[富谷市] 団地の相場を知ろう 『宮城県富谷市【富ケ丘】』編 2022年版


|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは富谷市「富ケ丘」です。

富ケ丘ニュータウンとして、1974年分譲開始。隣の鷹乃杜団地は1973年。当時泉市だった泉ヶ丘はその何年か前に分譲がスタートしています。
仙台近郊の住宅開発はその北側に集中していますが、それだけ土地が残っていた、と言う事でしょう。

当窓口でも何件か売買のお手伝いをしておりますが、古い団地のため境界が紛失されていたり、隣地とのブロック塀が共有物であったりと、すんなりとは売買にならないケースが多いです。
とはいえ、今や「暮らしやすい街ランキング」でも上位の富谷市ですから、年々地価も上昇。この富ケ丘も地価が上昇を続けています。

富谷市全般に言える事ですが、一種低層住居専用地域のほとんどが、建ぺい率50%(もしくは40%)容積率が60%と言う厳しい制限にかかっています。

あまりピンと来ないかもしれませんがこれが結構大事な事です。

”例えば” 50坪の一般住宅向けとしては程よい大きさの土地があったとしても建築できる面積が25坪(50%)しかなく、延べ床面積は30坪(60%)を超える住宅は建てられません。最近は分譲住宅であってもそのほとんどが30坪を超えるという事を考えるに、逆算し土地が大きくないと十分な家が建たない、と言う事です。

この地価が高い時代に、大きめの土地を買わざる終えないという事です。
しかし、大きめの土地はどうしても総額が高くなりますから、買える人が限られてきます。
つまり土地の価格が一定を限度に「上がりにくい」と言う事です。

1980年頃に「富ケ丘」団地での分譲住宅(建物付)価格は2000万円ほどほどでした。今や4000万円に届かんと言う価格まで上昇しています。一般サラリーマンの方にとってはローンを組めない金額です。

土地の価格は宮城県内の都市部、住宅地共に上昇はしていますが、この富谷市の「住宅地」についてはもうギリギリいっぱいまで金額は上がっているのではないでしょうか。

「商業地」はまた話が違いますよ。












富ケ丘では、毎年1か所のみ公示価格が発表されています。

富ケ丘2丁目13-8  22万5785円/坪

上記住所は仙台銀行 泉ヶ丘支店(住所は富ケ丘2丁目です)から北東側に200メートルほどの地点です。

実取引はどうでしょうか。
9割の取引は坪20~25万円の範囲内です。
30万円を超える取引が一つもありませんでしたので、そこまでは期待できないのでしょう。

額ですと1400万~1800万が多いですね。(土地のサイズが70坪~80坪が多いからでしょう)

もし不動産業者に相談して坪20万円を切る額を提示されたら注意ですね。10年くらい前までの不動産が底値だったころは坪10万円~15万円の取引も結構ありましたが、今ではもう少し高いですから。

富ケ丘は4丁目までありますが、1丁目だから、とか4丁目だからと言うのは価格に差は出ていません。


参考に、隣接町の鷹乃杜の公示価格を見ていきましょう。

鷹乃杜1丁目9-19  17万1900円/坪

からあげの石井商店やイエローファクトリーの裏側の地点です。
意外と富ケ丘と差が出ているのは、団地が少し古いのと、傾斜地が多いからでしょうか。
条件が良ければ富ケ丘と同程度での売却は十分にあると思います。


さて、
この記事をお読みになられる方は、富ケ丘エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。










大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 

ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。


当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に!
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日&(第三火曜日)

関連記事

売却査定

お問い合わせ