不動産売却時に更地にするか、現況のままが良いか？解体も大変！

2023-12-25

ワンポイント知識

空き家を売却する際の判断基準

空き家を売却する際は、現状のまま売るか更地にして売るか、どちらがよいかという判断が重要です。

現状のまま売る場合

解体費用がかからない　

すぐに売却できる可能性がある

デメリット

買主が見つかりにくい

価格が下がる可能性がある

更地にして売る場合

買主の選択肢が広がる / 価格が上がる可能性がある

空き家を現状のまま売りたい場合

誰も住まない空き家は、老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、管理の手間や費用がかかるため、売却するのが一般的です。しかし、解体やリフォームなどの費用をかけてまで、空き家を売却する意欲がない人もいるでしょう。

そのような場合、空き家をそのまま売却する方法もあります。空き家をそのまま売却する際は、古家付き土地として売却されます。古家付き土地とは、土地に建物が付いたままの状態で売却される土地のことです。

古家付き土地として売却するメリットは、解体やリフォームの費用がかからないことです。また、売却までの期間が短くなる可能性もあります。

一方、デメリットとしては、買主の数が限られてしまうことが挙げられます。古家付き土地は、建物を解体して利用する買主や、建物をそのまま利用する買主がターゲットとなります。そのため、中古住宅のように、幅広い層の買主にアピールすることが難しい場合があります。

また、古家付き土地の価格は、建物の状態や立地条件によって大きく変動します。そのため、査定を依頼する際には、複数の不動産会社に依頼して、相場を比較するとよいでしょう。

木造建築物の法定耐用年数は22年

日本では、22年以上経過した建物は、一般的に「古家」として扱われます。

日本では、マイホームといえば新築を意味することが多く、更地の方が売れやすい傾向があります。しかし、近年は消費型社会からストック型社会への転換が進んでおり、住宅も例外ではなく、既存住宅の流通シェアが増えてきているのが現状です。

このような背景から、空き家を現状のままで売りたい場合にも、メリットが生じることがあります。

具体的なメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

解体費用がかからない

空き家を更地にするには、解体費用がかかります。解体費用は、建物の規模や構造、立地などによって大きく異なります。しかし、空き家を現状のままで売却すれば、解体費用がかからず、費用面での負担を抑えることができます。

売却までの期間が短くなる可能性がある

更地にすると、解体に時間がかかる場合があります。そのため、売却までの期間が長くなる可能性があります。しかし、空き家を現状のままで売却すれば、解体の手間や時間が省けるため、売却までの期間が短くなる可能性があります。

買主の層が広がる可能性がある

更地にすると、建物を解体して利用する買主や、建物をそのまま利用する買主がターゲットとなります。そのため、中古住宅のように、幅広い層の買主にアピールすることが難しい場合があります。しかし、空き家を現状のままで売却すれば、建物をそのまま利用する買主や、建物を解体して利用する買主のどちらにもアピールすることができます。

ただし、デメリットも存在する

空き家を現状のままで売りたい場合のデメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

買主の数が限られてしまう

現状のままで売却する場合、買主は、建物をそのまま利用する買主や、建物を解体して利用する買主に限られます。そのため、中古住宅のように、幅広い層の買主にアピールすることが難しい場合があります。

価格が下がる可能性がある

建物の状態が悪い場合、価格が下がる可能性があります。また、古家として扱われる建物は、新築や中古住宅に比べて、価値が低い傾向にあります。そのため、価格が下がる可能性があることに注意が必要です。

空き家を解体し更地にして売却するメリット

近年、リフォームやリノベーションを施した住宅の人気が高まっていますが、それでも新築でマイホームを建てたいという方は依然として多くいます。そのため、空き家を売却する場合、更地にして売却したほうが、売却しやすくなると言われています。

具体的なメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

買主の選択肢が広がる

更地にすることで、建物を解体して利用する買主や、建物をそのまま利用する買主、どちらにもアピールすることができます。そのため、買主の選択肢が広がり、売却しやすくなります。

価格が高くなる可能性がある

更地にすることで、建物の価値がなくなるため、土地の価値が相対的に高くなります。そのため、価格が高くなる可能性があります。

売却までの期間が短くなる可能性がある

更地にすることで、建物の解体にかかる時間や手間が省けるため、売却までの期間が短くなる可能性があります。

ただし、デメリットも存在する

空き家を更地にして売却する場合のデメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

解体費用がかかる

空き家を更地にするには、解体費用がかかります。解体費用は、建物の規模や構造、立地などによって大きく異なります。

固定資産税の課税対象となる

更地にすることで、固定資産税の課税対象となります。そのため、固定資産税の負担が増える可能性があります。

解体か更地かまとめ

相続した空き家を売却する場合、以下の2つの方法があります。

古家付き土地として売却する

更地にして売却する

どちらにもメリットとデメリットがあるため、売却する目的や空き家の状態などを考慮して、適切な方法を選択することが大切です。

古家付き土地として売却するメリット

解体費用がかからない

売却までの期間が短くなる可能性がある

買主の層が広がる可能性がある

古家付き土地として売却するデメリット

買主が限られてしまう

価格が下がる可能性がある

更地にして売却するメリット

買主の選択肢が広がる

価格が高くなる可能性がある

売却までの期間が短くなる可能性がある

更地にして売却するデメリット

解体費用がかかる

固定資産税の課税対象となる

具体的な売却方法を検討する際には、不動産会社に相談することをおすすめします。不動産会社は、空き家の状態や立地などを考慮して、最適な売却方法を提案してくれるでしょう。

仙台の不動産そうだん窓口について

仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由

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日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。

不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

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地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

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地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

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『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

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