[仙台市] 団地の相場を知ろう 『仙台市青葉区【国見】』編 2022年版




|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

さて、
仙台市の中心部から最も近い団地の一つであるのが「国見」団地です。
市中心部から直線距離にして約5.5km。もう少し近い住宅街はありますが、いわゆる団地としてはこの「
国見」や桜ケ丘、滝道、安養寺、自由が丘、南光台、が団地と言えるでしょう。


国見には仙山線「国見」駅があるものの駅南側の多くは森林地帯となっており、意外と住宅地は少ないのがポイントでしょうか。国見は広範囲に渡る町で1丁目、2丁目の最寄り駅は仙山線「東北福祉大前駅」です。国見駅・東北福祉大前駅、ともにコロナ禍による大幅な利用者減少となっております。

国見には東北福祉大学、東北文化学園、仙台高校があり、絶えず学生の姿を見るエリアです。
福祉大の歴史は古いので多くの学生の需要に応えるべく付近は常に新しいアパートの建築が続いていますが、急激に需要増となったのが東北文化学園が国見にキャンパスを設けた平成2年以降です。キャンパス設置に合わせて大量に建てられたアパートが築30年を超えて、だいぶ老朽化の見えるアパートが多くなってきました。
国見駅の開業は昭和59年でしたが、国見団地としては完全に世代変更の山を迎えており、これから徐々に団地としての新陳代謝が進んで行くでしょう。













国見1-4-4   32万5950円/坪
国見5-4-14  23万8677円/坪

公示価格です。
仙台市中心部に近ければ近いほど価格が情報するのは当然ですが、注目はその差です。
上記の国見5丁目4-14は国見駅から徒歩6分の良立地ですが、そう高くありませんね。
利便を求めるなら当然地下鉄沿線に向かいますし、静かな暮らしを求める方は学生の多い町には住みたいと思わないでしょうから、5丁目付近の価格があまり上がらない傾向になるのはやむ負えないでしょうか。バブル期では5丁目付近は公示価格で坪43万円程度までは上がっていた土地ですが、駅チカとは言え今後はそこまで上がらないと思います。

実勢価格はどうでしょうか。

1丁目、2丁目の子平町や八幡に隣接しているエリアで坪40万円程度。坪60万円の取引も見られましたが、これはいわゆる完成宅地での販売でした(上下水道や、造成工事が完了していてすぐに建物を建てられる宅地)
傾斜地も多いので、擁壁に問題を抱えている物件も多くあります。その場合はぐぐっと売却価格は下がりますので注意ですね。

実は当窓口でも昨年国見6丁目で土地の販売を行っておりましたが、取引額は坪35万~38万程度でした。これも完成宅地での販売価格です。
一般の方がお持ちの土地の場合は整備が必要な場合が多いのでそこまで金額が行かないケースが多いですが、坪35万円程度までは十分に期待が出来そうです。

とはいえ、やはり古い団地なので個体差は当然出てきます。あまり期待しすぎは禁物ですね。

売却までの成約期間はそこまで早くは期待できないと思います。(探している方の絶対数が少ないです)


高値での売却が期待できるのは順に
1丁目
2丁目
4丁目
3丁目
6丁目
5丁目
の順でしょうか。2倍程度は差が出てきています。

参考に、隣街の公示価格も記載しておきます。

子平町11-17   46万2809円/坪

仙台の中心に近いので国見よりも高いですね。
実勢価格でも坪50万円~65万程度まで見られますので、国見の土地も仙台の中心に近ければ近いほど高値での売却が期待できます。











さて、
この記事をお読みになられる方は、国見エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
特に最近は同居していない県外にお住いの息子さん娘さんが相続なさるケースがかなり多いです。
土地勘のない方に対しても丁寧なご説明をし査定金額のご提示をお約束します。建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。


当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。



筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に!
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