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[宮城県岩沼市中央]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-04-20

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズでは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅地も多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは岩沼市「中央」です。

岩沼駅の住所は館下ですが、中央はそれより少し駅の東側には位置し、南北に約2kmほどの細長い街ですがこの細長さはかつての交通の要所、宿場町であった名残でしょう。近隣には大きめの堀が見られますが、これも歴史を感じさせます。

前回「松ケ丘」前々回に「たけくま」を取り上げましたが、駅の西口はだいぶ新しい街が多いですが、この中央を含む東側はむか～～しからの町です。古い団地や住宅街は取引数が多いモノですが、この中央や「桜」付近は古すぎるからなのか取引数は少ないです。


さて、まずは公示価格（基準価格含む）を見ていきますが駅のあるお隣の館下も一緒に見てみましょう。

中央2丁目3-12 　19万8347円/坪
こちらの場所は「岩沼小学校」と「ツルハドラッグ」のちょうど中間地点です。駅からは約400メートルほどですね。グーグルマップを出しておきます。


館下1丁目3-11　 18万8429円/坪
こちらは駅至近で、東口約100メートルの地点です。

駅から近い方が公示価格が安いのは面白い現象ですが、先に記載したように歴史のありすぎる街ではたまに見るパターンで、簡単に言うと道が狭かったり土地が変な形だったり、ようは不便で使い勝手の悪い土地が多い、と言う事です。

ところでこの中央ですが、バブル期のピーク時に坪50万！ほどでした。いかにバブル期が熱狂していたかがわかりますが、単純に駅前なら発展し利便も良くなり地価もさらに上がるだろう、と言う事で高騰したのでしょうが、実際に町がどうなったかは皆様ご存じの通りです。

とはいえ、岩沼の比較的新しい住宅街は地価が上昇傾向が続いています。東日本大震災後に需要が一気に増加した事が要因ではありますが、岩沼も郊外に行けばほぼ横ばいの数字ばかりが並んでいますので、集中化が進んでいるのでしょう。不人気エリアとの差がだいぶ広がっている印象ですが平成27年頃をピークに人口が減少しているのも要因でしょうね。


さて、続きまして実際の取引額、実勢価格も見ていきましょう。

公示価格だけを見ると駅の西側の方が高値になっていそうですが、駅に近い地点では坪30万程度が相場でしょう。35万ほどの実取引も見られますし大きめの土地もほどほどの金額で取引されています。

少ないながら、駅を利用しての生活をされている方にとってはやはり駅チカは正義ですね。
あまり条件の良くない土地でも坪20万は超えていますからもし、不動産会社などから坪20万を切るような価格提示があったら注意ですね。

最近では新築分譲住宅も結構販売されていますね。若い人の需要がほどほどにある、と言う事でしょう。分譲住宅屋さん（ほとんどが東京本社の全国規模の会社）が買う地域であればやはり高値で売れる、と言う事です。


さて、
この記事をお読みになられる方は、岩沼市中央エリアに不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

不動産のプロが見るのは、主に実取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。ぜひ参考になさって頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つしかありません。個体差より金額は微増減しますし、面積や道路付けにより実勢価格がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

実勢価格がいかにデータとして出ているとしても、3年前のデータでは「参考」にしかなりませんし、道路を挟んだ向かいの土地の値段を単純にそこから算出は出来ません。


大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。 
高齢化のピークは、2050年台とまだまだ先らしいですが、最近も「相続」のご相談がかなり多くなっております。仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えています。

実は不動産の売却は難しくはありません。
難しいのは「相場より高く、通常より良い条件で売る」　”これが難しい”のです。
賢く、お得に不動産売却を成功可能な不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。知人友人居に紹介されたから、と安易に選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。


仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城県岩沼市 団地相場

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