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[仙台市太白区金剛沢] プロが教える不動産売却の相場事情【土地 戸建 建物】2023年版

2023-02-23

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市太白区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、ノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので是非ご覧になってみてください。
今回取り上げるのは仙台市太白区「金剛沢」です。

八木山の中心部からほどほどに近いこの金剛沢ですが、1960年頃から本格的に始まった八木山の開発とほぼ同時期に開発され、1970年後半にはほぼ今の金剛沢の形が出来上がっています。
ほぼ全域がゆるやかな傾斜地であるため、擁壁に問題を抱えている土地も多く見られますが、傾斜がそれほどでもないせいか、2メートルを超えるような擁壁は少なく、不動産売買で大きな問題にはならないケースが多いかと思います。

地下鉄東西線「八木山」駅の開業により、周辺は一気に新築分譲住宅をはじめ新たな住宅地開発の掘り起こしが多くされましたが、実際に分譲住宅や土地を販売してみると、意外と苦戦するケースが多く、今年で地下鉄開業8年目ですが、徐々に宅地分譲や取引棟数は少なくなっています。

地下鉄が出来たとはいえ、慣れない人にとっては「坂」が思いのほか耐えられないようです。
（私も生活出来ないと思います・・・）











さて、まずは公示価格を見ていきましょう。

金剛沢2丁目12-20　17万1900円/坪

この地点、付近にあまり目印がないのですが、最近ネット界隈で話題になっている居酒屋（食堂）「食處 魚靖」から約150メートルほど南の地点です。少しわかりにくい場所なのでグーグルマップを出しておきましょう。


坪17万ですから思ったより安い印象です。お隣の西の平や鈎取のデータも以下に記載しますが、もう少し金額が上です。

西の平1-13-9 8万0000円/m2　 26万4462円/坪
鈎取3-2-16 7万3000円/m2　 24万1322円/坪

地域的な差がそこまで金剛沢とないような気がしますが、一番は道路の状況でしょう。金剛沢はかなりぐちゃっと美しくない道路ばかりで、さらに言うと幅も狭いです。

地下鉄東西線の徒歩圏ギリギリのこの周辺ですが、土地が爆上がりしているのは東西線の東側だけのようで、駅に近い八木山の方も上がってはいるものの緩やかな上昇です。

やはり地下鉄の延ばし方には疑問符が付きますねえ。


続いて実勢価格、実取引価格を見ていきましょう。

直近何件かの取引をピックアップしてみましたら、最低が坪8万円、最高が坪27万円でした。

どうでしょう。これだけ見ても個体差が結構ある地域なのがわかります。擁壁問題です。
更地で擁壁の心配がなく、車が3台以上は止められる宅地であれば十分に坪20万は超えて来るでしょうがなかなかそういう良い条件の土地は少ないようです。

逆に言うと条件の良いお土地をお持ちの方はチャンスですね。お子様の学校の都合などでどうしても金剛沢でないとダメ！と言う方もおられますからそういった方には、相場か相場以上の高値で土地を買ってもらえるでしょう。そんな単純なもの？と思われる方もおりますが、そういうものです。
不動産はオンリーワンのもので世界に一つと同じものはありません。付加価値の付け方や上手い売り方があります。

こういう個体差が出る土地の場合は、ちょっと古くなった建物でも壊さずにそのまま売却したほうが高くなるケースもあります。
当然古屋を求める人に対し上手くマッチするまで時間がかかるケースが多いですが、不動産屋に言われたから、とか言う安易な理由で決断しない方が得策です。

更地にして売却活動をスタートしたものの、なかなか売れずに固定資産税がびっくりするほどかかった、なんて話はよく聞く話ですが、実際に建物が無いと固定資産税、都市計画税は敷地面積200㎡までそれぞれ 6倍、3倍になりますから時期も含めて注意下さいね。1月1日時点で建物があるかないかの違いにより課税されます。　

さて、
この記事をお読みになられる方は、太白区金剛沢エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、まだ20~30年先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）　知人友人居に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #媒介契約 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #太白区団地相場

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