[仙台市若林区河原町] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-02-15

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市若林区で不動産売却を検討されている方に向けて多くの情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、豊富なノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、不動産売却を成功させるための情報をたくさんご紹介していますので、ご参考になさってください。

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相...

※本記事は2023年9月11日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で、農業や工業も盛んです。また、仙台市内中心部に近く、交通の便も良いため、住宅地としても人気があります。歴史と文化、そして自然が融合した魅力的な区です。本記事では若林区の不動産売却に関...

今回取り上げるのは仙台市若林区「河原町」です。

小さなエリアの町ではありますが、仙台中心部からも近く一般住宅もビッシリ！並んでいます。この周辺はすごく古い町なので道も狭く、車で行くと後悔したりしますよね。

下の画像は仙台市の誰でも回覧可能な都市計画情報の道路図です。青い道路が多いですね。

青い道路は、２項道路（狭あい道路）です。むか～～しからある道路なので、道路としては認めるけど、家を建てる場合は、道路を最低でも片側2メートル（合計4メートル幅）になるように道路後退（セットバック）しなさい、と言う道路です。この辺は地価も高いですから、1坪減れば50万は当たり前に減りますから道路後退するかしないか、道路幅の問題は大きな問題です。

いずれにしても、高地価のエリアですからそういった売却に支障が出るほどの事はありません。（2メートルの接道がない再建築不可の物件も見られるエリアですからそういった物件については個別にご相談下さい。何とか一緒に解決しましょう）

このシリーズでは何となく町の歴史も紹介したりするのですが、この辺は紹介不要ですよね。古すぎる町だとよくわからん！という事もありますから省略します。

さて、まずは公示価格を見ていきましょう。

河原町1丁目4-6 72万0661円/坪

この地点は「七十七銀行河原町支店」のすぐ東隣2件目の庄司コーポがある地点です。

住宅が並んでいるのは河原町2丁目の方が多いですからそちら側に近い地点も見てみてみましょう。

若林1丁目11-14 　 33万7190円/坪

文化町12-22 　 46万9421円/坪

ちなみにこの河原町ですが、近年最も地価が低かったのが2005年でしたが、その時が坪40万円でした。

とはいえこの河原町の近くのエリアを含め基本的には地下鉄が出来る前から高地価でした。バブル期はもう少し高かったようですので、まだまだ上がる可能性はあるのでしょうがどうでしょうかね。

若林のエリアは昔からある町が多いせいなのか都市計画が「ゆるい」街が多いです。この河原町も全域が「近隣商業地域」です。つまり高い建物も建てやすいし、お店等の商業施設もガンガン作って土地を有効に使いましょう、と言う地域ですので、高地価になりやすいです。（小さな土地でも有効に土地を使える）

ところでこの周辺でも東北学院大学の移転による、賃貸アパート・賃貸マンションの需要増を見込んだ建築ラッシュが続いていますが、まだまだ建築したい方は多いですからしばらくは地価が下がる事はないでしょうね。

続いて実取引、実勢価格がどうなっているか見ていきましょう。

こういう商業向きの地域だと、内密な取引も多いので実は「〇〇円！」みたいなビックリ価格もあるのでどこまで参考になるかわかりませんが、河原町1丁目の駅まで5分ほどの地点で坪72万や68万ほどの取引があります。ただ、これだと公示価格と同じ金額ですので、もう少し上の取引があってもおかしくありません。

と言う訳で

中古戸建ての取引や、賃貸アパートや賃貸マンションの取引の実取引データも見てみましたが、取引金額はさほど高くありませんでした。なんでですかね。やはりシークレットな取引が多いからでしょうか。

買う方や売る方が法人だったりすると、データが公表されにくいので、データを拾うのが街中の取引は難しいんですよね。

河原町2丁目の方も、思ったより低い金額で坪40～50万程度の取引が多いです。中には30万程度の取引もあるので、冒頭に書いた通り道が狭かったり、あまりに解体費用が掛かりすぎるとか、個体差は出やすいのかもしれませんね。

いずれにしても

問題がなさそうな土地を不動産会社に見せてもし、提示金額が坪50万円を切っていたら注意ですね。（1丁目）　2丁目なら坪40万以下は注意です。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。駅に近ければ坪80万以上の可能性もありますよ。

さて、

この記事をお読みになられる方は、若林区河原町エリアや河原町駅周辺に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は主にネットやクチコミで、「一部の表に出ているデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いている実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考にして頂き、賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。隣同士の土地であっても個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。

儲けを重視するあまり、ヒドイ金額しか付けない不動産業者もいます。特に土地勘のない方は慎重に相談する相手を選びましょう。高齢化が進み「相続」のご相談がかなり多くなっております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

難しいのは「より”良い”条件で売る」　”これが難しい”のです。

賢く、お得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）　知人友人居に紹介されたから、と安易に大切な不動産の処分・売却の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #若林区団地相場

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