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[仙台市太白区西の平] プロが教える不動産売却の相場事情【土地 戸建 建物】2023年版

2023-02-23

初めての不動産売却


||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市太白区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、ノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので是非ご覧になってみてください。
今回取り上げるのは仙台市太白区「西の平」です。

2015年に長町八木山線が開通、2016年にはずっと山（森）だった場所にいつの間にか「ヨークベニマル」がオープンし、街並みがガラリ変わりました。
地下鉄「長町南」駅まで徒歩30分と傾斜もありますが歩けない距離ではありません。
道路向かいは芦の口ですが、住宅地としては「西の平」の方が先に住宅街として発展しています。

全体的に傾斜地ではあるものの、緩やかな傾斜のため団地内に入ってしまえばさほど気にはなりません。
地下鉄東西線開通にともない八木山周辺がだいぶ注目されましたが、人気エリアはは変わらず長町周辺です。とはいえ長町エリアの土地が高すぎるため、この「西の平」周辺も注目されており、取引額も高くなってきています。











西の平では、毎年１か所のみ公示価格が発表されております。

西の平1丁目13-9　 26万4462円/坪
ヨークベニマル西の平店から、南西に200メートルほどの地点です。ちょっと場所がわかりづらいのでグーグルマップを出しておきましょう。


せっかくなので付近の公示価格も一緒に見てみましょう。

土手内3丁目4-18　　 20万8264円/坪
金剛沢2丁目12-20 　 17万1900円/坪

西の平が坪26万ほどですので、比較すると2～3割は高いですね。
とはいえ金剛沢2丁目12-20は、バブル絶頂期に坪33万円程度でした。あの頃のすごさがわかります。
西の平もなかなかの額でした。

さて、では実取引、実勢価格はどうなっているでしょうか。

1丁目、2丁目にほぼ実取引額の差はありません。
ほとんどが第1種低層住居専用地域であり1丁目の方がやや古いですが、1960年過ぎには住宅が並びだしました。この頃の土地造成はだいたいがそうですが、道路幅が広くても5メートルほどで、ほとんどが4メートルから4.5メートルと狭いです。こういう団地は仙台市にも他にも多いですが、金額がなかなか上がりません。

取引額の8割は20万～25万円までで収まっており、坪30万円を超える取引は数件だけです。
30万円を超えていても坪35万程度が上限でそれ以上は見られません。古屋があったりなどの条件が悪い取引で20万を切る額の取引もありますが、不動産会社から坪20万円を切る額を提示されたら注意ですね。

ただし、古い団地という事もあり、広いお土地をお持ちの方も多いです。そういう場合はどうしても坪単価が低くなりますので坪15万円程度まではあると思います。個別のお土地についてはお気軽にご相談下さい。

ずっと変わらず人気の長町エリアに住みたいけれど・・・高いし・・・
と言う方が探すのがまずこの周辺からです。変わらずに探している人は多いです。


先に紹介したように、最近では都市計画道路「長町八木山線」が開通し、ヨークベニマル」がオープンしました。利便が良くなればその分実取引額が上がり、公示価格にも反映され、つまりは税額があがります。単純なものです。

この「西の平」内での価格差はあまりないですが、当然個体差は出てきます。
例えば、マンションなんかだと階数や広さの違いだけで個体差はほとんどありません。古い団地の場合はどうでしょう。個体差が出そうな要素は色々出てきますね。


この記事をお読みになられる方は、西の平エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。









大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 

ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、と安易に選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #太白区団地相場

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