...

2023-02-24
疑問解決

不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお...

2023-03-14

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

2023-11-16
仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

2023-11-16
仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年11月9日加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

2023-11-16
仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

2023-11-16

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

2023-10-12
[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

2023-10-06
[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

2023-09-28
[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

2023-09-24

不動産売却

不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

2023-08-11
相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

2023-08-01
不動産の相続における代償分割とは？遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

2023-07-02
不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

2023-05-08

疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

2023-04-10
テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

2023-04-10
不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

2023-03-14
不動産売却の一括査定とは？一括査定の裏側。

読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

2023-03-14

媒介契約って分かり難い！ そろそも媒介契約って何？ 「契約」って簡単にしても良いの？？

タグ一覧

関連記事

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

税金の滞納による差押のある不動産。売却出来る？ 根抵当権や、各種抵当権の設定のある不動産について。

不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

仙台市 エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

不動産売却

不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

媒介契約って分かり難い！そろそも媒介契約って何？　「契約」って簡単にしても良いの？？

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

税金の滞納による差押のある不動産。売却出来る？根抵当権や、各種抵当権の設定のある不動産について。

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

不動産の相続における代償分割とは？遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

不動産売却の一括査定とは？一括査定の裏側。