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[仙台市青葉区中山吉成] 編 プロが教える不動産売却の相場事情【土地 戸建 建物】2023年版

2023-04-10

初めての不動産売却


















||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市青葉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例等もご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

今回取り上げるのは仙台市青葉区「中山吉成」です。「中山」については昨年12月に記事化しておりますのでよろしければ併せてをご覧ください。

さて、
なんとなくですがこの「中山吉成団地」、古い感じがしないのですが実際には中山団地とほぼ同時期の1970年台後半に「双葉綜合開発」（現在は存在しない会社）により造成・分譲が開始されています。
「双葉綜合開発」と言えば青葉区双葉ケ丘なんかも造成した会社さんです。思いっきり名前が付いていますね。
そういえば仙台大観音なんかもこの双葉綜合開発の創業者さんが作ったようです。1988年の完成のようですからまだバブルでイケイケだった時期でしょうか。実際景気は良かったでしょうね。

ちなみにお隣の「中山台」は分譲開始は1992年頃ですから結構差がありますね。
地続きなので何となく同じ時期かなと思っていましたが、よく見ると中山吉成の方は古いおうちばかりです。

「中山台西」の分譲開始は2002年ですから本当につい最近です。地名この辺紛らわしすぎです(笑

1985年頃の中山吉成付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）


観音様も、イオンも無い時代の中山吉成です。この後一気に開発が進みましたね。驚きです。

さて、続いて公示価格を見ていきたいのですが、この中山吉成では公示価格の発表がありません。
よって、近いエリアの公示価格を見ながら、実際の取引の数字を見ていきましょう。

中山台2丁目14番15　 19万0082円/坪

ここは「ファミリーマート 中山台店」の北東側約150メートルの地点です。

青葉区中山9丁目8-3　 22万4793円/坪

こちらはちょっと離れて「ダイシン長命ヶ丘店」の東側100メートルほどの地点です。

実際に査定をするとなったら、吉成南の方も見るでしょうね。

南吉成3丁目16番4  34万3801円/坪

どうでしょうか。
南吉成の坪34万は高すぎる気がしますが(公示価格として）結構最近の造成地である事や街がキレイなので、と言う事でしょうか。

問題は実取引、実勢価格がどうなっているかですね。続いて見ていきましょう


そう大きくない団地なので、取引数はそこまで多くありませんがこの何年も年に数件づつは取引があります。戸建て（中古戸建て）の取引を含めると結構多くありますね。

傾向として南中山周辺の土地がだいぶ上がっているので釣られてだいぶあがっている感があります。
坪30万を超えている取引も数件あります。南中山、南吉成あたりだと当たり前に坪30万超えてきますから、この中山吉成で坪30万を超えるのは当然でしょうかね。
近年では大型スーパーや面白いお店も近くに増えて生活の利便がだいぶ上がりましたよね。

100坪を超える土地の取引も数件ありましたが、坪20万後半となかなかの金額がついています。
（土地が大きくなると坪単価は下がるのが一般的です）

団地の中はそこまで高低差が無く、個体差は少ないでしょうから、まず「今」売れば坪25万以上は期待してよいでしょうね。
近年では宮城県内はどこも2010年～2012年頃が底値でしたが、その時の取引額は坪10万～12万程度の取引がゴロゴロありました。ちょっと我慢して持っていれば倍で売れたのに手放した方は売り急ぎしてしまいましたね。

とにかく新築が今だいぶ高いですから、中古の相場もあわせて上がっています。新築をこの辺で買おうとしたらまず3500万はするでしょう。2500万くらいで程度の良い中古が出ればそちらでもいいかな、と思うのが人情です。

この辺だとまだまだ使える中古戸建てをお持ちも多いかと思います。中古の戸建ての場合は設定金額を間違い安いですから慣れていない不動産屋さんに相談するのは注意です！。

と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪20万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、青葉区区中山吉成エリアや中山周辺に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、まだ20~30年先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）　知人友人居に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
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#空き家 #空き地 #相続 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #青葉区 団地相場

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