不動産売却したいけど空き家のお手入れ、外壁塗装など必要？費用が大変！

2023-12-25

空き家は人が住んでいないため、外壁の劣化が進みやすいという特徴があります。外壁が劣化すると、見た目が悪くなるだけでなく、雨水や紫外線などの外的要因から建物を守る役割が低下し、建物の寿命を縮めてしまう恐れがあります。

空き家に外壁塗装は必要？

空き家に外壁塗装は必要です。空き家は人が住んでいないため、外壁の劣化が進みやすいという特徴があります。外壁が劣化すると、見た目が悪くなるだけでなく、雨水や紫外線などの外的要因から建物を守る役割が低下し、建物の寿命を縮めてしまう恐れがあります。

また、外壁塗装は防火にも効果があります。外壁が劣化していると、火災が起きたときに炎の広がりを助長する可能性があります。外壁塗装をすることで、火災の延焼を防ぐことができます。

解体予定の場合はまた話が代わってきますので要注意です！

空き家の外壁塗装をしなかった場合

以下のことが起こりえます。

見た目が悪くなる

外壁は、建物の顔とも言える部分です。外壁が劣化すると、見た目が悪くなり、景観を損ねるだけでなく、資産価値の低下にもつながります。

雨漏りが発生する

外壁の劣化によって雨水が浸透すると、雨漏りが発生する可能性があります。雨漏りは、室内の壁や天井を傷めるだけでなく、カビや腐食などの原因にもなります。

構造体の劣化が進む

外壁は、建物を雨水や紫外線などの外的要因から守る役割を担っています。外壁が劣化すると、構造体に直接雨水が当たるようになり、構造体の劣化が進む可能性があります。

防火性が低下する

外壁は、火災の際に燃え広がるスピードを遅らせる役割も担っています。外壁が劣化すると、防火性が低下し、火災の際に被害が拡大する可能性があります。

空き家であっても、外壁塗装は定期的に行うことが大切です。外壁塗装のタイミングは、一般的に10〜15年が目安とされています。ただし、建物の立地や気候、塗料の種類などによっても、劣化のスピードは異なります。

外壁の劣化の兆候としては、以下のようなものが挙げられます。

ひび割れや剥がれ

チョーキング現象（塗膜が白っぽく粉を吹く現象）

カビやコケの発生

これらの兆候が見られたら、早めに外壁塗装を検討しましょう。

空き家の外壁塗装のタイミングは？

空き家の外壁塗装のタイミングは、一般的に10〜15年が目安とされています。ただし、建物の立地や気候、塗料の種類などによっても、劣化のスピードは異なります。

外壁の劣化の兆候としては、以下のようなものが挙げられます。

ひび割れや剥がれ

チョーキング現象（塗膜が白っぽく粉を吹く現象）

カビやコケの発生

これらの兆候が見られたら、外壁塗装を検討しましょう。

空き家の外壁塗装についてまとめ

空き家に外壁塗装が必要な理由は、以下のとおりです。

見た目を良くして、景観を守る

外壁は、建物の顔とも言える部分です。外壁が劣化すると、見た目が悪くなり、景観を損ねるだけでなく、資産価値の低下にもつながります。

雨漏りを防いで、建物を守る

外壁は、建物を雨水や紫外線などの外的要因から守る役割を担っています。外壁が劣化すると、雨水が浸透して雨漏りが発生する可能性があります。雨漏りは、室内の壁や天井を傷めるだけでなく、カビや腐食などの原因にもなります。

構造体の劣化を防ぐ

外壁は、建物の構造体を守る役割も担っています。外壁が劣化すると、構造体に直接雨水が当たるようになり、構造体の劣化が進む可能性があります。

防火性を高める

空き家は、人が住んでいないため、外壁の劣化が進みやすいという特徴があります。そのため、空き家にあっても、外壁塗装は定期的に行うことが大切です。

外壁塗装のタイミングは、一般的に10〜15年が目安とされています。ただし、建物の立地や気候、塗料の種類などによっても、劣化のスピードは異なります。

外壁の劣化の兆候としては、以下のようなものが挙げられます。

ひび割れや剥がれ

チョーキング現象（塗膜が白っぽく粉を吹く現象）

カビやコケの発生

これらの兆候が見られたら、早めに外壁塗装を検討しましょう。

空き家を放置しておくと、周辺の環境に悪影響を及ぼすだけでなく、特定空家に指定される可能性もあります。特定空家に指定されると、固定資産税の軽減措置を受けられなくなり、最大で固定資産税が6倍にもなってしまうケースもあります。

空き家を所有している方は、定期的なメンテナンスを心がけ、周辺への悪影響を出さないよう注意する必要があります。

仙台の不動産そうだん窓口について

仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由

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大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

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いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

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日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

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□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。

せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

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地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

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仙台の不動産そうだん窓口の事業内容

実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です。

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
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