[仙台市若林区遠見塚] プロが教える不動産売却の相場事情【土地戸建建物】2023年版

2023-02-23

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市若林区で不動産売却を検討されている方に向けて多くの情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、豊富なノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、不動産売却を成功させるための情報をたくさんご紹介していますので、ご参考になさってください。

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相...

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今回取り上げるのは仙台市若林区「遠見塚」です。

この遠見塚も団地とは言えない町ですが、広いエリアの町ですので、ご紹介していきます。

遠見塚と言えば「遠見塚古墳」ですがこの遠見塚周辺から「仙台」中心部まで直線距離で約4kmです。歩くと50分程度かかりますので、徒歩圏ではないですが、仙台中心部に比較的近い方の住宅地の一つです。

仙台駅から見て、遠見塚は全て国道4号線の内側（西側）です。こういった大きな道路が付近に在る場合は、道路のどちら側の土地かで大きく取引額が違ってきます。

「遠見塚東」と言う地名もありますが、まさにその国道4号線の外側（東側）で、かなり小さいエリアなので今回はご紹介は致しません。もし土地をお持ちの方がおられましたらお気軽にご相談下さい。

遠見塚では、毎年１か所のみ公示価格が発表されております。

遠見塚2-32-8 　 33万0578円/坪

こちらは、遠見塚古墳の北側約100メートルの地点です。グーグルマップを出しておきますね。

ちなみにこの遠見塚の公示価格ですが、バブル期のピークで坪48万円！程度まであがっていました。驚きの価格ですが、今後はそこまであがるでしょうか、どうでしょう。

地下鉄東西線が出来て、人気はその各駅周辺に集中していますので、そちらが上がりきってから波及効果がどこまであるか、と言ったところでしょうね。正直想像が出来ません。

実取引、実勢価格はどうなっているでしょうか。

ほとんどの取引で坪35万円を超えています。

東西線の駅に近い所の方が当然価格は上がりますが、数分の差が目に見えて価格には跳ね返っていないように見えます。

道路幅は基本的に狭く、広い方が珍しいくらいのエリアですので、そこまで価格には差は出ないのでしょう。まとまった大きめの土地もまだありますので、アパート等の建築にも向いているエリアです。都市計画による用途地域もそれほど厳しくありません。

坪20万を切るような取引はまず見られませんので、不動産会社などからの提示金額が20万円に近かったら注意ですね。それだけ個体差が少なく良い条件の土地が多いのでしょう。

参考に、隣接町の南小泉・遠見塚東の公示価格を見ていきましょう。

南小泉2丁目4-5 43万6363円/坪

遠見塚東7-3 　 26万9421円/坪

南小泉は元々地価の高い町でしたが、東西線「薬師堂」駅が徒歩圏となりだいぶあがっています。この先何年かは安定的に上昇するでしょう。

最初にちらっと記載をした遠見塚東は、坪26万円とやはり公示価格は低いですね。

国道4号線沿いのエリアですので、一般住宅地としてはあまり向いていません。アパートとしてはありでしょうから、100坪程度の広めの土地をお持ち方はアパート業者さん等に購入してもらうのが手っ取り早いかもしれませんね。

遠見塚を高値での売却が期待できる順に並べると

2丁目

1丁目

3丁目

東

こうなりますが、遠見塚東以外にさほど差はありません。

勿論個体差が必ず出てきますので、お気軽にご相談下さい。電話だけでも相談は可能です。

さて、

この記事をお読みになられる方は、若林区遠見塚エリアや周辺エリアなどこの付近に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。不動産業者さんに相談される前にまずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #不動産売却 #古家 #古屋 #若林区団地相場

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