[仙台市] 団地の相場を知ろう 『仙台市宮城野区【福田町】』編 2022年版





|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは仙台市宮城野区「福田町」です。

福室と田子の間で「福田」のようですが、結構簡単に町名が決まるものですね。
福田町駅周辺の歴史は古く、福田町駅の開業が1925年です今も駅周辺はごちゃっとしていて、歴史を感じさせますね。

梅田川、七北田川に挟まれたエリアも多く、治水技術が未熟だったころは川沿いに住宅が建っている事はありませんでした、その向上ととも、主に現在の福田町2丁目の川沿いエリア、3丁目の北側が徐々に開発され、実際に住宅が建つようになったのは1985年頃からです。最近ですね。

福田町は4丁目までありますが、梅田川の南側ですが、意外と川沿いの治水が安定する以前より町はありましたので、歴史は古いです。川を渡ってファミリーマート周辺ですね。そこからずっと古い町並みが続くのはその歴史の古さによるものです。

古さがあるとは言え、利便の良いエリアですので現在はだいぶアパートの数が多く、軽く50棟以上は付近にありますので多いエリアと言えるでしょう。アパート需要の多いエリアは地価が上がります。

福田町の都市計画を見ますと、商業地域と準工業地域しかありません。この2つの都市計画エリアは建物を建てる上では制限があまりありませんので、アパートやマンション、商業施設などがかなり建てやすい地域です。










さて、福田町には基準地価が示されている地点がありますのでご紹介を致しましょう。

福田町4丁目8-23 23万6363円/坪

この地点は福田町駅から約1500メートルの距離で、福田町南周辺です。
福田町には「福田町南」もありますが、ほぼ一般住宅はありませんので今回はご紹介いたしません。


福田町から西側に500メートル行った福住町にも基準地価がありますので併せてご紹介します。

宮城野区福住町16-37 28万4297円/坪

仙台市内は震災後軒並み地価が上がっていますので福田町周辺も、当然の上昇しているのですが、田子や福室と比べるとエリアが狭い影響もあると思いますが実取引が少ないです。


実取引はどうでしょうか。
中には坪40万円前半の取引も見られますが、そのほとんどが30~35万円の間です。
周辺はほぼフラットな土地ばかりですから個体差が出るとしたら、古屋があったり、道路が狭かったりとかで差が出るのかと思いますが、先にも記載した、「商業地域」「準工業地域」と言うのは大きく、悪い条件でも住宅やアパートが建てやすいですから、さらに個体差は出にくくなります。

もし不動産業者に相談して坪20万円程度と言われたら注意ですね。
10年くらい前までの仙台での不動産が底値だったころは坪15万円~20万円前半の取引も結構ありましたが、今ではもう少し高いです。


参考に、隣接町の田子1丁目の公示価格を見ていきましょう。

田子1丁目21-20  32万6611円/坪

福田町駅から北側に直線距離で300メートル程度の地点です。
坂が無くフラットで暮らしやすい町ではありますが、それにしてもバブル期直前くらいの価格まで上昇しています。

田子は災害公営住宅も作られ最近また一段と市街化になりました。地価は高騰しています。
福田町周辺もそれに引っ張られるように地価高騰となるでしょうか。 未来はわかりません。










さて、
この記事をお読みになられる方は、福田町エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 

ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。


当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に!
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