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[仙台市太白区太子堂] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-05-06

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市太白区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、ノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので是非ご覧になってみてください。
今回取り上げるのは仙台市太白区「太子堂」です。
『あすと長町』を中心に「都市再生機構と仙台市による再開発事業」が行われ、太子堂駅はその計画に伴い周辺を走る東北本線を高架化し2007年開業に「太子堂」駅が開業。 あっという間に、あすと長町を中心に開発がその後進みますが、本格的な区画整理事情が目に見えてスタートしたのがこの駅の完成後です。周辺エリアは細かい地区計画が定められており、一般戸建て用地はかなり少なく希少性は高いです。


1970年頃の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）


周りに何も無いころから住宅が並んでいるのは、諏訪町、長町エリアに軍需工場や、国鉄の施設が多くあったからでしょうか。付近を走ってみると、だいぶ古いおうちがいくつか見られます。

このエリアは現在も150～200戸くらいのおうちしかありませんので、売却を検討される方も非常に少ないとは思いますので、本ブログで売却相場を記事化しても読まれる方は少ないでしょうがこの半径1キロ以内くらいに土地や建物をお持ちの方は参考になるかと思います。


さて公示価格を見ていきたいところですが、太子堂には公示価格の発表がありませんので付近の公示価格をいくつか見ていきましょう。

あすと長町3丁目12-20 104万4628円/坪
こちらの場所は、「太子堂」駅の目の前にある「カワチ薬品」があるまさにその地点です。

長町南1丁目16-2  62万4793円/坪
こちらは、「ウジエスーパー 長町店」の北側約200メートルの地点です。

大野田4丁目15-5 65万4545円/坪
こちらは「コメダ珈琲店 仙台富沢店」の南側約200メートルの地点です。

ざっと見てみてどうでしょうか。

近年では宮城県内ほとんどの地点で2011年、2012年に最も低い地価を記録しているのですが、上に公示価格を記載した「長町南1丁目16-2」の公示価格は2012年で36万3000円ほどでした。去年2022年で坪62万4000円ですから約170%アップしています。なかなかの上昇率ですね。振り返ってみまするとバブル絶頂期の公示価格が坪71万！でしたからもうその水準まで上がっていますね。

今後そのくらいまで行く可能性もポテンシャル的にはあるのでしょうが、この令和の時代にどこまで上がっていくのかは想像が出来ませんね。


さて、
では実際にどのくらいの額で取引をされているのか、実勢価格がどうなっているかを見ていきましょう。

小さな町ながら、皆さんが欲しがるエリアである事は間違いありませんので思ったより取引事例は多かったです。この数年で一番高かったのが坪60万での取引でした。その他を見ていくと、坪50万、坪48万、と並んでいますから、まず坪50万程度は期待してよいでしょうね。

実は2022年の後半にある分譲住宅のメーカーさんが土地をこの太子堂で購入していますが、坪55万ほどでの取引のようでした。ひと昔を考えたら十分な金額の気がしますが、どうでしょうね。これ以上さらに上がっていくものかどうか。

先ほど2012年頃に地価の底値だった件は記載した通りですが、この太子堂でも2011年に坪26.4万、2014年に坪26.6万と言う事例があります。この頃に手放した方はもったいなかったですね。

この数年そうですが、2023年も仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

建物付きの中古住宅として売却を検討されている方も多いと思います。
建物が付いていると最大いくらくらいで売却出来るのかを出すのは一般の方ではなかなか難しいかと思いますので、そういう戸建て住宅の売却を検討されている方はお気軽にご相談下さいね。
取引事例を一緒に見ながらあれこれご提案を致します。

住める状態であれば、壊すよりそのまま売却したほうが高く売れるケースが多いです。

と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪40万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、太白区太子堂エリアや長町周辺などこの付近に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。不動産業者さんに相談される前にまずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #住宅ローン #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #太白区団地相場

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