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[宮城県多賀城市高崎]編 プロが教える不動産売却の相場事情【土地 戸建 建物】2023年版

2023-04-10

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的、集団的でない住宅地も近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では宮城県多賀城市で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、ノウハウ集、失敗しないコツ、高値売却を成功させるためのお得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

8世紀からの歴史を持つ多賀城ですが、衰退や繁栄もありつつ実際に人口が増えだしたのは1950年頃です。　人口3万人突破が1970年過ぎ、人口が4万人を突破したのは1980年頃で現在は6万人ちょっとです。全体的に仙台への通勤される方が非常に多いですよね。

ところで、来年の2024年に多賀城市創建1300年を迎えるようで現在も色々な記念事業プロジェクトが進んでいるようですね。楽しみです。

さて
今回取り上げるのは多賀城市「高崎」です。

国府多賀城駅の南東側に割と広い街が「高崎」ですね　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的、集団的でない住宅地も近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

8世紀からの歴史を持つ多賀城ですが、衰退や繁栄もありつつ実際に人口が増えだしたのは1950年頃です。　人口3万人突破が1970年過ぎ、人口が4万人を突破したのは1980年頃で現在は6万人ちょっとです。全体的に仙台への通勤される方が非常に多いですよね。

ところで、来年の2024年に多賀城市創建1300年を迎えるようで現在も色々な記念事業プロジェクトが進んでいるようですね。楽しみです。

さて
今回取り上げるのは多賀城市「高崎」です。

国府多賀城駅の南東側に割と広い街が「高崎」ですね。『東北歴史博物館』も住所は高崎です。
ついこの間まで特別展「みちのくのサムライたち 　東北武士の系譜」が開催されていましたので筆者もついつい覗いちゃいました。（好きなんです）　渋い企画だなーと思いましたが、もっと渋い展示もやっているようですね。また「あやめ園」行きながら立ち寄ってみたいと思います。。


1980年台初頭の高崎付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）


画像左上の方は今現在の城南ですが、見事に何もありません。多賀城で次に開発が進むのはどこでしょうね。まだまだ広大な地があるように思います。


さて、まずは公示価格を見てみましょう。毎年１か所のみ発表があります。

高崎1丁目10-10 　16万8595円/坪

場所的には「ミニストップ 多賀城高崎店」の北側400メートルほどの距離の地点で、線路から近い所です。

高崎が広いエリアである事は最初に記載した通りですが、3丁目の南側の方は完全に最寄り駅が多賀城駅になりますから、同じ高崎でも全然違いますね。中央に近いエリアですと公示価格も坪30～40万になりますから大きな違いです。

それにしてもこの1丁目付近は10-10はこの40年を振り返っても一番高い時で坪24万ですからあまり上がらないんですね。なぜでしょう。不動産取引も少ないのでしょうが・・・



実勢価格も見ていきましょう。

いやぁ、さすがに高いですね。
個人的な予想よりだいぶ高い数字が並んでいますが・・・坪36万～58万！！ですよ。
30坪程度の小さい土地ですから坪単価は少し高くても売れるでしょうが、取引額が2000万弱です。
ちなみに国府多賀城駅まで約12分（徒歩）の住宅地です。そこまで近くないのにスゴイですね。

あまり急な坂や、条件の悪い土地は少ないでしょうから個体差はあまり出にくいと思います。つまり今この記事をお読みになられているあなたの土地も高値で売れる可能性が高い、と言う事です。

駅に近ければ近いほど金額は上がるでしょうからもっと駅に近い土地をお持ちの方はチャンスですね。


古いおうち付きの不動産をお持ちの方も多いと思いますが、個別にお気軽にお問合せ下さい！
築35～40年を過ぎていると逆にマイナス査定になるケースが多いですが、水回りを中心にリフォームをしている、とか大きめの二世帯住宅可能な場合だとかプラス要素も色々あるとまた話がかわってきます。

さて、
この記事をお読みになられる方は、高崎や、国府多賀城駅周辺エリアに何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台や宮城県に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。
当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城県多賀城市 団地相場

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