[仙台市] 団地の相場を知ろう 『仙台市若林区【上飯田】』編 2022年版


|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは仙台市若林区「上飯田」です。

都市計画の変更や、農地転用により少しづつ広がっていった町のため、計画的・集団的な団地とは言えませんが、エリアの広い町ですので、ご紹介していきます。

最寄り駅が「長町」駅ですが、約3.5kmと徒歩だと45分程度かかりますので徒歩圏とは言えませんね。
付近はまだまだ田畑が多く見られますので、のんびりした雰囲気がただよいます。











上飯田では、毎年2か所の公示価格が発表されております。

上飯田1丁目17-41   29万7520円/坪
上飯田2丁目19-60   25万4545円/坪

近年では2011年頃が底値で、坪18万円程度まで落ちていました。現在は坪25万円と坪29万円ですので、この10年で150%アップです。
とはいえ、バブル期には坪40万円程度まであがっていましたので、今後そこまであがっていくかどうか。どうでしょうか。

では実勢価格はどうなっているでしょうか。

3年ほど前までは、坪30万円を超える取引はまずありませんでしたが、この2年くらいを見ると30万円を超えており、中には坪44万円(!)と言う取引も見られます。

七十七銀行が上飯田1丁目にありますが、店名は「沖野支店」となっていたり、沖野6丁目にある公園の名前が「上飯田遠西2号公園」となっているを見ても、住民以外は周辺がごちゃ混ぜになっていそうです。

実際に上飯田では、1丁目は沖野エリアとほぼ変わらない取引額が見られます。

2~4丁目は、1丁目よりは取引額が落ちますがそれでも坪30万円を超える額が多く出るようになっています。学校の通いやすさや利便を求めるならば沖野エリアの方が良いでしょうが、沖野周辺もだいぶ土地価格が上がっていますので、上飯田周辺に土地を求める方が多くなってきているのも要因でしょう。



参考に、隣接町の沖野・今泉の公示価格を見ていきましょう。

沖野3丁目9-15   28万9586円/坪
沖野6丁目32-7   29万4214円/坪
今泉2丁目15-38  23万5702円/坪

上飯田とあまり変わりまありませんね。

実勢価格はどうでしょう。
今泉はあまり古くない町なので、売買取引数がまだ少ないです。
数は少ないですがどれを見ても坪30万円は超えていませんので、上飯田・沖野周辺とは2、3割以上は価格が落ち、ほとんどが坪25万円未満です。

沖野については、ほとんどが坪30万円を超えていますが、最近は上飯田と変わらない額が多いです。
45万円程度まではいくつか取引がありますので、基本的には上飯田よりは良い値段になりそうですね。

道幅が狭い宅地も多いので、その辺で個体差は出ますが、坂などの勾配は無い地域ですので、大幅なマイナスポイントは少ないです。


さて、
この記事をお読みになられる方は、上飯田エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。










大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 

ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。


当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に!
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