[宮城県岩沼市たけくま] プロが教える不動産売却の相場事情【土地戸建建物】2023年版

2023-02-23

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは岩沼市「たけくま」です。

歴史を振り返ると、この岩沼は武隈（たけくま）と呼ばれ奥州街道と陸前浜街道の分岐点の宿場として交通の要所として発展したようです。と言う訳でこの「たけくま地域こそがまさに岩沼！」と言って良い中心地でしょう。岩沼駅の住所は館下ですが、駅の西側には土ケ崎や栄町があり「たけくま」もその一つです。

「たけくま」はだいぶ新しい町ですので、まだ売り土地も売り戸建てもほとんど出てこないエリアですが、岩沼市内でも有数の高地価エリアです。

さて、まずは公示価格（基準価格含む）を見ていきましょう。

たけくま2丁目14-4 27万7685円/坪

上記の地点は「ヨークベニマル岩沼西店」「セブン-イレブン岩沼たけくま店」の北側すぐのそばです。せっかくなのでグーグルマップを出しておきます。

宮城県内はどこも2012年頃に近年で最も低い地価を記録していますが、この地点の公示価格は坪18万1818 円でした。2022年が坪約27万円ですからプラス150％です。

2023年現在で仙台市中心部は公示価格がバブル期のピークを越えている地点も珍しくはないので、1.5倍になっても驚きはあまりないですが、岩沼も郊外に行けばほぼ横ばいの数字ばかりが並んでいますので、集中化が進んでいると言う事でしょう。

不人気エリアとの差がだいぶ広がっている印象です。どうやら平成27年頃をピークに人口が減少しているようですし、今後大きな地価上昇にはならないですかね。

ちなみに名取はどの地点を見ても横ばいと言うよりはやや上昇と言った傾向です。お隣ですけどまぁまぁ違う印象ですね。

さて、実勢価格も見ていきましょう。

新しい街ですので、小さな土地が少ないのが特徴で60坪を下回る土地の取引事例はありません。存在しないんですかね。

坪25万以上の取引も見られますが、やはり取引数が少なく単なる土地売りより戸建てが乗っている中古住宅としての取引の方が多いです。

単純に金額だけを記載しますが、2,500万円 2,700万円 3,300万円 2,850万年 2,400万円、と並んでいます。ほとんどが築15年程度の建物ですから、なかなか良い価格で売れていますね。

最初に土地が坪25万を超えていると、記載しましたが、一番小さい土地を買っても　坪25万円×60坪＝1,500万円ですから、建物を乗せると3500万円を超えてきます。家は欲しいけど3500万円は出せない・・・と言う方はたくさんおられるでしょうから、中古が少し高くても売れるのでしょうね。

参考に隣接町の公示価格（基準価格）も見てみましょう。

館下1丁目3-11　 18万8429円/坪

松ケ丘2丁目8-7 24万4628円/坪

館下は、岩沼駅の東側すぐの場所ですがあまり公示価格は高くない印象ですね。

松ケ丘は次回の団地相場シリーズの「岩沼」で取り上げる予定です。

さて、

この記事をお読みになられる方は、岩沼市たけくまエリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。

高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。

難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。

賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。知人友人居に紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。

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弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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