0120645777

営業時間：
09:30-18:30
定休日：
水曜日＆（第三火曜日）
無料相談する

[宮城県名取市那智が丘]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-04-10

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは名取市「那智が丘」です。
分譲当時はスカイタウン高舘として販売していましたが、いつの間にか那智が丘になり、スカイタウンと言う単語は一切聞かなくなりましたね。

那智が丘小学校の開校が2001年ですから、人口が本格的に増えだしたのはその頃でしょう。
ちなみにゆりが丘小学校の開校が1998年です。その前は高舘小学校に通っていたんですかね。40分以上かかってたのではないでしょうか。

さて
国道4号線が南北を貫く名取市ですが、国道4号線の市中開通が1964年です。その後住宅地（団地）が多くが誕生しますが、本格的な開発が始まったのは1980年以降です。

1985年 相互台・ゆりが丘
1986年 那智が丘
1992年 みどり台
1992年 愛島台
1997年 愛の杜
1999年 相互台東
1999年 愛島東部第2
（全て造成開始時期であり、分譲開始時期ではありません）

ざっと紹介するとこんな感じで、まだまだ造成から20年～30年と言った団地が多いですが、那智が丘は既に30年を過ぎていますのでぼちぼち売り物が出てきています。

1970年台の那智が丘周辺の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）


造成工事前の那智が丘周辺です。見事に何もありません。と言うか山ですね。よく開発したものです。



まずは公示価格（基準値含む）を見ていこうと思ったのですが、那智が丘はでは公示価格の発表がありません。（よくある事です）よって近くの公示価格や路線価など見ていきましょう。

みどり台1丁目8番2　15万3719円/坪

みどり台1丁目8番2は「セブンイレブン 名取みどり台店」の南東側約150メートルほどの地点です。
300メートルほど南に行くとすぐに那智が丘5丁目ですからだいぶ近いですね。

では、一般的に「みどり台」と「那智が丘」ではどちらが評価として高いでしょうか。
「みどり台」の方が分譲は5年は遅いし新しい街なのですが、固定資産税の路線価を見るに、「みどり台」の方が那智が丘と比べて1割程度は安いです。

つまりは税金が安い事でもあるので良い事でもあるのですが、要因はなんでしょうか。
名取市の土地事情に詳しい人が居たら教えて欲しいですね。
勝手に予想すると、「みどり台」だけ地形的に森や山に囲われていて行き止まりの道も多く、孤立している感があるからでしょうか。高低差も少しある土地結構みえますね。

さて、
実勢価格も見ていきましょう。

世帯数約1400の割には周辺は取引が盛んに行われています。やはり30年を過ぎていますので世代交代が進んでいると言う事でしょう。10年頃まで迄は「坪20万はいかないでしょう」とよく言っていたものですが、最近では当たり前に坪20万は超えてきています。更地でフラットな土地であれば坪25万程度の取引も見られますから期待出来ますね。（フラットな土地は意外と少ないですが）

ほとんどの土地が70坪を超えていますから条件が良ければまず1400万円はいきますね・・・
不動産屋さんにはなんと言われましたか？？？


ところでこの「那智が丘」も含め周辺団地一帯の第１種低層住居専用地域は「建ぺい率40％ 容積率が60％」と言う特に厳しい制限がかかっています。

これが結構大事な事です。

”例えば”　50坪の一般住宅向けとしては程よい大きさの土地があったとしても建築できる面積が20坪（40％）しかなく、延べ床面積は30坪（60％）を超える住宅は建てられません。最近は分譲住宅であってもそのほとんどが30坪を超えてきます。という事は土地がほどほどに大きくないと十分な大きさの家が建たない、と言う事です。

この地価が高い時代に、大きめの土地を買わざる終えないという事です。
しかし、大きめの土地はどうしても総額が高くなりますから、買える人が限られてきます。

泉区の紫山のような高級住宅街なら別でしょうが、つまりは土地の価格が一定を限度に「上がりにくい」と言う事です。

実際にこの周辺に土地をお持ちの方はおわかりかと思いますが、ほとんどの土地が70坪を超えています。

この「那智が丘」のお隣のみどり台も2012年頃の底値だった時は坪10万円程度の取引も当たり前に見られましたが今や坪20万を超えるのが当たり前です。大きめの土地になれば総額が上がり一般サラリーマンの方にとってはローンを組みにくい額まで上がってしまいます。普通に注文住宅を建てるとなるとまず3,500万円は超えるでしょうから。










さて、
この記事をお読みになられる方は、名取市相那智が丘エリアやゆりが丘、みどり台、周辺に何かしらの縁がおありの方かと思います。
当然ながら個々の土地により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが、一般の方は「一部の実取引データを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いた実勢価格がわからないかと思います。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
ある調査によると高齢化のピークは、2054年らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

建物が付いている場合の査定についても多くご相談頂いておりますのでご安心下さい。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に選択しては損します。


当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #媒介契約 #査定 #不動産売却 #遺産分割 #古家 #古屋 #一括査定 #宮城県名取市 団地相場

[宮城県利府町中央] 編 不動産売却の相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

[仙台市青葉区]版 初めての不動産売却 プロが教える不動産売却の相場事情【土地 戸建 建物】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日＆（第三火曜日）

関連記事

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

    宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

    2023-02-24

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

    少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

    2023-02-24

  • [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

    2023-02-23

  • [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

    2023-02-23

仙台市の不動産売却情報

  • 仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」への画像

    仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

    ※本記事は2023年9月24日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。本記事で...

    2023-09-11

  • 仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！ の画像

    仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

    ※本記事は2023年9月21日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年代...

    2023-09-11

  • 仙台市青葉区で不動産売却を成功させたい方必見！相場価格情報や売却のコツなど情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市青葉区で不動産売却を成功させたい方必見！相場価格情報や売却のコツなど情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年9月21日に加筆・修正を行っています。「仙台市青葉区」は、行政区として、平成元年（1989年）に仙台市が政令指定都市になるに際し、北部・中央部と旧宮城郡宮城町がまとめられ誕生しました。そもそも「青葉...

    2023-09-11

  • 宮城県富谷市で不動産売却をお得に賢く成功させるなら情報満載の「仙台の不動産そうだん窓口」へ！の画像

    宮城県富谷市で不動産売却をお得に賢く成功させるなら情報満載の「仙台の不動産そうだん窓口」へ！

    ※本記事は2023年9月11日 加筆・修正を行っています。富谷市は2016年10月10日に黒川郡富谷町が市制施行して発足しました。人口は約5万人で、仙台都市圏のベッドタウンとして発展しています。市制施行は2016年...

    2023-09-11

初めての不動産売却

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

  • [仙台市泉区高森]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市泉区高森]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市泉区で不動産...

    2023-09-20

  • [仙台市青葉区旭ケ丘]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市青葉区旭ケ丘]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市青葉区で不動...

    2023-09-16

  • [宮城県黒川郡大和町吉岡]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県黒川郡大和町吉岡]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。今回取り上げるのは宮城県黒川...

    2023-09-12

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


TOP

仙台市の不動産売却｜株式会社ランドプロデュース

〒980-0011
宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27 陽和ビル 3階

  • 営業時間： 09:30-18:30
  • 定休日： 水曜日＆（第三火曜日）

 無料査定を依頼する

 0120645777

Copyright(c) 株式会社ランドプロデュース All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ