0120645777

営業時間：
09:30-18:30
定休日：
水曜日＆（第三火曜日）
無料相談する

[仙台市宮城野区新田東]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-06-24

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市宮城野区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

今回取り上げるのは仙台市宮城野区「新田東」です。
「新田」新田で分けて取り上げる予定で今回は「東」です。
小鶴新田駅の真隣に「タカラレーベン東北」による新築分譲マンションの建築が発表されましたが、そういえばそこずっと空き地でしたよね。
小鶴新田駅の開業が2004年でしたが、本格的に人口が増えだしたのはその1，2年後からでしょう。マンション、アパートがガンガン建築されましたが、商業施設も多く出来ましたので利便の良い町になりました。

まだまだ新しい町なので「売り地・売り戸建て」は少ないですが、この2023年の今不動産相場や価格事情がどうなっているか一緒に見ていきましょう。

宮城野区全体の記事も書いています！よろしければ併せてご覧下さい！
1970年台の新田東付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）


まだ「小鶴新田駅」も無く開発もされていなので広大な土地が広がっています。今も東側は田んぼですが、こうしてみると良く開発したものです。



さてでは早速公示価格（基準地価）を見ていきましょう。新田東では、毎年１か所のみ公示価格（基準地価）の発表があります。

新田東2丁目13-10　 42万9752円/坪
こちらは「ヨークベニマル新田東店」の西側約200メートルの地点です。グーグルマップを出しておきます。

すぐ近くの新田4丁目にも公示価格の発表がありますので、参考に見てみましょう。

新田4丁目36-7 40万3305円/坪
こちらの場所は焼肉の「ときわ亭 新田店」や「ローソン 仙台新田四丁目店」のすぐそばの地点です。

2つの地点は坪40万～坪42万円ですが、数字を見ていかがでしょうか？なかなかだと思います。

とはいえこの新田4丁目の公示価格をさかのぼって見ていくとバブル期の数字もあるのですが、実に坪48万円！でした。今と違って何もなかった時期でこの数字ですからバブル期のすごさがわかりますよね。

ちなみに近年宮城県内で最も地価が低かった2012年の公示価格は坪25万ほどでした。今や、1.6倍です。手放す時期をお考えの方はぼちぼち良さそうな気もします。

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。


少し大きめに表示させました。画像右上の赤字で「宮城野-12 130,000円/㎡」と書いてある地点が公示価格（基準地価）の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)

画像中央やや左には先ほどご紹介した新田4丁目の公示価格の発表があります。116,000/㎡です。


良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず72700などと数字が書いてありますが72,700円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

画像中央の道路を挟んで右側の区画整理地側の数字が高いのがすぐにお分かりになるかと思いますが、区画整理地は地価がこうして上がりやすいです。1.3倍くらいは差がありますね。

こういった違いが実際の実取引にどこまで反映されるかは微妙なところですが、このように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳です。

単なる印象論ではなく客観的な数字も当然見ながら不動産の価値を見極めていくわけですがご覧になられるのが初めての方も多いのではないでしょうか。


さて、
続いて実際の取引額はどうなっているでしょう。実勢価格を見ていきましょう。

戸建ての取引、土地の取引を合わせても令和に入ってから10件程度しか事例として残っているデータがありません。実際に取引の数は非常に少ないと思います。

もともとが田んぼでしたから、当初は地主さんがお持ちの土地だった所が、区画整理事業の際に分割されたでしょうが、多くの地主さんは所有したままアパートやマンション等を建築しているはずですし、テナントとして貸しているケースも多いです。

と言う訳で、まだまだ新しい町の場合はよくある事ですが、もうあと15年～20年くらいしないと一般の人が買えるような土地は出てこないでしょうね。

とはいえ、取引がゼロではありません。直近のデータを拾ってみると坪59万ほどの取引が出てきました。なかなかの数字ですね。坪55万の履歴もありますから、一般住宅やアパート向きのほどほどの大きさの土地の場合は、そのくらいが「イマ」の相場でしょうね。
まぁ正直「仙石線」の利便もそこまでよくも無いですからやはり、区画整理によって魅力的な町が作られた結果地価が上昇している、と言う事でしょう。
私なら坪60万近く出すなら地下鉄沿線を選びそうです。

と言う訳でここまで地価が高くなると一般の方は買えませんから、買うとしたら不動産業者や、アパート建築屋さんでしょう。当窓口のお客様でもアパートを建てたい方は多いですからお気軽にご相談下さいね。

この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪40万円を切っていたら注意ですね。駅チカの場合は坪50万を超えるケースも多いので個別の案件についてはお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、宮城野区新田東エリアや「小鶴新田駅」付近など不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。（売る・買うだけが不動産ではありません）

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #残置物 #宮城野区団地相場

[仙台市泉区明石南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日＆（第三火曜日）

関連記事

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

    宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

    2023-02-24

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

    少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

    2023-02-24

  • [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

    2023-02-23

  • [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

    2023-02-23

仙台市 エリア別売却情報

  • 仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！ の画像

    仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

    2023-11-16

  • 仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」への画像

    仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

    2023-11-16

  • 仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年11月9日 加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

    2023-11-16

  • 仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

    2023-11-16

初めての不動産売却

  • [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

    2023-10-12

  • [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

    2023-10-06

  • [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

    2023-09-28

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


TOP

仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口

〒980-0011
宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27 陽和ビル 3階

  • 営業時間： 09:30-18:30
  • 定休日： 水曜日＆（第三火曜日）

 無料査定を依頼する

 0120645777

Copyright(c) 仙台の不動産そうだん窓口 All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ