[仙台市若林区白萩町] 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市若林区で不動産売却を検討されている方に向けて多くの情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、豊富なノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、不動産売却を成功させるための情報をたくさんご紹介していますので、ご参考になさってください。

今回取り上げるのは仙台市若林区「白萩町」です。

若林区は全般的に古い町が多く計画的でない町の広がり方をしておりますが、地下鉄東西線の開業に伴い非常に注目されているエリアですのでご紹介していきます。

この白萩町は縦横350メートル四方のコンパクトな町です。白萩町には国分尼寺もありますので、住宅地はさらに狭いエリアですよね。狭いとはいえ、地下鉄東西線「薬師堂」駅も住所は白萩町ですから、地下鉄東西線の開通で一気に超高立地・高地価のスゴイ町に変わってしまった感があります。

それにしても早いもので地下鉄東西線の開業が2015年(平成27年)12月ですからもう7年も経ちました。早いですよね。

当然ながら周辺の地価は近年爆上がりしていますが、本格的に上がりだしたのは地下鉄開業後です。上がるに決まっているのだから地下鉄工事の着工時期(2007年)頃から上がり始まっても良いような気もしますが、やはり人は目で見てみないと信用しない、ということでしょうか。

いまになって周辺に土地を求める人がかなり多いですが、買うならせめて5年前まででしょう。今ではもう高すぎて一般の人は相当買いずらくなっています。アパートやマンションを建築したい人も多いので競争に勝てません。

1970年台後半の白萩付近の航空写真です(写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ )


古い町ですから、今とあまり変わりませんね。地下鉄も出来ましたが、この時はまさか地下鉄が出来るなんて思いませんでした。

さて、前段が長くなりましたがまずは公示価格を見ていきましょう。

白萩町14-18  69万4214円/坪
白萩町14-18は薬師堂駅の北側約100メートルほど北の地点です。グーグルマップを出しておきますね。


ところでこの坪69万円と言う数字はもはやバブル期ピークの坪65万を超えています。
皆さんご存じの通り、仙台市の土地は2011年の震災後ほとんどの地点で上がり続けており、いまや2012年比で150%アップくらいは当たり前の話になっていますが、この白萩町に関しては2012年に坪32万円でした。つまり200%以上のアップです。

公示価格がこれですから実取引額はもっと上です。先に記載した通り、地下鉄着工が2007年ですが、当時の公示価格は約坪32万円。施行許可は当然それより前の2005年。その後地下鉄の開業の2015年でその時点での公示価格の坪単価は39万です。買い時はそこまでででしょうね。
この2,3年ではなかなか一般の方が買える金額ではなくなっています。コンパクトな30坪程度の土地で坪100万ほども見るようになりました。

実取引、実勢価格はどうなっているでしょうか。

一般住宅向けの土地だと坪70万を超えています。2022年12月現在で販売中の宅地もいくつか見られますが、坪90万ほどです(広さ30坪弱で2600万) いずれも卸町駅から10分圏内の土地ですが、やはりなかなかの金額いってますね。

大きめの土地は買う方が限られてきますので、坪単価は安くなりがちですが、それでも坪60万~70万程度はみられます。用途地域も2種住居が中心ですので、高層の建物以外のアパート等は建てやすいです。

南北線の例を見ずとも、地下鉄周辺と言うのは地価水準が低くなりにくです。他の土地が下がっても駅周辺は下がりにくいものです。

今後も基本的に上昇か現状維持を続けていくでしょうから、不動産会社等から査定での提示金額が坪50万円以下だったら注意ですね。個体差が少なく良い条件の土地が多いと思いますので、あまり低くなりにくいと思います。

参考に、隣接町の大和町、萩野町の公示価格を見ていきましょう。


大和町1丁目17-5   59万5041円/坪
萩野町2丁目2番11   64万4628円/坪

両方のポイント共に白萩町からだいぶ近いの参考にしてよいと思います。やはり高地価ですね。萩野町あたりも10年ほどは前は坪30万~35万程度が多かったですがだいぶ上がってきていますね。

とはいえ、最初に記載したように非常に狭い町ですので、お持ちの方もそうおられないかと思います。刻々と時勢は変化しておりますので、ご相談は当窓口のようなイキのイイ不動産会社にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、若林区白萩町エリアや、薬師堂周辺に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格(実取引額)がわからないかと思います。ぜひ参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。知人友人居に紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。
当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

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