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[仙台市太白区鈎取] 編 プロが教える不動産売却の相場事情【土地 戸建 建物】2023年版

2023-04-10

初めての不動産売却


||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も仙台市内には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市太白区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、ノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので是非ご覧になってみてください。
今回ご紹介していくのは仙台市太白区「鈎取」と「鈎取本町」です。
二つの町ともに「二口街道」に接していますが、この二口街道や秋保街道の歴史は古く、さかのぼると平安時代や室町時代までいってしまい収拾がつかなくなってきますので詳細は記載致しませんが、いずれこの街道沿いには古くから町があり住宅も並んでいました。

とはいえ
鈎取・鈎取本町の多くは傾斜地上にありますので、当時のほとんどの住宅は山を切り開く事はせずに街道沿いの比較的フラットな土地に住宅が点在していました。

現在は八木山に向かって住宅がびっしり建築されていますが、町が古いため、道路がせまく擁壁に問題を抱えている土地も多いので、土地の価格に個体差が出やすいエリアである事を最初に記載しておきます。


1980年台半ばの鈎取付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）


今はもうちょっとビッシリ住宅が並んでいますが、昔からある町ですので雰囲気は何となく一緒ですね。

さて、まずは公示価格を見ていきましょう。

鈎取1丁目5-12　30万7438円/坪
鈎取3丁目2-16　24万1322円/坪

鈎取本町2丁目5-23　15万5371円/坪

鈎取1丁目5-12は「ウジエスーパー西多賀店」の南東側約100メートルの地点です。

鈎取3丁目2-16は「仙台西高等学校」の南東側約200メートルの地点です。

鈎取本町2丁目5-23は「仙台西多賀病院」の南東約200メートルの地点です。

どちらかと言うと鈎取本町の方が傾斜がキツく、道がせまく、ごちゃごちゃした土地なので、これくらいの差が出てきているものと思われます。

続いて実取引、実勢価格がどうなっているか見ていきましょう。

坪30万を超えている事例を探してみたのですが、平成31年まで遡らないと坪30万は超えていませんでした。最近だと鈎取１～3丁目で坪25万～28万ほど。
ただ、最初に記載した通り個体差が出やすいエリアですので坪15万を切って10万円台前半の取引も結構見られます。
まぁ、坪30万超えてきたらもう少し長町寄りの利便の良いエリアも検討するでしょうから、まず30万切るくらいが良いところといった感じでしょうか。

鈎取本町の方は公示価格の通りなかなか金額が上がっていません。
とはいえ、国道286号線に近くで利便の良い地点だと25万くらいの金額で取引がありました。
下は坪15万くらいの取引も結構ありますので、やはり個体差は大きいと言えると思います。

ちなみに、
バブルが終わって数年した後の記録した公示価格が出ていないのですが、この辺で坪60万！オーバーでしたから当時の熱狂ぶりがわかりますね。



長町に近い所では、一般の方が買えないレベルまで土地が高騰していますから、土地を求める人は少し離れたエリアも当然探すようになります。急に新しい土地が降ってわいてくることはありませんから、こうした傾向はしばらく続くでしょう。

今は、2000万ほどの程よい価格の程度の良い中古戸建てが非常に少ないです。そういう不動産をお持ちの方は今がチャンス！と言っても良い時期です。お気軽にお声がけ下さい。

いずれにしても
問題がなさそうな土地を不動産会社に見せてもしも提示金額が坪15～20万円を切っていたら注意ですね。戸建て付きや難あり物件など個別の案件についてはお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、太白区鈎取エリアや長町・西多賀周辺に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は主にネットやクチコミで、「一部の表に出ているデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も書いている実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考にして頂き、賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。隣同士の土地であっても個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
儲けを重視するあまり、ヒドイ金額しか付けない不動産業者もいます。特に土地勘のない方は慎重に相談する相手を選びましょう。高齢化が進み「相続」のご相談がかなり多くなっております。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「より”良い”条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）　知人友人居に紹介されたから、と安易に大切な不動産の処分・売却の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #太白区団地相場

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