0120645777

営業時間：
09:30-18:30
定休日：
水曜日＆（第三火曜日）
無料相談する

反復継続して不動産売却すると違法になる？

2023-12-26

ワンポイント知識


















不動産は、専門的な資格がなくても自分で売却することができます。しかし、利益を目的とした不動産取引を反復継続しておこなうためには、宅地建物取引業の免許が必要です。

「反復継続」とは、短期間に複数の不動産を売却する、または同じ不動産を繰り返し売却することをいいます。

不動産売却時の「反復継続」に注意！違法行為で罰則の対象に


不動産売却を考えている方は、**「反復継続」**という言葉を覚えておきましょう。

反復継続とは、短期間に複数の不動産を売却したり、同じ不動産を繰り返し売却したりすることをいいます。

反復継続して不動産売却をすると、宅地建物取引業に該当する可能性があります。

宅地建物取引業は、不動産の売買や仲介を営む事業で、免許が必要です。

免許を持たずに宅地建物取引業に該当する行為を行った場合、法律違反となり、以下の罰則が科せられる恐れがあります。

3年以下の懲役または300万円以下の罰金
業務停止命令
免許の取消し
つまり、反復継続して不動産売却をすると、罰則の対象となり、最悪の場合、刑事罰を受ける可能性もあるということです。

反復継続にならないためには、以下のいずれかの対策を講じることが有効です。

1年間で3件以上の不動産を売却しない
1年間で同じ不動産を2回以上売却しない
宅地建物取引業の免許を取得する
不動産売却を検討している方は、反復継続のルールを理解したうえで、適切な方法で売却手続きを進めましょう。

宅地建物取引業と「反復継続」の関係


宅地建物取引業とは、宅地や建物の売買などを営む業種のことです。

宅地建物取引業法では、宅地建物取引業を開業するには、国土交通大臣の許可が必要とされています。

許可が必要な理由は、土地や建物は高価な金額で取引されるため、消費者の利益を保護するためです。

しかし、一般の方が不動産売却を繰り返すと、宅地建物取引業とみなされることがあります。

その基準の1つとなるのが「反復継続」です。

反復継続とは

反復継続とは、短期間に複数の不動産を売却したり、同じ不動産を繰り返し売却したりすることをいいます。

具体的には、以下のいずれかに当てはまる場合、反復継続とみなされる可能性があります。

1年間で3件以上の不動産を売却する
1年間で同じ不動産を2回以上売却する
反復継続と宅地建物取引業の関係

反復継続して不動産売却をすると、宅地建物取引業に該当する可能性があります。

宅地建物取引業は、許可が必要な事業です。

許可を受けずに宅地建物取引業に該当する行為を行った場合、以下の罰則が科せられる可能性があります。

3年以下の懲役または300万円以下の罰金
業務停止命令
免許の取消し
反復継続にならないためには

反復継続にならないためには、以下のいずれかの対策を講じることが有効です。

1年間で3件以上の不動産を売却しない
1年間で同じ不動産を2回以上売却しない
宅地建物取引業の免許を取得する
まとめ

宅地建物取引業は、許可が必要な業種です。

一般の方が不動産売却を繰り返すと、宅地建物取引業とみなされる可能性があります。

反復継続にならないためには、上記の対策を講じましょう。

地建物取引業の判断基準



宅地建物取引業に該当するかどうかは、以下の5つの要素から総合的に判断されます。

取引対象が一般の消費者であるか
取引目的が利益であるか
取引物件が転売目的で取得されたものであるか
取引態様が不動産会社に仲介を依頼せず、自ら買主を募るものであるか
取引が繰り返し行われているか

宅地建物取引業の無免許営業


宅地建物取引業の無免許営業は、重大な違反行為であり、罰則が科せられます。
不動産取引は、法律やルールが複雑で、専門的な知識や情報が必要です。
取引を行う際には、必ず専門家に相談し、十分な準備を整えておきましょう。

違法とみなされ罰則を受けないため


不動産売却の際に、違法とみなされ罰則を受けないために、以下の対策を検討しましょう。

対策①：不動産会社に依頼する
不動産会社は、宅地建物取引業の免許を取得しているため、事業性が高い取引とみなされません。そのため、不動産会社に依頼して売却を進めれば、違法とみなされるリスクを抑えることができます。

対策②：取引回数を最小限に抑える
短期間で複数回にわたって不動産を売却した場合は、反復継続とみなされる可能性があります。また、短い所有期間で高額で売却した場合も、転売目的とみなされ、違法と判断されるリスクが高まります。そのため、不動産売却の際には、取引回数を最小限に抑えることを心がけましょう。

対策③：複数人への売却は避ける
複数人への売却は、反復継続とみなされる可能性が高いです。そのため、大きな土地を売却する場合など、複数人への売却が必要な場合は、慎重に検討しましょう。

不動産売却において反復継続のまとめ


宅地建物取引業の免許は、広い土地を分割して複数人に売却する場合や短期間で複数回売却する場合など、反復継続した取引をおこなう場合に必要です。

無免許で宅地建物取引業をおこなった場合、罰則が科される恐れがあります。

対策

対策としては、以下の3つが挙げられます。

不動産会社に代理・媒介を依頼する
取引回数を最小化する
複数人への売却は避ける

仙台の不動産そうだん窓口について


仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由

□仙台市青葉区出身者も在籍しており、スタッフ全員が地域の事をよく知っています。
大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

□残置物処理や、庭木の処理も全てお任せ
いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

□あらゆる情報を集め、最先端のデータベースを用いてお客様にとってのベストを提案
日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。
不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。
せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

□情報をオープンにしていますので、安心し取引が出来ます。
地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

不動産売却についてのメッセージ


仙台の不動産そうだん窓口の事業内容


実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です。

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。 とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

小さな物件でも大きな物件でもやることは同じです。全ての取引を同じ熱量で行います。

近年では特に「空き家」「空き地」の不動産売買にも力を入れております。
他にもビル・テナントの管理やアパート・マンションの管理、最近では貸倉庫＆貸バイクボックスの管理も増えており、合計700戸以上の管理を行っております。

不動産売却に係る税制については税理士・会計士など専門家のご紹介や、トラブルのある不動産については、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などトラブルや相談の程度によって適正な専門家を紹介します。 ご相談は全て無料です。

査定を含めてお持ちの不動産売却の調査についても無料で行います。当社は正式なご依頼受託までは一切の金員は発生致しません。

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

仙台市の不動産売却だけではなく仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、塩釜市、多賀城市、利府町、名取市、岩沼市)の不動産売却もご相談ください。

＼お気軽にご相談ください！／


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #固定資産税 #不動産売却 #不動産売却情報 #不動産売却の基礎知識 #不動産売却のワンポイント知識

売れない不動産の値下げタイミングは？適切な価格や注意点を解説...

もしも所有している不動産に計画道路が関わっていたら？仙台市の不動産売却...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日＆（第三火曜日）

関連記事

  • もしも所有している不動産に計画道路が関わっていたら？仙台市の不動産売却の画像 ワンポイント知識

    もしも所有している不動産に計画道路が関わっていたら？仙台市の不動産売却

    都市計画道路予定地とは都市計画道路予定地の土地を所有していると、売却できるかどうか不安になる人も多いでしょう。実は、都市計画道路予定地でも、進捗状況によっては問題なく売却することが...

    2023-12-26

  • 不動産売却時に更地にするか、現況のままが良いか？解体も大変！の画像 ワンポイント知識

    不動産売却時に更地にするか、現況のままが良いか？解体も大変！

    空き家を売却する際の判断基準空き家を売却する際は、現状のまま売るか更地にして売るか、どちらがよいかという判断が重要です。現状のまま売る場合解体費用がかからない　すぐに売却できる可能性があるデ...

    2023-12-25

  • 不動産売却時の庭木、庭石、植栽はどうしたら良い？ 伐採、処分するのも大変！の画像 ワンポイント知識

    不動産売却時の庭木、庭石、植栽はどうしたら良い？ 伐採、処分するのも大変！

    不動産売却時、庭の植木を処分するかどうかは、まずはオーナーの判断に委ねられます。手塩にかけて育てた愛着のある植木であれば、残しておきたいという気持ちもわかります。しかし、植木の状態や、購入希...

    2023-12-25

  • 不動産売却したいけど空き家のお手入れ、外壁塗装など必要？費用が大変！の画像 ワンポイント知識

    不動産売却したいけど空き家のお手入れ、外壁塗装など必要？費用が大変！

    空き家は人が住んでいないため、外壁の劣化が進みやすいという特徴があります。外壁が劣化すると、見た目が悪くなるだけでなく、雨水や紫外線などの外的要因から建物を守る役割が低下し、建物の寿命を縮め...

    2023-12-25

仙台市 エリア別売却情報

  • 仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！ の画像

    仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

    2023-11-16

  • 仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」への画像

    仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

    2023-11-16

  • 仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年11月9日 加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

    2023-11-16

  • 仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

    2023-11-16

初めての不動産売却

  • [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

    2023-10-12

  • [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

    2023-10-06

  • [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

    2023-09-28

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


TOP

仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口

〒980-0011
宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27 陽和ビル 3階

  • 営業時間： 09:30-18:30
  • 定休日： 水曜日＆（第三火曜日）

 無料査定を依頼する

 0120645777

Copyright(c) 仙台の不動産そうだん窓口 All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ