このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。
今回取り上げるのは仙台市宮城野区「平成」です。
この町が「平成」と改名されたのが平成3年と年号が改められてすぐの事でした。その前は「原町苦竹字〇〇」と言う分かりにくい地名が並んでいました。遡ると戦時中この付近に軍需工場が多く作られ、その際にその際にごちゃごちゃっとした住宅が多く建てられたようです。
その名残もあり、今でもあまりキレイではない町が広がっていますね。
「イオンエキスプレス仙台平成店」の近くに碁盤のようにキレイな区画がありますが、一つの区画が20～30坪ほどで、同じような感じのエリアが青葉区宮町3丁目にもあります。
この辺ですね。道路に接道していない再建築が出来ない家も中にはいくつもあります。建築基準法が定まる前からあった家と言う事です。歴史を感じさせる象徴的な地域です。
平成1丁目11-30 22万8099円/坪
平成2丁目14-7 30万2479円/坪
平成は毎年2か所の発表があります。
平成1丁目11-30 は、平成1丁目にある仙台苦竹郵便局の南西側約200メートルの地点です。
平成2丁目14-7 の方は「イオンエキスプレス仙台平成店」や「宮城第一信用金庫 苦竹支店平成出張所」の駅側の斜め前です。
思ったより公示価格が低いように思いますが、取引額にばらつきがあるためかでしょうか。
とはいえ、バブル絶頂期に平成2丁目14-7の公示価格は坪80万オーバー！でした。ほどほどに盛り上がりを見せていた歓楽街が近くにありましたし（ストリップ劇場もあった）イケイケだったのでしょう。
ちなみに2012年は坪23万（公示価格）ほどでしたからそこから比べると上がってはいますが、仙台市内の他のエリアと比べると伸び率はイマイチですね。
続いて実取引、実勢価格がどうなっているか見ていきましょう。
古い町ですから道幅が狭く、難所も多いので個体差は出やすいですが、フラットな土地がほとんどなので擁壁問題はないでしょう。ただし私道問題はチラホラはありますね。
道路幅が6メートル以上で宅地として問題を抱えていなければ坪40万以上、45万近くまでの取引も見られますが、近年坪50万を超えたことはないので、そこまでは頑張れないのでしょう。
逆に古屋付だったり、解体にお金がかかりそうな場合で坪30万を切った取引がいくつかあります。まともな道路に接していない場合だと坪10万ほどもありました。
取引量はまずまず多いと思います。戸建ての取引も結構見られますが、立地は良く欲しい人も多いでしょうから、成約までの期間もあまり長くはかからないのではないでしょうか。
平成付近では昨年は当窓口でも新築住宅の販売を行っていました。
（実際に平成エリアで貸家の管理も行っています。）
利便が良く地価もまずまずだとは思いますが、「静かな暮らし」と言う感じでもないので人は選ぶのでしょう。チラシを入れたり、販売で頑張ったのですが思ったよりも反応がよくありませんでした。
アパートは人気だと思います。空き地をお持ちの方はアパート経営をお考えになっても面白そうですね。当窓口でもアパートやマンションの建築から管理までフルセッティングが可能ですのでお気軽にご相談下さいね。
いずれにしても
問題がなさそうな土地を不動産会社に見せてもしも提示金額が坪30万円を切っていたら注意ですね。戸建て付きや難あり物件など個別の案件についてはお気軽にご相談下さいね。
さて、
この記事をお読みになられる方は、宮城野区平成エリアや苦竹駅周辺に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。
不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は主にネットやクチコミで、「一部の表に出ているデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いている実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考にして頂き、賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。
不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。隣同士の土地であっても個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。
実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。
大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。
儲けを重視するあまり、ヒドイ金額しか付けない不動産業者もいます。特に土地勘のない方は慎重に相談する相手を選びましょう。高齢化が進み「相続」のご相談がかなり多くなっております。
実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「より”良い”条件で売る」 ”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言） 知人友人居に紹介されたから、とか「一括査定なら安心」とか安易に大切な不動産の処分・売却の選択しては損します。
＊＊当窓口は一括査定を推奨しませんし当窓口は行っておりません＊＊
弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで！ 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。
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筆者プロフィール || 笠原 紀久夫
 | | 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数
宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。
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