[仙台市青葉区高野原] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版



















|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台近郊には多くありますので住宅街についても併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは青葉区「高野原」です。今では「ガーデンタウン高の原」とは呼ばずに「グローイングタウン高野原」と読んだりするようですが、聞いたことありますか??

団地の造成は1990年頃から始まりその数年後に分譲が開始されました。当時からお求めやすい金額だったからかいくつかまとめて購入された方もいらっしゃったようですね。ちなみに隣の赤坂の方が団地としては少し古いようですね。自然豊富な団地ですから静かに暮らしにはもってこいですよね。











さて、
まずは公示価格(基準値含む)を見ていきましょう。

高野原3丁目3番21  11万2396円/坪

場所は、高原の真ん中に高野原で一番大きい公園「高野原三丁目公園」がありますがそこから東側にすぐの地点です。

宮城県内の住宅地のほとんどがそうであったように、この高野原の宅地も2012年頃に底値を記録していますが、その際は坪5万円ほどでした(公示価格) つまりこの10年で200%アップです。150%アップくらいは県内あちこち見られますが200%アップしているのは珍しいですね。
過去の記事でも何度も書いているように、仙台市中心部や住宅地は軒並み土地価格が高騰していて、皆様が欲しがるような場所の土地はまず一般の人が買えない価格まで上がっています。
そんな波及効果が高野原や赤坂にも出ているのでしょう。上がったとはいえ坪20万出せばまず売り物がありますから。

ちなみに前回は「西花苑」を取り上げていますが、あそこはこの10年ほぼ上がっていません。


参考に、お隣の赤坂の公示価格も見てみましょう。

赤坂3丁目5番4  9万9173円/坪

どうでしょう。微差ですが高野原の方が高いですね。











さて、実勢価格はどうなっているでしょうか。

去年(令和4年)に坪16万ほどの取引がありますが、この数年一番高い取引額でした。
ざっと14,5万の取引がほとんどで10万を切る事例はあまりありませんから、ご相談されている不動産屋さんに10万を切る額を提示されたら注意ですね。

とはいえ、土地を広めにお持ちの方も多いと思います。広くてもそこまで単価が下がらず取引はされていますので、個別のお土地に関してはお気軽にご相談下さいね。

まだ新しい団地ですので、戸建て付きの売却の事例も多くなっています。勿論!ですが、当窓口でも古屋付の土地・建物の売買も得意ですのでお気軽にご相談下さいね。



さて、
この記事をお読みになられる方は、青葉区高野原や、赤坂エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格(実取引額)がわからないかと思います。ぜひ参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。


当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に!
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