[宮城県名取市手倉田]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-04-06

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは名取市「手倉田」です。

「手倉田」は名取駅の西側から「名取市民球場」までの広い町ですが、町の多くは調整区域のため現在も田畑が広がっており、実際に住宅が建てられるエリアは多くはありません。

名取市も近年特に人気があり、土地が高騰していますのでいずれ都市計画が変わり少しづつ市街化が進んで行くのかと思います。

1975年頃の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

サッポロビール工場が右上に見えてますが、住宅のほとんどが大手町周辺で、手倉田の辺りは少なさそうに見えますね。左下に見えるのは「仙台高等専門学校名取キャンパス」です。

では早速公示価格を見ていきましょう。中央では毎年2か所の公示価格が発表されています。

手倉田字諏訪466番1 27万1074円/坪

こちらの場所は、ラーメン等の「幸楽苑名取大手町店」の北側約100メートルの地点です。

手倉田字堰根706番 28万9256円/坪

こちらは「名取市増田西公民館」の北東側約100メートルの地点です。ちょっとだけわかりにくい場所なのでグーグルマップを出しておきます。

せっかくなので近くの大手町にも公示価格の発表がありますので参考に見てみましょう。

大手町5丁目8番4 35万7024円/坪

こちらの場所は先ほどの「幸楽苑名取大手町店」の南東側約250メートルの地点です。

最初の「手倉田字諏訪466番1」が坪27万で、今見て頂いた大手町の方が坪35万ですからこれだけ近いのに差がありすぎ？じゃないかと思うのですが大手町の方が町として格が高いとか？あるのでしょうか。私は名取に住んだ事がないのでわかりませんが詳しい方がおられたら教えてください（笑

それにしてもなかなかの価格ですよね。数字を見てみてどうでしょうか。

せっかくなので実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。

少し大きく表示させましたが、右下の名取3 108,000円/㎡と、左上の名取5-2 82,000円/㎡と書いてある地点が公示価格の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載ですので注意です)

良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず71400などと数字が書いてありますが714,00円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。街中に住んでいる人は多く固定資産税を払っていますが、それぞれ細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

真ん中の大きな道路が県道258号線ですが、右側（駅側）と左側で数字がだいぶ違いますね。

こういう大きな道路を挟んで地価がだいぶ違う、と言うのはよくある事ですが、1.2倍～1.5倍くらいの差がありますから結構差があります。

このような資料も参考にしながら不動産の価値を見極めていくわけですが、初めてご覧になられた方も多いのではないでしょうか。

まぁ、十分この辺は地価が高いですから実取引額にはここまで差は出てこないとは思います。

ところで、大手町の発表されている公示価格が坪35.7万であることは先ほど紹介しましたが、バブル絶頂期の公示価格も35.7万円！と2022年の発表と同じでした。仙台市内だと地下鉄東西線周辺エリアでバブル期を超えている地点がいくつかあるのですが、まぁそれだけ今土地が上がっていると言う事です。

さて、

では実際にどのくらいの額で取引をされているのか、実勢価格がどうなっているかを見ていきましょう。

傾斜地はほとんどありませんし、個体差が出るとすれば旗竿地や、地形が悪い変形地かと思いますので、四角い土地でちゃんと道路に接している土地の場合はまず平均以上では売却が期待出来るかと思いますが、50坪程度の程よいサイズの土地の取引の場合坪35万は超えています。名取駅まで5，6分程度の距離の土地であれば坪40万くらいまでなら取引事例がありますので、頑張れるという事でしょう。

通常大きな土地だと、坪単価は下がりますが、この名取駅周辺だとそこまで極端に坪単価は下がりません。アパートなど建てたい人にとっては大きめの土地も魅力的です。実際にアパートやマンションを建てたい人はまだまだ多いでしょう。

今だと分譲住宅をガンガン建てている会社さんも多いので、ほどほどの価格での売却が見込めるでしょうね。坪30万くらいなら十分いけるでしょう。

宮城県内の多くは2012年頃に地価の底値だでしたが、この頃の名取市手倉田の取引価格は坪20万を切る取引も多く見られましたから今や倍くらいにはなった感じですね。この頃に手放した方はもったいなかったですね。

この数年そうですが、2023年も仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

建物付きの中古住宅として売却を検討されている方も多いと思います。

建物が付いていると最大いくらくらいで売却出来るのかを出すのは一般の方ではなかなか難しいかと思いますので、そういう戸建て住宅の売却を検討されている方はお気軽にご相談下さいね。

取引事例を一緒に見ながらあれこれご提案を致します。

住める状態であれば、壊すよりそのまま売却したほうが高く売れるケースが多いです。

と言う訳で・・・

もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪28万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。

さて、

この記事をお読みになられる方は、名取市手倉田エリアや名取駅周辺に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。不動産業者さんに相談される前にまずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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