[仙台市若林区上飯田] 不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-03-14

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市若林区で不動産売却を検討されている方に向けて多くの情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、豊富なノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、不動産売却を成功させるための情報をたくさんご紹介していますので、ご参考になさってください。

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相...

※本記事は2023年9月11日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で、農業や工業も盛んです。また、仙台市内中心部に近く、交通の便も良いため、住宅地としても人気があります。歴史と文化、そして自然が融合した魅力的な区です。本記事では若林区の不動産売却に関...

今回取り上げるのは仙台市若林区「上飯田」です。

都市計画の変更や、農地転用により少しづつ広がっていった町のため、計画的・集団的な団地とは言えませんが、エリアの広い町ですので、ご紹介していきます。

最寄り駅が「長町」駅ですが、約3.5kmと徒歩だと45分程度かかりますので徒歩圏とは言えないかと思います。付近はまだまだ田畑が多く見られますので、のんびりした雰囲気がただよいます。当窓口でも昨年は３，４件のお取引がありましたが、購入された方は全員がこの周辺で育ったので帰りたい、と言うのが理由でした。お子さんがおられると学校の問題など少し大変な部分もあるかもしれませんが、住環境はだいぶ良いですよね。ほとんどがフラットな土地な事も魅力です。

上飯田では、毎年２か所の公示価格が発表されております。

上飯田1丁目17-41 　 29万7520円/坪

こちらは「セブン-イレブン仙台上飯田店」の北西側約100メートルの地点です。グーグルマップを出しておきます。

上飯田2丁目19-60 　 25万4545円/坪

こちらは上飯田2丁目付近のゴルフ練習場「広瀬川ゴルフレンジ」の北側約100メートルの地点です。

坪29万、坪25万と並んでいてまずまず良い地価と思いますがいかがでしょう？

ところで

この上飯田周辺の地価ですが、近年では2011年頃が底値で坪18万円程度まで落ちていました。現在は坪25万円と坪29万円ですので、この10年で150%アップですね。

なかなかの上昇率と言えると思いますが、バブル期には坪40万円！程度まであがっていました。恐るべしバブルと言った感がありますが、今後そこまであがっていくかどうか。どうでしょうか。ない・・とは言い切れないのが土地相場ですから困ります。

では実勢価格はどうなっているでしょうか。

3年ほど前までは、坪30万円を超える取引はまずありませんでしたが、この2年くらいを見ると30万円を超えており、中には坪44万円（！）と言う取引も見られます。

七十七銀行が上飯田1丁目にありますが、店名は「沖野支店」となっていたり、沖野6丁目にある公園の名前が「上飯田遠西2号公園」となっているを見ても、住民以外は周辺がごちゃ混ぜになっていそうです。

実際に上飯田では、1丁目は沖野エリアとほぼ変わらない取引額が見られます。

2～4丁目は、1丁目よりは取引額が落ちますがそれでも坪30万円を超える額が多く出るようになっています。学校の通いやすさや利便を求めるならば沖野エリアの方が良いでしょうが、沖野周辺もだいぶ土地価格が上がっていますので、上飯田周辺に土地を求める方が多くなってきているのも要因でしょう。

参考に、隣接町の沖野・今泉の公示価格を見ていきましょう。

沖野3丁目9-15 　 28万9586円/坪

沖野6丁目32-7 　 29万4214円/坪

今泉2丁目15-38　 23万5702円/坪

上飯田とあまり変わりまありませんね。

実勢価格はどうでしょう。

今泉はあまり古くない町なので、売買取引数がまだ少ないです。

数は少ないですがどれを見ても坪30万円は超えていませんので、上飯田・沖野周辺とは2、3割以上は価格が落ち、ほとんどが坪25万円未満です。

沖野については、ほとんどが坪30万円を超えていますが、最近は上飯田と変わらない額が多いです。

45万円程度まではいくつか取引がありますので、基本的には上飯田よりは良い値段になりそうですね。

道幅が狭い宅地も多いので、その辺で個体差は出ますが、坂などの勾配は無い地域ですので、大幅なマイナスポイントは少ないです。

さて、

この記事をお読みになられる方は、上飯田エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。

当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。

ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。

難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。

賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、と安易に選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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