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[仙台市太白区郡山]編 プロが教える不動産売却の相場事情【土地 戸建 建物】2023年版

2023-04-10

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市太白区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、ノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので是非ご覧になってみてください。
今回取り上げるのは仙台市太白区「郡山」です。
郡山には「東郡山」と言うまさに郡山地域の東に位置する住宅街がありますので、併せてご紹介をしていこうと思います。（「字」の付く地名もありますね）

この「郡山」は非常に広いエリアを指す地名ですが、この隣接町である「あすと長町」や「長町エリア」の開発と切っても切れないほど影響を受けています。
「あすと長町」は戦時中の軍需工場やその後の鉄道用地としても利用されていたエリアを「都市再生機構と仙台市による再開発事業」が行われ誕生しました。

区画整理事情が目に見えてスタートしたのが平成19年（2007年）です。

マンションや商業施設用地は多く確保されたものの、一般住宅用向けの土地は再開発でほとんど作られませんでした。よって隣接町に大きな注目が注がれるのは当然の流れでしょう。つまり、隣接の太白区郡山1丁目および2丁目です。

先に述べた再開発により「太子堂」周辺も大きく開発されましたが、その太子堂から諏訪町を挟み郡山8丁目が広がります。スーパーの「ビッグ」がある周辺ですね。とにかく広いエリアですのでこれを一括りにして記事化するのは至難ではありますが、無理やり一本の記事としていきたいと思います。

1970年台後半の郡山付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）


画像の左側が長町駅ですが、今と変わり過ぎてますね(笑　


さて、前段が長くなりましたがまずは公示価格を見ていきましょう。

公示価格（基準価格含む）はこうなっています。

郡山3丁目23-8 　　 45万6198円/坪
郡山5丁目7-17 　　 25万4545円/坪
郡山6丁目3-27-1 　 45万2892円/坪
郡山8丁目11-8 　 　41万3223円/坪
東郡山2丁目12-43   23万3057円/坪
太白区郡山字北目宅地46番  22万1487円/坪

郡山はおおよそ北から1丁目～8丁目となっておりますが、1丁目のすぐ北側の八本松の公示価格についても参考に見てみましょう。

八本松2丁目3-31  69万4214円/坪

八本松公園の西側すぐの地点です。なかなかの金額ですね。

上記、郡山3丁目の公示価格が【坪45万6198円】ですが、バブル期のピーク時に【坪46万6115 円】でしたのでもうその水準まで上がってきています。当時よりははるかに利便が良くなりましたし一過性のものではないとは思いますが、近年最も下落していた2011年には【坪22万6446 円】でしたので、急激に上がり過ぎている感はありますね。約200%アップです。

入り組んで細い道も多いので、個体差は出ていますが、長町エリアにどのくらい近いかで土地の相場は見えてきそうです。


実勢価格、実取引価格を見ていきましょう。

ざっくりざっと

長町駅からの距離で
~10分　坪70~60万
~15分　坪60~50万
~20分　坪50~40万
~25分　坪40~35万

太子堂駅からの距離で
~15分　坪40~35万
~20分　坪35~30万

どうでしょう。実際の取引データを基に数字は出していますが、郡山は広すぎるエリアですので目安として見て貰えればと思います。

東郡山は駅から25分～30分はかかると思いますが、坪35万ほどの取引が多く見られます。
頑張れば坪40万までいくかもしれませんね。

いずれにしても先に記載したように道路条件等が悪い土地も多いのがこのエリアです。そういう場合は個体差が出てきますのでそのままの数字が当てはまりません。通常大きい土地の場合は坪単価が下がりがちですが、アパートやマンション用地として坪単価も下がることなく良い価格で売れそうです。

参考に、隣接町の東大野田の公示価格を見ていきましょう。

東大野田13-12  31万7355円/坪

東大野田もだいぶがっていますが、やはりあすと長町エリアからは少し離れますからこんなものでしょうか。

大野田、東大野田のこの辺はまだまだ広めの土地をお持ちの方（相続された方）も多いと思います。道路事情の関係で一般住宅向けの宅地にはなりえない土地もありますが、アパートやマンションに適している土地も多くあります。お気軽にご相談下さいね。

さて、
この記事をお読みになられる方は、太白区郡山エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。知人友人居に紹介されたから、と安易に選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
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#空き家 #空き地 #相続 #借金 #査定 #古家 #古屋 #太白区団地相場

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