相続におけるトラブルと対策まとめ仙台市や近郊

2023-12-26

ワンポイント知識

土地は、相続財産の中でも特にトラブルになりやすい財産です。その理由は、土地は現金や預貯金などと違って、平等に分割することが難しいためです。

仙台市で土地を相続する予定のある方は、事前にどのようなトラブルが起こり得るのか、どのような対策が必要なのかを把握しておきましょう。

相続した土地を平等に分割できないトラブル

親の相続で土地を相続することになった場合、相続人同士で土地を平等に分割できないというトラブルが起こることがあります。

土地は現金や預貯金とは異なり、形や大きさ、立地などによって価値が異なるため、平等に分割することが難しい財産です。

たとえば、3人兄弟で相続する土地の評価額が6,000万円の場合、1人当たり2,000万円ずつ相続することになります。

しかし、この土地が長方形で、1人の兄弟が長い方の辺を相続すると、他の兄弟は短い方の辺を相続することになります。

この場合、短い方の辺の土地の価値は長い方の辺の土地の価値よりも低くなるため、兄弟間で揉める可能性があります。

トラブルを防ぐための対策

このようなトラブルを防ぐためには、以下の対策が考えられます。

遺言書を作成しておく

遺言書を作成しておけば、相続財産をどのように分割するかを事前に決めておくことができます。

土地を平等に分割したい場合は、遺言書に「土地を3等分して相続する」などと記載しておきましょう。

相続人全員で話し合いをする

遺言書がない場合は、相続人全員で話し合いをして、土地をどのように分割するかを決める必要があります。

話し合いでは、土地の評価額や利便性などを考慮して、公平な分割方法を検討しましょう。

専門家に相談する

話し合いがまとまらない場合は、専門家に相談するのも一つの方法です。

専門家は、土地の評価や相続税などについてアドバイスをしてくれるため、トラブルを防ぐための有効な手段となります。

相続人同士で揉めずに土地を相続するには

土地の相続は、現金や預貯金などの相続財産と比べて、相続人同士の意見がまとまりにくい傾向があります。

そのため、相続人同士で揉めずに土地を相続するためには、以下のポイントを押さえることが大切です。

話し合いを十分に行う

相続人全員で話し合いの場を設け、土地の評価額や利便性などを考慮して、公平な分割方法を検討しましょう。

話し合いがまとまらない場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

分割方法を工夫する

土地の相続方法には、以下の3つがあります。

* **現物分割**

相続人同士で土地を分割して、それぞれが取得する方法です。

土地の形や大きさ、立地などによって、相続人同士の意見がまとまらない可能性があります。

* **代償分割**

相続人同士で土地を分割し、その代金を支払う方法です。

土地の価値が異なる場合でも、現金で調整できるため、現物分割よりも揉めにくい傾向があります。

* **換価分割**

土地を売却して、その代金を相続人同士で分ける方法です。

土地の形や大きさ、立地などによる価値の差を気にせずに、公平に分割できる方法です。

それぞれの特徴を理解して、どの分割方法であれば揉めずに手続きを進められそうか、相続人全員で十分に話し合いましょう。

現物分割とは

現物分割とは、相続人同士で土地を分筆して、それぞれが取得する方法です。

現物分割には、以下のメリットがあります。

土地をそのまま相続できるので、相続人同士の感情的な負担が少ない

土地の価格が下落するリスクを抑えられる

一方で、以下のデメリットもあります。

土地の形状や立地によっては、分筆した土地に価格差が生じる可能性がある

分筆手続きに費用と手間がかかる場合がある

現物分割を選ぶ場合は、以下の点に注意しましょう。

土地の形状や立地をよく確認し、分筆しても価格差が生じないかを検討する

分筆手続きの費用と手間を事前に把握しておく

現物分割に向いている土地

現物分割に向いている土地は、以下のとおりです。

形状が整っており、立地が良い土地

相続人同士の希望が一致している土地

形状が整っており、立地が良い土地であれば、分筆しても価格差が生じにくいため、現物分割が適しています。

また、相続人同士の希望が一致している場合も、現物分割で揉めるリスクが低くなります。

結論

現物分割は、土地をそのまま相続したい場合に適した方法です。しかし、土地の形状や立地によっては、分筆によって価格差が生じる可能性があるため、注意が必要です。

代償分割とは

土地の相続で代償分割を選ぶ場合のメリットとデメリット

土地の相続では、現物分割、代償分割、換価分割の3つの方法があります。

代償分割とは、特定の相続人が土地を取得する代わりに、ほかの相続人に代償金を支払う方法です。

代償分割には、以下のメリットがあります。

土地の形状や立地にかかわらず、相続人同士で財産を平等に分割できる

相続税の納税資金を用意しやすくなる

一方で、以下のデメリットもあります。

土地を相続する方に代償金を支払うだけの資力がなければならない

代償金の支払いによって、相続税の納税額が増える可能性がある

代償分割を選ぶ場合の注意点

代償分割を選ぶ場合は、以下の点に注意しましょう。

土地の評価額を正確に把握する

代償金を支払うための資金計画を立てる

代償金の支払い方法について相続人全員で合意する

代償金の支払い方法

代償金の支払い方法には、以下のようなものがあります。

現金で支払う

土地を相続する相続人の所有する財産を代償金に充てる

代償金を分割して支払う

現金で支払う場合は、相続税の納税資金を用意しやすくなります。しかし、土地を相続する相続人が資金に余裕がない場合は、土地を相続する相続人の所有する財産を代償金に充てることも検討しましょう。

また、代償金を分割して支払う場合は、相続税の納税額が増える可能性があるため、注意が必要です。

まとめ

代償分割は、土地の形状や立地にかかわらず、相続人同士で財産を平等に分割できる方法です。しかし、代償金を支払うための資金計画が必要であるため、注意が必要です。

換価分割とは

土地の相続で換価分割を選ぶ場合のメリットとデメリット

土地の相続では、現物分割、代償分割、換価分割の3つの方法があります。

換価分割とは、土地を売却して得た資金を相続人同士で分割する方法です。

換価分割には、以下のメリットがあります。

土地の形状や立地にかかわらず、相続人同士で財産を平等に分割できる

相続税の納税資金を用意しやすくなる

一方で、以下のデメリットもあります。

土地の売却によって、相続税の納税額が増える可能性がある

相続人全員の同意が必要であるため、まとまらない可能性がある

換価分割を選ぶ場合の注意点

換価分割を選ぶ場合は、以下の点に注意しましょう。

土地の評価額を正確に把握する

相続税の納税額を試算する

相続人全員の同意を得る

相続税の納税額

換価分割によって土地を売却した場合、相続税の課税対象となる可能性があります。

土地の評価額が相続税の基礎控除額を超える場合は、相続税の納税額が増える可能性があります。

相続人全員の同意

換価分割をおこなうには、相続人全員の同意が必要です。

相続人のうち誰か1人でも売却に反対する方がいる場合は、換価分割をおこなえません。

まとめ

換価分割は、土地の形状や立地にかかわらず、相続人同士で財産を平等に分割できる方法です。しかし、相続税の納税額が増える可能性があるため、注意が必要です。

土地の相続登記がされずに放置されるリスク

相続登記とは、被相続人（親など）が亡くなったときに、相続した土地や建物の名義を相続人（子どもなど）へ変更する手続きのことです。

相続登記は、令和6年4月1日より義務化されることが決まっていますが、現在は任意の手続きであり申請期限などもありません。

そのため、相続登記がされないまま相続が続いてしまっているケースも多いです。

相続登記をしないリスク

相続登記をしないことで、以下のリスクがあります。

権利の不安定化

相続登記をしないと、相続した土地や建物の所有者として法的に認められないため、権利が不安定になります。

たとえば、相続登記をしていない土地を売却する場合、買主から「相続登記をしないと買えない」と言われてしまう可能性があります。

相続税のリスク

相続登記をしないと、相続税の納税期限が延びてしまいます。

相続税の納税期限は、相続開始から10か月ですが、相続登記をすると、相続登記の完了日が納税期限となります。

そのため、相続登記をしないと、納税期限までに相続税を納めることができず、延滞税などの追加の税金が発生する可能性があります。

名義変更の煩雑化

相続登記をしないまま相続が続いていると、相続した土地の名義人が被相続人のままとなります。

その場合、名義変更をするための手続きが煩雑になり、通常より手間がかかってしまいます。

たとえば、相続した土地に抵当権が設定されている場合、相続登記をしないと抵当権の抹消手続きができません。

相続登記を早めに行うことが大切

相続登記は、被相続人が亡くなった後、できるだけ早めに行うことが大切です。

相続登記をすることで、以下のメリットがあります。

権利の安定化

相続登記をすることで、相続した土地や建物の所有者として法的に認められ、権利が安定します。

相続税の納税期限の延長

相続登記をすることで、相続税の納税期限が延びます。

名義変更の手続きの簡素化

相続登記をすることで、相続した土地の名義変更の手続きが簡素化されます。

相続登記をすることで、相続した土地や建物の権利を守り、相続税の納税期限を延ばし、名義変更の手続きを簡素化することができます。

まとめ

相続登記は、令和6年4月1日より義務化されることが決まっていますが、現在は任意の手続きであり申請期限などもありません。

そのため、相続登記がされないまま相続が続いてしまっているケースも多いです。

相続登記をしないことで、権利の不安定化、相続税のリスク、名義変更の煩雑化などのリスクがあります。

相続登記は、被相続人が亡くなった後、できるだけ早めに行うことが大切です。

土地の相続で相続税を負担するリスク

土地は、相続財産の中でも特に高額になることが多いため、相続税の負担も大きくなりがちです。

相続税は、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月以内に現金で納めなければなりません。

土地だけを相続して相続税が課される場合は、自分の貯蓄から納税することになります。

相続税の負担を軽減する方法

相続税の負担を軽減する方法としては、以下のようなものがあります。

遺言書を作成して、相続財産の分割方法を明確にする

遺言書を作成しておけば、相続人同士で相続財産の分割方法を話し合う必要がなくなり、相続税の節税にもつながる可能性があります。

相続税の基礎控除額を活用する

相続税の基礎控除額は、法定相続人の数によって異なります。

たとえば、兄弟3人で相続する場合の基礎控除額は、4,800万円です。

相続財産の合計額が基礎控除額以下であれば、相続税は課されません。

相続税の減額・免除の制度を利用する

相続税には、配偶者控除や小規模宅地等の特例など、相続税の減額・免除の制度がいくつかあります。

これらの制度を活用することで、相続税の負担を軽減することができます。

まとめ

土地を相続した後に相続税を負担するリスクがあります。

相続税の負担を軽減するためには、遺言書の作成や相続税の基礎控除額の活用、相続税の減額・免除の制度の利用など、さまざまな方法があります。

相続人全員でよく話し合い、最適な方法を検討しましょう。

相続におけるトラブルと対策まとめ

土地の相続は、相続財産の中でも特にトラブルの多い分野です。

その理由は、土地は形状や立地によって価値が大きく異なるため、相続人同士で平等に分割するのが難しいからです。

また、土地は売却して現金化するのが難しいため、相続税の納税資金を用意するのも困難です。

そのため、土地の相続では、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

相続人同士の意見がまとまらず、相続手続きが進まない

相続税の納税資金が用意できず、相続税の滞納が発生する

土地を売却して現金化しようとしたが、売却価格が低く、相続税の納税に足りない

トラブルを防ぐための対策

土地の相続におけるトラブルを防ぐためには、以下の対策が有効です。

遺言書を作成しておく

遺言書を作成しておけば、被相続人が亡くなった後に、相続人同士で相続財産の分割方法について話し合う必要がなくなります。

相続税の基礎控除額を活用する

相続税の基礎控除額は、法定相続人の数によって異なります。

たとえば、兄弟3人で相続する場合の基礎控除額は、4,800万円です。

相続財産の合計額が基礎控除額以下であれば、相続税は課されません。

相続税の減額・免除の制度を利用する

相続税には、配偶者控除や小規模宅地等の特例など、相続税の減額・免除の制度がいくつかあります。

これらの制度を活用することで、相続税の負担を軽減することができます。

まとめ

土地の相続は、トラブルの多い分野です。

トラブルを防ぐためには、被相続人が元気なうちに相続について話し合い、遺言書を作成しておくことが大切です。

また、相続税の基礎控除額や減額・免除の制度を活用することも有効です。

仙台の不動産そうだん窓口について

仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

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初めての不動産売却

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[宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

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不動産売却

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疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

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仙台市エリア別売却情報

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