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[仙台市泉区泉ケ丘] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-03-25

初めての不動産売却


||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の...

※本記事は2023年9月21日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年代前半から黒松団地が造成スタート。その後も大規模な団地として、南光台、将監、向陽台、鶴が丘、松森、泉パークタウン、長命ケ丘、加茂、住吉台、泉ビレジ、中山、みずほ台など開発・発展を続け...


今回取り上げるのは仙台市泉区「泉ケ丘」です。


1974年頃から富谷町富ケ丘（現富谷市）と一体的に分譲が開始されれたのがこの泉ケ丘団地です。
急激な人口増に対応すべく仙台近郊ではこの時期もこの後も大きな宅地分譲がなされていますが、将監や高森、向陽台なんかも比較的近い時期に分譲されています。

富ケ丘と一体的に開発された事もあり、泉区と富谷市の境付近を歩いてみても富谷市である小さな看板があるだけで、付近が境である事を意識する事はありません。

分譲開始はすこ～しだけ泉ケ丘側の分譲開始が早かったようですが、当時「泉市」だった泉市泉ケ丘に居を構えるか、仙台から見たら少しだけ遠い「富谷町」だった富谷町富ケ丘を選ぶのか・・・何か明確な差はあったのでしょうか。ちなみに現在はやや富ケ丘の方が人気はありますよね。

行政による何らかの暮らしやすさ、暮らしにくさはあるかもしれませんが、明確に違うのは建ぺい率や容積率の都市計画法です。
当時から明確な差があったかどうかわかりませんが、少なくとも今現在は富ケ丘の方が制限が相当キビシイですから、「土地がせまくてお庭が無くビッシリ住宅地」みたいな街になる事は都市計画の制限上富ケ丘では”ありえません”。

富ケ丘の記事です。気になった方はどうぞ。

さて、では公示価格を見ていきましょう。

泉ケ丘1丁目12-8 23万5041円/坪

こちらの場所は、「GTNET」と言う車屋さんがある地点です。「お好み焼本舗 仙台泉ヶ丘店」の隣と言った方がわかりやすいかもしれません。

泉ケ丘4丁目4-8 22万1487円/坪

ここは、「ファミリーマート 仙台泉ヶ丘店」すぐそばにあるラーメン屋さんの「伊藤商店」さんの南側約150メートルの地点です。　こちらです。



せっかくなので隣町の富ケ丘の公示価格も見てみましょうか。

富ケ丘2丁目13-8  22万5785円/坪

こちらは「長澤整形外科」さんや「フローラル21」と言うお花屋さんのそばです。

さて、ざっと公示価格を紹介しましたが数字をご覧頂いてどうでしょうか。

実際に泉ケ丘4丁目付近で坪22万円くらいの土地が売り出したらさほど時間がかからずに売却先が決まるでしょう。
と言う訳で、そのくらいの金額だと欲しい方は大勢いらっしゃいますので、そこにプレミアムな価格を乗せる訳ですが、この後その実勢価格についてあれこれ見て頂きます。



続いて実取引、実勢価格がどうなっているかを見ていきましょう。

パークタウンの桂や、紫山なんかは新しい団地なので土地としての売り物が非常に少ないですが、この泉ケ丘はほどほどに大きな団地ですし、年月も経過している事から取引は活発です。

活発である事は間違いのですが、東日本大進後は特に分譲住宅屋さんがものすごい勢いで土地を買っている関係で一般の人の目に触れる前に取引が終わっていて、気づくといつの間にかドン！ドン！ドン！と1つの土地に2つも3つもの住宅が建ってる！なんて事がしばしばです。

売却する側としては、そういう業者さんも買ってくれて、さらに一般の方にも買ってもらえるわけですから選択肢が増え良い事ですが、土地を欲しい人は大変な時代です。

大変な時代なので、『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は基本的に成功報酬制で
す。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

さて、まずは高値で売れたケースからですが
ついこの1年の間の話ですが、不動産会社さんが所有していて、いわゆる「完成宅地」とて今すぐにも住宅を建築出来ます！と言う条件で販売された実際の金額で坪40万！ほどの取引がありました。40坪ほどの小さめの土地なので坪40万と言う高額取引になりましたが、ほとんどの皆さんがお持ちなのは80坪程度から100坪程度の大きさの土地かと思います。（50年の泉ケ丘団地はそのくらいの大きさで販売されていました）
さすがに100坪くらいの土地だとそこまでの金額はならずに、ほとんどの土地が坪22万～28万の範囲です。100坪×22万円＝2,200万円ですから買った時よりは完全に高いですね。良い時代です。

個体差はそこまで出ない団地ですので、今のこの時期ならばやはり坪20万以上は望めるでしょうし、条件が良ければ坪30万くらいまでは頑張れそうです。

中古戸建ての取引も盛んです、需要はまだまだ多いです。程度の良い住宅が少ないので少し古くても2000万円前半なら時間はあまりかからないでしょうね。

ちなみに解体についてもよくご質問がありますが、一般的な建坪30～40坪の2階建て住宅を解体し、整地するには安くとも160～220万程度はかかると思います。土地としての価値は2000万だけど、解体が必要だからそこから200万引いて1800万なら買えるかな、なんていう話になると思います。

（解体で500万かかる事はマレですからそんな話をされたら注意ですよ）

建物が乗っている場合に、最大いくらくらいで売却出来るのかを出すのは一般の方ではなかなか難しいかと思いますので、そういう戸建て住宅の売却を検討されている方はお気軽にご相談下さいね。
取引事例を一緒に見ながらあれこれご提案を致します。

住める状態であれば、壊すよりそのまま売却したほうが高く売れるケースが多いですよ。

ちなみに・・・
近年では宮城県内はどこも2010年～2012年頃が底値でしたが、その時の泉ケ丘の取引額は坪11～15万程度の取引もありました。ちょっと我慢して持っていれば倍くらいで売れたのに手放した方は売り急ぎしてしまいましたね。

と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪20万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、泉区泉ケ丘エリアや富ケ丘付近に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、主に実際の取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。お知り合いの不動産業者さんがおられる場合も、まずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つだけのものです。お隣通しの不動産だとしても個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢く、お得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）　紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
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#空き家 #空き地 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #泉区 団地相場

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