[仙台市宮城野区岩切] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-03-29

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市宮城野区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不...

※本記事は2023年9月24日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。本記事では宮城野区の不動産売却に関する市場動向や、売却に関する相場情報など多くの情報発信をし、お得に賢く不動産売却を成功させるための情報をまとめています。当窓口は、宮城野区の不動産売却に精...

今回取り上げるのは仙台市宮城野区「岩切」です。岩切には「1～3丁目」があり「岩切分台」にも「１～３丁目」までありますが、他に「岩切中江」「岩切昭和」など岩切以下、地名が付く40程度の町がありますので今回はまとめてご紹介を致します。

1960年頃の岩切周辺の航空写真です。（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

真ん中の建物が集中している辺りが「岩切今市」です。今と感じが変わりませんね。

現在では治水技術が向上し川沿いにも住宅が建築されるようになっていますが、この岩切はまだまだ調整区域が多く指定されていますので、田んぼがまだまだ多いですよね。

歴史を語るブログではありませんので詳細は省略しますが、かつては岩切城等もあり交通の要所だったようですね。

さて早速公示価格を見ていきましょう。

岩切3丁目8-24 20万9917円/坪

こちらの場所は4号線沿いにあるバイク屋さんの「服部カワサキショップ」の北東側約150メートルの地点です。

岩切字青津目134番11 29万4876円/坪

ここは「みやぎ生協岩切店」の西側約300メートルの地点です。

岩切字洞ノ口東28番2 26万1487円/坪

こちらは「岩切駅」から北東に200メートルほどの地点です。

岩切字三所北60番16 　22万2809円/坪

こちらの場所は「岩切中学校」の北東約200メートルの地点ですぐに七北田川が見える地点です。

岩切字東河原291番　20万9256円/坪

こちらは「岩切駅」の南西側約100メートルの地点です。

岩切字鴻巣33番27　　17万6859円/坪

「岩切東光第二幼稚園」の東側約300メートルの地点です。

ちょっと場所がわかりづらいのでグーグルマップを出しておきます。

岩切字今市63番2 　　17万2561円/坪

続いてこちらは今市にある「セブンイレブン仙台岩切稲荷東店」の北東側約100メートルの地点です。

岩切字若宮前62番3 　 17万6528円/坪

最後の若宮前は、「岩切郵便局」の北側約250メートルの地点です。

さて

ざっと8か所の公示価格を見て頂きましたが数字をご覧頂いてどうでしょうか。

同じ町名で8か所も公示価格の発表があるのは岩切くらいかもしれません。古い町だからですかね。

価格を少し見ていくと、「生協岩切店」があるらへんが一番地価が高くなっていますが、この辺は区画整理がされたエリアですので高くなっていますね。町がキレーイですし、商業施設もあるので便利ですよね。どこの区画整理地でもおしなべて地価が高いですからあまり驚きはありません。

駅の北側の「洞ノ口」周辺も岩切の中では高地価なのか理解できるのですが、南側の「東河原」があまり高くないのは何故でしょうかね。新幹線が横切っている環境もあるでしょうし、昔からの町なので道がグチャっとしているからでしょうかね。

ちなみに「岩切3丁目」の公示価格は1993年から発表されていますが、その時の価格が坪30万円弱でした。そして直近の公示価格は既にご覧頂いていますが約坪21万です。だいぶ下がってはいますが、2012年の公示価格が約16万円ほどでしたから、宮城県内の他の地点と同様にこの数年は上昇はしています。それにしても伸び率は悪いです。むか～～～しからお住まいの方が多いので取引も少ないのも原因でしょうかね。

とはいえ、実際にこの岩切で土地・建物を探している方は多いですし実際の取引額はもう少し上ですので、続いで実データをご紹介していきます。

さて、

では問題の実際にどのくらいの額で取引をされているのか、実勢価格がどうなっているかを見ていきましょう。

岩切も広いので、一括りにするのは少し乱暴ではありますが、一番高い取引が「洞ノ口」で坪47万！ほどの高価格での取引がありました。駅まで徒歩3分くらいの綺麗な土地でしたが、それにしても高値ですね。それ以外の高値だと、3丁目で坪42万、岩切分台２丁目で坪46万、と言った感じです。ただし、坪40万を超えている取引は非常に例が少なく坪32万～38万ほどの取引が中心です。

なかには、坪15万～20万程度の取引も少なくない数がありますが、これは土地の形が非常に悪かったり、大型の農家住宅が乗っていて壊すのが大変な土地だったり、広い土地の割には道路状況が悪かったり、松森の方面の傾斜地がキビシイ土地だったりの取引でした。

昔からお住まいの方は、岩切で坪45万なんて聞くとそんな高く売れる！？　と言われたりもしますが、それだけ土地を欲しい方が多い、と言う事です。と言う訳で古屋があってもお取引に問題はありませんし、農家住宅のような大きな敷地の土地でも問題なく成約になるでしょう。

大き目な土地は比較的坪単価が下がりがちですが、平たんで問題の少ない土地であれば坪20万以上はまず固く、条件によっては坪30万を超えてくるでしょうね。この数年はアパートなんかを建築したい方も増えていますから、少し時間がかかっても頑張ればなかなかの高値で売却が期待出来そうです。

この数年そうですが、2023年も仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

建物付きの中古住宅として売却を検討されている方も多いと思います。

建物が付いていると最大いくらくらいで売却出来るのかを出すのは一般の方ではなかなか難しいかと思いますので、そういう戸建て住宅の売却を検討されている方はお気軽にご相談下さいね。

取引事例を一緒に見ながらあれこれご提案を致します。

住める状態であれば、壊すよりそのまま売却したほうが高く売れるケースが多いです。

と言う訳で・・・

もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪20万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。

さて、

この記事をお読みになられる方は、宮城野区岩切エリアや岩切駅周辺などこの付近に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、主に実際の取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。お知り合いの不動産業者さんがおられる場合も、まずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つだけのものです。お隣通しの不動産だとしても個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城野区団地相場

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