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[宮城県富谷市上桜木]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-02-05

初めての不動産売却


















||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では宮城県富谷市で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。不動産売却を成功に導くための、お得なノウハウ、失敗しないコツ、成約事例、売却金額のデータや事例、不動産売却の流れ、手順、方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。
今回取り上げるのは富谷市「上桜木」です。

シンフォニータウン上桜木として、戸田建設が造成工事を行い2003年に分譲開始。計563の土地区画が整備され、非常にキレイな街が誕生。ついこの間のような気がしていましたが、もう20年ですね。

ほぼ同時期にイオンタウン富谷もある「大清水」の分譲もスタートしてましたから、ご購入された方はどちらにするか悩んだでしょう。

当時の分譲価格を正確に覚えてはいませんが、公示価格を見るに今は少しだけ上桜木の方が”高い”ですから軍配は上桜木でしょうか。イオンが近ければ買い物には困らないでしょうから大清水も良いと思いますけどね。

ところで、シンフォニーで調べていたら富谷市には「シンフォニータワー」と言う給水塔があるようですね。実は私、初めて知ったのですがこれって富谷市の方的にはメジャーなんでしょうか・・・










さて、まずは公示価格を見ていきましょう。
八木山南エリアでは今年から以下の地点が追加で発表される事になりました。

上桜木2丁目3-8  23万1404円/坪

この地点は上桜木にある「はま寿司」のすぐ北側の地点です。2016年からしか発表がありませんが、2016年で18万ちょっとでした。

先ほど話題に出しましたので参考に大清水の公示価格も見てみましょう。

大清水1丁目31-8 20万1652円/坪

場所は「ゆっぽ」や「あいほーむ」の近くです。

どうでしょう。実売価格は通常もっと上になりますから、あくまで目安ではありますが、ほどほどの金額ですかね。この金額では今は絶対買えませんね。もっと高いです。

さて実勢価格、実取引価格を見ていきましょう。

実はこの何年も土地だけの取引の事例はありません。（こっそり売買があったかもしれませんが）

と言う訳で、建物が在る状態での取引「中古戸建て」の事例をいくつか見ていきましょう。
あまり古すぎる事例は参考になりませんので、この1，2年のものだけです。

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
①
宮城県富谷市上桜木１丁目 3,500万円
土地　256.21㎡
建物　123.00㎡
築年　2006年（平成18年）10月

②
宮城県富谷市上桜木１丁目 2,650万円
土地　212.17㎡
建物　123.37㎡
築年　2006年（平成18年） 1月

③
宮城県富谷市上桜木１丁目 3,130万円
土地　231.61㎡
建物　110.96㎡
築年　2010年（平成22年） 9月

④
宮城県富谷市上桜木１丁目 3,300万円
土地　239.81㎡
建物　113.44㎡
築年　2006年（平成18年）10月

⑤
宮城県富谷市上桜木１丁目 3,100万円
土地　247.33㎡
建物　137.46㎡
築年　2008年（平成20年）11月

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

同時期に一気に造成された区画ですから当然土地の大きさはほとんど差がありませんね。
建物についても、ほとんどが注文住宅でしょうから35坪～40坪ほどが多いと思います。
問題の築年ですね。所有されている不動産の築年に近いものはありましたか？？

不動産屋さんもこういうデータも勿論見ていて、「④ってこの中では結構古いけど意外と高く売れるね」みたいなノリで価格を出していきます。勿論これだけだと、2023年のイマ！がわかりませんから他にもあれこれデータを見ます。

個体差はあまり出る土地（エリア）ではありませんので、これに近い金額での成約が見込めると思います。結構な高値ですよね。まだ、造成・分譲から20年しか経過していない事は最初に記載した通りですが、このくらいの年数が「中古戸建て」がギリギリ高値で売れる時期で、30年に近くなってくると「壊した方がいいんじゃないか」と言うような話も出てきますし、何より売り物が増えだすのがこの頃からです。今だとまだ売る人が少ないからこそ希少性・プレミアムを感じますが、あっちもこっちも販売中だったらそうは思いませんよね。パークタウンの初期に造成された高森や寺岡なんかはもうそんな感じになってしまっています。パークタウンの話を続けると、今は朝日と言う新エリアが分譲中ですが、やはり皆さんどうせローンを組むなら新しい方がいいですよね。

空き地も数区画はありますから、土地だけお持ちの方も是非ご相談下さいね。
土地売りするなら、今なら坪30万～35万程度の価格で2200万くらいの価格になるように設定すると検討される方は多いでしょうね。今更ながらこの辺に住みたい人は多いですよ。（当窓口でもまさに「上桜木」でアパートを管理しておりますが人気です）

広めの土地も売りにくいという事はないと思います。お気軽にご相談下さい。

さて、
この記事をお読みになられる方は、富谷市上桜木エリアだったり、富谷の新興住宅街エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、まだ20~30年先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）　知人友人居に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
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