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もしも所有している不動産に計画道路が関わっていたら？仙台市の不動産売却

2023-12-26

ワンポイント知識


都市計画道路予定地とは


都市計画道路予定地の土地を所有していると、売却できるかどうか不安になる人も多いでしょう。
実は、都市計画道路予定地でも、進捗状況によっては問題なく売却することができます。
しかし、売却方法を間違えると、買い手が見つからず、売却が困難になる可能性もあります。
そこで、今回は都市計画道路予定地とは何か、進捗状況について、そして売却方法について解説します。

都市計画道路予定地とは、道路整備の予定地です。
都市計画法に基づき、住民の利便性を向上させるために整備されます。
主な都市計画施設は、

□道路
□公園
□河川
□高速鉄道

の4つです。
都市計画道路予定地は、計画決定、緩和路線、事業決定の3つの段階に分類されます。
売却する際には、どの段階にあるかによって売却の可否や価格に影響するため、注意が必要です。

都市計画道路予定地の売却可否と価格は


都市計画道路予定地の売却可否と価格は、進捗状況によって異なります。

進捗状況は、計画決定、緩和路線、事業決定の3つの段階に分類されます。

□計画決定段階
道路整備の計画は決定されていますが、具体的な事業着手の時期は未定です。この段階では、都市計画道路予定地を含めた土地全体を売却することができます。

□緩和路線段階
計画決定段階と同様に、土地全体を売却することができます。ただし、事業決定がいつされるかは不透明であり、事業決定がされた場合、土地の一部が道路用地として買収される可能性があります。

□事業決定段階
具体的な事業着手の時期が決まっています。この段階では、道路用地として買収される部分の土地は売却できず、残りの部分のみを売却することができます。

都市計画道路予定地を売却する方法


都市計画道路予定地の売却方法

都市計画道路予定地を売却する際には、以下の3つのポイントを押さえましょう。

□進捗状況を調べる
事業決定が迫っている場合は、土地が収用される期間が短くなり、売却価格を下げる必要があります。また、一部の土地が売却できない場合もあるので、事前に市町村役場に問い合わせましょう。

□メリットを伝える
都市計画道路予定地には、通常の住宅に比べて税金が安い、地価の上昇が期待できるなどのメリットがあります。買い手にこれらのメリットを伝えることで、売却を有利に進めることができます。

□割引価格で売り出す
都市計画道路予定地は、将来的に立ち退きが必要になる可能性があるため、通常の土地よりも価値が下がります。そのため、市場価格から割引した価格で売り出すことで、買い手が見つかりやすくなります。相場としては、10％割引するのが一般的です。

都市計画道路のまとめ


都市計画道路予定地とは、都市計画法に基づいて道路を整備する予定となっている土地のことです。

都市計画道路予定地の売却は、進捗状況によって難易度が異なります。

計画決定段階や緩和路線段階であれば、土地全体を問題なく売却することができます。しかし、事業決定段階になると、道路用地として買収される部分の土地は売却できなくなります。

そのため、都市計画道路予定地を売却する際には、まず進捗状況を確認することが重要です。

また、都市計画道路予定地には、通常の住宅に比べて税金が安い、地価の上昇が期待できるなどのメリットがあります。これらのメリットを買い手に伝えることで、売却を有利に進めることができます。

最後に、都市計画道路予定地は、将来的に立ち退きが必要になる可能性があるため、通常の土地よりも価値が下がります。そのため、市場価格から割引した売却価格を提示することで、買い手が見つかりやすくなります。

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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

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