0120645777

営業時間：
09:30-18:30
定休日：
水曜日＆（第三火曜日）
無料相談する

[宮城県多賀城市伝上山] 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-03-14

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的、集団的でない住宅地も仙台近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では宮城県多賀城市で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、ノウハウ集、失敗しないコツ、高値売却を成功させるためのお得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

さて
今回取り上げるのは多賀城市「伝上山」です。
8世紀からの歴史を持つ多賀城ですが、衰退や繁栄もありつつ実際に人口が増えだしたのは1950年頃です。　人口3万人突破が1970年過ぎ、人口が4万人を突破したのは1980年頃で現在は6万人ちょっとです。

「山」とついているだけあり傾斜地ではありますが、そもそも多賀城市はほぼ全域が丘陵地帯上に在り、平たんな地は少ないですよね、

伝上山1丁目はそうでもありませんが、北側の2丁目～4丁目付近は緩やかな傾斜地になっており、昔から住宅街ですので入り組んだ道路が走っています。4メートル幅の狭い道路も結構ありますが、道幅が狭い住宅地の場合は売却時には間違いなくマイナスポイントになるでしょう。注意です。

1丁目と2丁目の一部の最寄り駅は「多賀城駅」ですが、それ以外は最寄が「下馬駅」となっていますので大きな違いです。


そう狭いエリアって訳でもないのですが、実は伝上山には公示価格が発表されている地点がありません。
と言う訳で西側と東側の近いポイントの公示価格を拾ってみました。

留ケ谷3丁目12-14  22万6446円/坪
こちらは「ファミリーマート 多賀城留ヶ谷店」からすぐの地点です。伝上山2丁目までも50メートルの距離です。グーグルマップを出しておきましょう。


下馬5丁目1-12 16万3305円/坪
こちらの場所は「セブンイレブン多賀城下馬店」の道路向かいの地点です。仙石線をまたいですぐに伝上山ですので、参考にしても良い地点でしょう。

お隣の仙台市は特にここ数年はだいぶ地価が上昇していますが、多賀城は全般的に取引数が少ないからなのか公示価格の方も大幅な上昇はありません。
とはいえ、実際の取引額はまずまず上昇していると言って良いと思います。続いて実取引額も少し見ていきましょう。


と言う訳で実勢価格もご紹介を致します。
普通の住宅地でも2000万円は軽く超えている取引が見られますので、　土地を求める人は多いのでしょう。ほとんどの取引で坪単価は30万は超えており、ここ数件は坪30万円後半です。

１丁目だから、とか2丁目だから、とかそういう差は見られずに単純に道路状況が良いかとか、南向きかどうか等による価格差でしょう。勿論1丁目なんかの中央に近いと間違いなく売りやすいとは思いますがタイミングもありますよね、こういうのは。

古いおうち付きの不動産をお持ちの方も多いと思いますが、個別にお気軽にお問合せ下さいね！
築35～40年を過ぎていると逆にマイナス査定になるケースが多いですが、水回りを中心にリフォームをしている、とか大きめの二世帯住宅可能な場合だとかプラス要素も色々あるとまた話がかわってきます。

せっかくなので参考に、隣接町の多賀城市中央2丁目の公示価格を見ていきましょう。


中央２丁目２番19　30万4132円/坪

多賀城市文化センターの道路向かいの地点です。

この辺は当窓口もお取引にかかわったことがありますが、実取引額で坪40万円は超えていました。
なかなか良い金額だな、と思いますが、20数年前のピーク時には公示価格が坪40万円を超えていましたので実取引額はもう少し上だったのでしょう。
ちなみに2010年頃の価格が底だったころは坪20万円ほどでした。

売却を検討している方は売り時に悩みますね。まあ、上がったとしても数万円でしょうから、今売却してもそう大きく変わらない・・・気がしますがどうでしょうね。断言は誰にも出来ないはずです。


さて、
この記事をお読みになられる方は、多賀城市や、多賀城市伝上山エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台や宮城県に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、と安易に選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城県多賀城市 団地相場

[仙台市泉区黒松・東黒松] 編 不動産売却の相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

[仙台市宮城野区福田町] 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日＆（第三火曜日）

関連記事

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

    宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

    2023-02-24

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

    少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

    2023-02-24

  • [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

    2023-02-23

  • [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

    2023-02-23

仙台市 エリア別売却情報

  • 仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！ の画像

    仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

    2023-11-16

  • 仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」への画像

    仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

    2023-11-16

  • 仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年11月9日 加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

    2023-11-16

  • 仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

    2023-11-16

初めての不動産売却

  • [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

    2023-10-12

  • [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

    2023-10-06

  • [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

    2023-09-28

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


TOP

仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口

〒980-0011
宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27 陽和ビル 3階

  • 営業時間： 09:30-18:30
  • 定休日： 水曜日＆（第三火曜日）

 無料査定を依頼する

 0120645777

Copyright(c) 仙台の不動産そうだん窓口 All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ