もし空き家で火災が発生したら?不動産売却に向けてリスクマネジメントしましょう。


空き家は火災のリスクが高まる!放置は危険です



相続などで空き家を所有している方は、遠方にあるなどの理由から、つい放置してしまっている方もいるのではないでしょうか。しかし、空き家を放置すると、さまざまなトラブルの原因となってしまいます。

とくに空き家は火災のリスクが高くなるため、注意が必要です。空き家火災の原因には、以下のようなものが挙げられます。

放置された家財やゴミによる不始末
電気系統の老朽化による漏電
放火
空き家は人が住んでいないため、不始末や設備の劣化に気づきにくいという問題があります。また、空き家は周囲の住民からも目が届きにくいため、放火などの犯罪に巻き込まれる可能性も高くなります。

空き家火災を防ぐためには、以下の対策が有効です。

家財やゴミを片付け、空き家を整理整頓する
電気系統の点検や修繕を定期的に行う
防犯対策を施す
また、空き家を放置していると、所有者に対して、火災の責任を問われる可能性もあります。空き家火災が発生した場合、所有者は、損害賠償や罰金などの責任を負うことになりかねません。

空き家を放置するのではなく、適切な管理を行うことで、火災のリスクを減らし、トラブルを防ぐことができます。

空き家火災はなぜおきる?


空き家火災の主な原因は、以下のとおりです。

放火:空き家は人が住んでいないため、放火犯に狙われやすくなっています。また、空き家は周囲の住民からも目が届きにくいため、放火などの犯罪に巻き込まれる可能性が高くなります。

タバコのポイ捨て:空き家には人が住んでいないため、タバコのポイ捨てによる火災が発生しやすくなります。特に、敷地内に不用品などが放置されている場合には、ポイ捨てされたタバコが引火してしまうリスクも高くなります。

ガス漏れ:空き家は定期的な点検や修繕が行われていないため、ガス漏れが発生するリスクが高くなります。ガス漏れが原因で火災が発生した場合、爆発や延焼の危険性もあります。

配線機器のトラブルや漏電:空気家は定期的な点検や修繕が行われていないため、配線機器のトラブルや漏電が発生するリスクが高くなります。配線機器のトラブルや漏電が原因で火災が発生した場合、すぐに発見が難しいため、被害が拡大する可能性があります。

空き家火災を防ぐためには、以下の対策が有効です。

家財やゴミを片付け、空き家を整理整頓する:空き家を整理整頓することで、放火犯やタバコのポイ捨てを防ぐことができます。

電気系統の点検や修繕を定期的に行う:電気系統の点検や修繕を定期的に行うことで、ガス漏れや配線機器のトラブルを防ぐことができます。

防犯対策を施す:防犯対策を施すことで、空き家を放火犯から守ることができます。

また、空き家を放置していると、所有者に対して、火災の責任を問われる可能性もあります。空き家火災が発生した場合、所有者は、損害賠償や罰金などの責任を負うことになりかねません。

空き家を放置するのではなく、適切な管理を行うことで、火災のリスクを減らし、トラブルを防ぐことができます。

空き家火災ストップ!



空き家火災を起こさないための対策としては、以下の3つの対策が有効です。

1. 管理

空き家は、人が住んでいないため、設備の劣化や不具合に気づきにくいという問題があります。そのため、配線機器やガス配管などの点検・修繕を定期的に行うことで、火災のリスクを減らすことができます。また、空き家は放火のターゲットになりやすいため、防犯カメラの設置や、窓や出入り口の施錠など、防犯対策も重要です。

2. 戸締り

空き家は、人が住んでいないため、戸締りが不十分になりがちです。そのため、窓や出入り口は施錠するなど、不審者が侵入できないようにしておきましょう。また、ガスの元栓や電源のスイッチを切っておくことも、火災のリスクを減らすために有効です。

3. 片付け

空き家には、不用品やゴミなどが放置されていることが多いです。これらの物品は、放火の原因となったり、火災の拡大につながったりする可能性があります。そのため、空き家は定期的に片付けを行い、不燃物を処分するようにしましょう。

また、今後住む予定がなく、管理が難しいのであれば、売却や賃貸などの処分を検討するのも一つの方法です。

空き家火災は、放火やガス漏れ、配線機器のトラブルなど、さまざまな原因で発生します。そのため、空き家を所有している方は、これらの対策をしっかりと行うことで、火災のリスクを減らし、トラブルを防ぐことができます。

空き家火災が発生した場合、所有者に責任がある場合があります。


日本の法律では、火災の責任は、原則として「失火責任法」によって定められています。失火責任法では、火災の原因が「不注意」や「過失」であっても、損害賠償の責任を負わないとされています。

しかし、空き家は人が住んでいないため、放火やガス漏れ、配線機器のトラブルなど、火災が発生するリスクが高くなります。そのため、所有者が空き家の管理を怠っていたことが原因で火災が発生したと認められた場合は、「重過失」となり、損害賠償などの責任を問われることがあります。

具体的には、以下の場合に、所有者に責任が問われる可能性があります。

空き家を放置して、ゴミや不用品が放置されていた。
電気系統やガス配管などの点検や修繕を怠っていた。
防犯対策を怠っていた。
また、空き家火災が発生した場合、損害賠償やお詫びとして、数百万円から数千万円の大きな出費のリスクもあるため、火災保険の加入を検討する必要もあります。

空き家を所有している方は、空き家火災のリスクを減らすために、以下の対策をしっかりと行うことが重要です。

空き家を定期的に点検・清掃する。
電気系統やガス配管などの点検や修繕を定期的に行う。
防犯対策を施す。
また、今後住む予定がなく、管理が難しいのであれば、売却や賃貸などの処分を検討するのも一つの方法です。


空き家火災についてのまとめ


空き家火災は、放火やタバコのポイ捨てによる引火など、管理が行き届かないことが原因で発生することが多いため、所有者は適切な管理を行うことが重要です。

具体的には、以下の対策を実施しましょう。

定期的に点検・清掃する
空き家は人が住んでいないため、設備の劣化や不具合に気づきにくいという問題があります。そのため、配線機器やガス配管などの点検・修繕を定期的に行うことで、火災のリスクを減らすことができます。また、空き家には、不用品やゴミなどが放置されていることが多いです。これらの物品は、放火の原因となったり、火災の拡大につながったりする可能性があります。そのため、空き家は定期的に片付けを行い、不燃物を処分するようにしましょう。

電気系統やガス配管などの点検や修繕を定期的に行う
電気系統やガス配管は、経年劣化によってトラブルが発生する可能性があります。そのため、定期的に点検・修繕を行うことで、火災のリスクを減らすことができます。

防犯対策を施す
空き家は放火のターゲットになりやすいため、防犯カメラの設置や、窓や出入り口の施錠など、防犯対策も重要です。

また、今後住む予定がなく、管理が難しいのであれば、売却や賃貸などの処分を検討するのも一つの方法です。

空き家火災は、人の命や財産に大きな被害をもたらす可能性があるため、所有者は十分に注意する必要があります。



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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

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