[宮城県多賀城市伝上山] 不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-03-14

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的、集団的でない住宅地も仙台近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

さて

今回取り上げるのは多賀城市「伝上山」です。

8世紀からの歴史を持つ多賀城ですが、衰退や繁栄もありつつ実際に人口が増えだしたのは1950年頃です。　人口3万人突破が1970年過ぎ、人口が4万人を突破したのは1980年頃で現在は6万人ちょっとです。

「山」とついているだけあり傾斜地ではありますが、そもそも多賀城市はほぼ全域が丘陵地帯上に在り、平たんな地は少ないですよね、

伝上山1丁目はそうでもありませんが、北側の2丁目～4丁目付近は緩やかな傾斜地になっており、昔から住宅街ですので入り組んだ道路が走っています。4メートル幅の狭い道路も結構ありますが、道幅が狭い住宅地の場合は売却時には間違いなくマイナスポイントになるでしょう。注意です。

1丁目と2丁目の一部の最寄り駅は「多賀城駅」ですが、それ以外は最寄が「下馬駅」となっていますので大きな違いです。

そう狭いエリアって訳でもないのですが、実は伝上山には公示価格が発表されている地点がありません。

と言う訳で西側と東側の近いポイントの公示価格を拾ってみました。

留ケ谷3丁目12-14 22万6446円/坪

こちらは「ファミリーマート多賀城留ヶ谷店」からすぐの地点です。伝上山2丁目までも50メートルの距離です。グーグルマップを出しておきましょう。

下馬5丁目1-12 16万3305円/坪

こちらの場所は「セブンイレブン多賀城下馬店」の道路向かいの地点です。仙石線をまたいですぐに伝上山ですので、参考にしても良い地点でしょう。

お隣の仙台市は特にここ数年はだいぶ地価が上昇していますが、多賀城は全般的に取引数が少ないからなのか公示価格の方も大幅な上昇はありません。

とはいえ、実際の取引額はまずまず上昇していると言って良いと思います。続いて実取引額も少し見ていきましょう。

と言う訳で実勢価格もご紹介を致します。

普通の住宅地でも2000万円は軽く超えている取引が見られますので、　土地を求める人は多いのでしょう。ほとんどの取引で坪単価は30万は超えており、ここ数件は坪30万円後半です。

１丁目だから、とか2丁目だから、とかそういう差は見られずに単純に道路状況が良いかとか、南向きかどうか等による価格差でしょう。勿論1丁目なんかの中央に近いと間違いなく売りやすいとは思いますがタイミングもありますよね、こういうのは。

古いおうち付きの不動産をお持ちの方も多いと思いますが、個別にお気軽にお問合せ下さいね！

築35～40年を過ぎていると逆にマイナス査定になるケースが多いですが、水回りを中心にリフォームをしている、とか大きめの二世帯住宅可能な場合だとかプラス要素も色々あるとまた話がかわってきます。

せっかくなので参考に、隣接町の多賀城市中央2丁目の公示価格を見ていきましょう。

中央２丁目２番19　30万4132円/坪

多賀城市文化センターの道路向かいの地点です。

この辺は当窓口もお取引にかかわったことがありますが、実取引額で坪40万円は超えていました。

なかなか良い金額だな、と思いますが、20数年前のピーク時には公示価格が坪40万円を超えていましたので実取引額はもう少し上だったのでしょう。

ちなみに2010年頃の価格が底だったころは坪20万円ほどでした。

売却を検討している方は売り時に悩みますね。まあ、上がったとしても数万円でしょうから、今売却してもそう大きく変わらない・・・気がしますがどうでしょうね。断言は誰にも出来ないはずです。

さて、

この記事をお読みになられる方は、多賀城市や、多賀城市伝上山エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。

当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。

ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台や宮城県に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。

難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。

賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。

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弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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