[仙台市] 団地の相場を知ろう 『仙台市若林区【遠見塚】』編 2022年版



|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは仙台市若林区「遠見塚」です。

若林区は全般的に古い町が多く計画的でない町の広がり方をしておりますので、この遠見塚も団地とは言えない町ですが、広いエリアの町ですので、ご紹介していきます。

「仙台」中心部まで直線距離で約4kmです。歩くと50分程度かかりますので、徒歩圏ではないですが、仙台中心部に比較的近い方の住宅地の一つです。

仙台駅から見て、遠見塚は全て国道4号線の内側(西側)です。こういった大きな道路が付近に在る場合は、道路のどちら側の土地かで大きく取引額が違ってきます。
「遠見塚東」と言う地名もありますが、まさにその国道4号線の外側(東側)で、かなり小さいエリアなので今回はご紹介は致しません。もし土地をお持ちの方がおられましたらお気軽にご相談下さい。











遠見塚では、毎年1か所のみ公示価格が発表されております。

遠見塚2-32-8   33万0578円/坪

バブル期のピークで坪48万円程度まであがっていた事を見るとそこまで上がるポテンシャルはあるのでしょう。
とは、いえ地下鉄東西線が出来て、人気はその各駅周辺に集中していますので、そちらが上がりきってから波及効果がどこまであるか、と言ったところでしょう。

実取引、実勢価格はどうなっているでしょうか。

ほとんどの取引で坪35万円を超えています。
東西線の駅に近い所の方が当然価格は上がりますが、数分の差が目に見えて価格には跳ね返っていないように見えます。
道路幅は基本的に狭く、広い方が珍しいくらいのエリアですので、そこまで価格には差は出ないのでしょう。まとまった大きめの土地もまだありますので、アパート等の建築にも向いているエリアです。都市計画による用途地域もそれほど厳しくありません。

坪20万を切るような取引はまず見られませんので、不動産会社などからの提示金額が20万円に近かったら注意ですね。それだけ個体差が少なく良い条件の土地が多いのでしょう。




参考に、隣接町の南小泉・遠見塚東の公示価格を見ていきましょう。

南小泉2丁目4-5  43万6363円/坪

遠見塚東7-3    26万9421円/坪

南小泉は元々地価の高い町でしたが、東西線「薬師堂」駅が徒歩圏となりだいぶあがっています。この先何年かは安定的に上昇するでしょう。

最初にちらっと記載をした遠見塚東は、坪26万円とやはり公示価格は低いですね。
国道4号線沿いのエリアですので、一般住宅地としてはあまり向いていません。アパートとしてはありでしょうから、100坪程度の広めの土地をお持ち方はアパート業者さん等に購入してもらうのが手っ取り早いかもしれませんね。

遠見塚を高値での売却が期待できる順に並べると

2丁目
1丁目
3丁目

こうなりますが、遠見塚東以外にさほど差はありません。
勿論個体差が必ず出てきますので、お気軽にご相談下さい。電話だけでも相談は可能です。

さて、
この記事をお読みになられる方は、上飯田エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。










大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 

ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。


当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に!
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