[仙台市宮城野区福室] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-01-24

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市宮城野区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不...

※本記事は2023年9月24日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。本記事では宮城野区の不動産売却に関する市場動向や、売却に関する相場情報など多くの情報発信をし、お得に賢く不動産売却を成功させるための情報をまとめています。当窓口は、宮城野区の不動産売却に精...

今回取り上げるのは仙台市宮城野区「福室」です。

山を切り開いて住宅地を造る場合、必ず新たに道路を作る必要があります。つまり、整然とした道路が当然のように出来上がる訳ですが、福室のような「田・畑」だった所が少しづつ住宅地になった場合、道路は基本的に元々の道路＋農道＋水路が基本になります。つまり、ごちゃごっちゃっとした、美しくない道路（プラス）街が出来上がる訳です。

さて、

田んぼ通常は一町、一反（一枚、一連）と数えますが、それぞれ3000坪、300坪と言う大きい単位です。むかしは広大な田んぼが並んでいたこの福室ですが、当然同じ人が所有していた訳ではなく、少しずつ少しずつ売買による住宅地化が進みました。少しづつとはいえ1つの土地が大きな田んぼのブロックの単位ですから、この田んぼのサイズ1枚分づつ住宅地化が進んだわけです。

と言う訳で、田んぼ一枚分の区画はキレイに住宅が並びますが、町全体の統一感は当然出ませんね。

最寄駅は仙石線「福田町」駅か「中野栄」駅になる訳ですが、仙石線開業が1925年6月5日です。

電車が通れば住宅地が出来上がる訳ですから、早い段階で住宅街として成熟しています。すぐ北側は多賀城市の境ですが、まだまだ広大な田んぼがありますね。いずれ将来的には住宅地になるのでしょうか。先に事はわかりません。

さて、前段が長くなりましたがまずは公示価格を見ていきましょう。

毎年３か所の公示価格が発表されています。

福室3丁目30-18 27万1074円/坪

福室4丁目18-30 23万1735円/坪

福室6丁目8-11 　26万9421円/坪

3丁目30-18は「セブン-イレブン仙台福室３丁目店」の西側約100メートルの地点です。七北田川からすぐそばですね。

4丁目18-30　は45号線沿いの「福室みみはなのどクリニック」の東側約100メートルの地点です。

6丁目の方は「福室小学校」の北西300メートルほどの地点です。これも七北田川に近いです。

ところで

この4丁目の公示価格ですが、バブル期に坪67万円（！）でした。当時の熱狂ぶりがわかる驚きの価格です。

そして2022年が上記で記載したように坪23万ちょっとです。

当ブログで再三書いている事ですが、震災後仙台市の地価は2011年比で150％アップは当たり前、中には200%アップしている地点もあります。

ところがこの福室ですが、2012に坪20万ちょっとです。

全然上がっていませんね。何故でしょう。理由を書くと長くなるとはしょりますが、実勢価格はそんなに低くないですから売却をご検討されている方はご安心を！

と言う訳で

実取引、実勢価格がどうなっているか見ていきましょう。

坪35万オーバーは当たり前に見られる数字です。

小さく一般住宅向けのサイズの土地であれば坪45万はイケル数字です。（整地されたキレイな土地の場合）

隣の高砂は特に市営住宅が多いですが潜在的に土地を求める人が多いのがこの高地価に表れています。震災後に海側を避けて土地を求める方が非常に多く出たエリアだった事も大きな理由でしょう。それにしても高いですよね。

本記事の最初に方に記載したように周辺は田・畑が広大に広がる地でした。今はもう田・畑はほとんど見られませんが、農家のおうちだったりした方は大きめの土地をお持ちでしょう。アパート用地としても人気がありますから、広い土地でも高価格帯での売却が期待出来ます。

と言う訳で・・・

もし、相談した不動産会社さんからの提示金額が坪30万円を切っていたら注意ですね。あまり個体差が出るエリアでもありませんので金額は少し頑張ってみましょう。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。

参考に、隣接町の原町、萩野町の公示価格を見ていきましょう。

栄4丁目12-21　 34万7107円/坪

田子3丁目5-25　 34万7107円/坪

田子周辺ではまだまだ区画整理が続いていますが、ここ数年ずっと人気のエリアですね。高地価です。

実勢価格は福室とほぼ同程度の水準と言って良いと思います。坪30万だったら安い！っていう感覚です。

この辺もまだまだ広めの土地をお持ちの方（相続された方）も多いと思います。道路事情の関係で一般住宅向けの宅地にはなりえない土地もありますが、アパートやマンションに適している土地も多くあります。お気軽にご相談下さいね。

さて、

この記事をお読みになられる方は、宮城野区福室エリアや、福田町駅、中野栄駅周辺に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。

高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。

難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。

賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。知人友人居に紹介されたから、と安易に選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城野区団地相場

[仙台市若林区沖野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版...

[仙台市若林区霞目] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間: 09:30-18:30

定休日: 水曜日＆（第三火曜日）

初めての不動産売却

[仙台・宮城]初めての不動産売却不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

2023-02-24
初めての不動産売却

[仙台・宮城]初めての不動産売却早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

2023-02-24
初めての不動産売却

[仙台市宮城野区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

2023-02-23
初めての不動産売却

[仙台市泉区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

2023-02-23

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

2023-11-16
仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

2023-11-16
仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年11月9日加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

2023-11-16
仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

2023-11-16

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

2023-10-12
[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

2023-10-06
[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

2023-09-28
[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

2023-09-24

不動産売却

不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

2023-08-11
相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

2023-08-01
不動産の相続における代償分割とは？遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

2023-07-02
不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

2023-05-08

疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

2023-04-10
テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

2023-04-10
不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

2023-03-14
不動産売却の一括査定とは？一括査定の裏側。

読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

2023-03-14

[仙台市宮城野区福室] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

タグ一覧

関連記事

[仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

[仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

[仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

[仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

仙台市 エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

不動産売却

不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

[仙台市宮城野区福室] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台・宮城]初めての不動産売却不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

[仙台・宮城]初めての不動産売却早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

[仙台市宮城野区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

[仙台市泉区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

不動産の相続における代償分割とは？遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

不動産売却の一括査定とは？一括査定の裏側。