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[宮城県多賀城市 南宮 山王]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-04-04

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では宮城県多賀城市で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、ノウハウ集、失敗しないコツ、高値売却を成功させるためのお得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。
「岩切」から「多賀城」への交通の要所として非常に昔からある町ですが、小さな町ですので二つあわせてご紹介を致します。

都市計画を見るとこの周りのほとんどが調整区域ですが、元々あった街道（金華山道）沿いには、住宅が多く建っていたのでそれを避けて調整区域が指定された、と言うのが正しい言い方でしょう。

1970年頃の航空写真です。（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）



今とあまり変わらない感じがわかります。

薬王堂や、ファミリーマートがある辺りが山王ですが、当時からこの辺も住宅がありますね。



では早速公示価格を見ていきましょう。

山王字山王二区133-10 18万7107円/坪
こちらは「ファミリーマート 多賀城山王店」の南約100メートルの場所です。

山王では１か所のみしか発表がありませんので、少し岩切に近い方の公示価格も見てみましょう。

新田字後11-15 23万1404円/坪
こちらは「セブン-イレブン 多賀城新田店」の南側約300メートルの地点です。

ざっと数字を見てみてどうでしょうか。

山王の公示価格がこの30年間ほとんど上下していないのは「多賀城市」だからでしょうか。
取引量が少ない事は少ないですが、全くない訳ではないので不思議ですが、「多賀城市」の公示価格はどこを見ても「仙台市内」のように上がり下がりが非常に少ないです。


さて、
では実際にどのくらいの額で取引をされているのか、実勢価格を見ていきましょう。

まず「山王」の方ですが
坪30万を超えている取引もいくつかあります。ただ坪35万を超える取引はありませんので、期待してい良いのは坪30～35万くらいまででしょうね。
100～150坪程度の大きめの土地をお持ちの方も多いかと思います。道路に接している面積がどのくらいあるかによりますが、大きめの土地はやはり坪単価は下がって坪20～25万くらいでしょうね。
古屋付のおうちだったり、変な形の土地だったりすると坪20万くらいまでは下がりますが、この数年は本当に高値で取引が期待できるエリアですので、少し頑張って値段を付けても良いかもしれません。

傾斜地は少ないですし、道路幅にそんなに問題のある土地は少ないので、個体差はあまり出ないと思いますので、単純に南道路だとか角地であればその分だけ高値での売却が期待出来ると思います。

ところで宮城県内はほとんどの地域で2011年、2012年に近年で一番地価が下がった時期ですが、この頃のこの山王の取引額は坪16～22万ほどでした。今や30万を超える額で取引されている事を見ると、あの頃に手放した方はもったいなかったですね。

まだまだ程度の良い中古住宅の売却を検討される方も多いかと思います。建物が付いていると最大いくらくらいで売却出来るのかを出すのは一般の方ではなかなか難しいかと思いますので、そういう戸建て住宅の売却を検討されている方はお気軽にご相談下さいね。
取引事例を一緒に見ながらあれこれご提案を致します。

住める状態であれば、壊すよりそのまま売却したほうが高く売れるケースが多いです。

続いて「南宮」ですが、
こちらも坪30万を超える取引がいくつか見られます。1つだけ坪37万！の取引事例がありますので、ポテンシャルは「山王」を超えているのかもしれません。
こちらも坪20万を切る取引がいくつかありましたが、細長く形が悪い土地の取引でした。

道路幅が6メートルくらいあって、60坪くらいの良い土地であれば十分に坪30万オーバーが見込めるでしょうから割と売り時と言っていいでしょうね。

こちらも2011年頃は坪10万ちょっとの取引がありましたから、手放した方は早まりましたね。


と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪25万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、多賀城市南宮エリアや山王周辺などこの付近に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。不動産業者さんに相談される前にまずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #残置物 #一括査定 #宮城県多賀城市 団地相場

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