0120645777

営業時間：
09:30-18:30
定休日：
水曜日＆（第三火曜日）
無料相談する

[仙台市若林区霞目] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-01-24

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市若林区で不動産売却を検討されている方に向けて多くの情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、豊富なノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、不動産売却を成功させるための情報をたくさんご紹介していますので、ご参考になさってください。

今回取り上げるのは仙台市若林区「霞目」です。

若林区は全般的に古い町が多く計画的でない町の広がり方をしておりますので、この霞目も団地とは言えない単なる町ですがご紹介していきます。

霞目と言えばやはり自衛隊霞目駐屯地でしょう。
霞目の8割程度は自衛隊用地ですが1丁目は全て自衛隊用地ですので、実質2丁目のみのが住宅地です。駐屯地主催のお祭りもコロナ禍で一時期中断していたようですが今年は行ったようですし、地域との交流も積極的に行っているのは良い事ですね。

霞目駐屯地の開設は1954年です。当時の霞目は現在の「ローソン 仙台霞目店」がある周辺に20軒ほどの住宅（農家）があっただけで周りは全て田・畑でした。荒井や沖野の方が住宅はたくさん並んでいたようです。

「ローソン霞目店」から地下鉄東西線「6丁の目」駅まで徒歩で約26分です。歩くには少し遠いですが、今までそういった最寄り駅が徒歩圏でなかった事を考えるに、影響は結構あるのかと思います。

仙台は比較的山が多く平たんな土地が少ないのですが、この周辺はキレイなフラットな土地が多いです。大きすぎる幹線道路（国道4号線など）は、騒音問題や商業施設が多く静かに暮らせない等のデメリットが必ずありますが、この地域に関しては地下鉄が出来たことによりむしろプラスに作用しているような気もします。

つまり・・・地下鉄まで歩けて、幹線道路が近いので車の利用も便利、商業施設もほどほどにあるの暮らしやすい。こういう事です。地下鉄の存在はやはり大きいですね。











さて、前段が長くなりましたが
まずは霞目の公示価格を見ていきましょう。

霞目2丁目10-7　28万7603円/坪

上記地点は、クロスモール荒井の「ダイソー」や「スターバックス」の南側約200メートルほどの距離です。

バブル期のピーク時の公示価格が坪30万円ちょっとですのでだいぶ近い水準まで高騰しています。とはいえそもそも仙台エリアは地価がだいぶ上昇し続いている中で更に「地下鉄」と言う地価の爆上げ要素が加わっていますので当然ともいえるかと思います。

近年で一番下落していた2011年は坪17万ほどですから+170％です。
別の地域の記事でも色々書いていますが、当然ですが地下鉄周辺エリアは地価下落の影響を最も受けにくいです。基本的にしばらくは上昇傾向が続くでしょう。

ちなみにお隣の「かすみ町22-7」の公示価格は坪32万0661円です。かすみ町の方が駅に近く利便が良いから当然上なのはわかりますが、差はさほどありませんね。

さて
実取引額、実勢価格はどうなっているでしょうか。

一番最近の取引が坪46万円（！）です。しかも古屋があっての金額ですから、実質坪50万近くでしょう。この宅地は、角地で条件は良い方だと思いますがそれにしても驚きの価格ですね。
とはいえ、土地の広さや道路幅の条件にもよりますが、坪30～35万円までは十分に期待が出来る数字だと思います。

2丁目でも「なないろの里」に近く、駅までの距離が近いほど金額アップが見込めそうです。

先に紹介したように近年で一番地価が下落していた2011年頃の取引を見ると、坪20万円を切る取引も結構な数が見られますから、倍以上の価格で取引が成約しています。「成約」しているのが大事なのであって、「売りに出ている」金額ではありません。なかなかの金額です。

問題としては
今が売り時？なのかどうかですが、これも先に紹介したように地下鉄の影響を受けているとはいえ、既にバブル期のピーク並の金額にはなっている事を考えるに、上昇傾向は止まらないけど、さすがにここから大きくはあがらないのではないか、と予想をしておきます（あまり私は予想しませんが）
単純にこれ以上高くなると買える人が居なくなるし、かと言ってアパートやマンションがガンガン建てられるエリアではないから、と言うのが大きな理由です。
土地が高くなってもそれに見合うような有効利用があるのであれば売れるのですが、霞目の辺はそうでもないでしょう。

とはいえ・・
南北線の例を見ずとも、地下鉄周辺と言うのは地価水準が低くなりにくです。他の土地が下がっても駅周辺は下がりにくいものです。

近年では坪30万を切るような取引はまず見られませんので、不動産会社などからの提示金額が30万円に近かったら注意ですね。個体差が少なく良い条件の土地が多いと思いますので、あまり低くなりにくいと思います。


さて、
この記事をお読みになられる方は、若林区霞目エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。知人友人居に紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。

当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #相続 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #若林区団地相場 #一括査定

[仙台市若林区沖野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

[仙台市太白区八木山南] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日＆（第三火曜日）

関連記事

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

    宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

    2023-02-24

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

    少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

    2023-02-24

  • [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

    2023-02-23

  • [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

    2023-02-23

仙台市の不動産売却情報

  • 仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」への画像

    仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

    ※本記事は2023年9月24日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。本記事で...

    2023-09-11

  • 仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！ の画像

    仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

    ※本記事は2023年9月21日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年代...

    2023-09-11

  • 仙台市青葉区で不動産売却を成功させたい方必見！相場価格情報や売却のコツなど情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市青葉区で不動産売却を成功させたい方必見！相場価格情報や売却のコツなど情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年9月21日に加筆・修正を行っています。「仙台市青葉区」は、行政区として、平成元年（1989年）に仙台市が政令指定都市になるに際し、北部・中央部と旧宮城郡宮城町がまとめられ誕生しました。そもそも「青葉...

    2023-09-11

  • 宮城県富谷市で不動産売却をお得に賢く成功させるなら情報満載の「仙台の不動産そうだん窓口」へ！の画像

    宮城県富谷市で不動産売却をお得に賢く成功させるなら情報満載の「仙台の不動産そうだん窓口」へ！

    ※本記事は2023年9月11日 加筆・修正を行っています。富谷市は2016年10月10日に黒川郡富谷町が市制施行して発足しました。人口は約5万人で、仙台都市圏のベッドタウンとして発展しています。市制施行は2016年...

    2023-09-11

初めての不動産売却

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

  • [仙台市泉区高森]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市泉区高森]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市泉区で不動産...

    2023-09-20

  • [仙台市青葉区旭ケ丘]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市青葉区旭ケ丘]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市青葉区で不動...

    2023-09-16

  • [宮城県黒川郡大和町吉岡]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県黒川郡大和町吉岡]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。今回取り上げるのは宮城県黒川...

    2023-09-12

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


TOP

仙台市の不動産売却｜株式会社ランドプロデュース

〒980-0011
宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27 陽和ビル 3階

  • 営業時間： 09:30-18:30
  • 定休日： 水曜日＆（第三火曜日）

 無料査定を依頼する

 0120645777

Copyright(c) 株式会社ランドプロデュース All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ