0120645777

営業時間：
09:30-18:30
定休日：
水曜日＆（第三火曜日）
無料相談する

[仙台市太白区四郎丸] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-03-21

初めての不動産売却

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市太白区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、ノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので是非ご覧になってみてください。
今回取り上げるのは仙台市太白区「四郎丸」です。四郎丸は四郎丸以下神明や、昭和や松原など字以下が付いていると言う町が40ほどありますが、今回はまとめて四郎丸としてご紹介を致します。

ざっくり振り返ると、その昔四郎丸さんの城があったので四郎丸と言う地名になったようですが、歴史は古いのでお寺や神社など結構点在していますよね。
宅地化が進んだのは昭和30年以降のようですが、田んぼや農家住宅も多いので、むか～しの感じの町が今も広がっています。

公営住宅も多くありますが、東日本大震災後に被災者の方が多くこの周辺で新たな住宅を求めたこともあり、新しいおうちも多く、古いおうち多いと言う町になっていますが、若い方も多いですよね。


1970年頃の四郎丸です。（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

西側にかすかに国道4号線が見えていますが、仙台バイパスのの開通が1964年です。住宅はあまりありませんね。本格的な宅地開発は1980年以降のようです。


さて早速公示価格を見ていきましょう。

四郎丸字吹上59番10  21万6528円/坪
こちらの場所は四郎丸小学校の東側約200メートルの地点です。

四郎丸ではありませんが、近くにも公示価格が発表されていますからせっかくなのでいくつか見てみましょう。

袋原字内手1番1 6万3600円/m2　 21万0247円/坪
こちらのは「袋原市営住宅」の南西側約200メートルの地点です。ちょっとわかりづらいのでグーグルマップを出しておきます。



袋原4丁目3-8  21万4876円/坪
続いてこちらの場所は「袋原中学校」の西側約200メートルの地点です。

さて
ざっと３か所の公示価格を見て頂きましたが数字をご覧頂いてどうでしょうか。
全然差がありませんから「まぁそんなものか」と言った感じかと思いますが、西中田など「南仙台駅」に近い所の地価は坪40万を超えています。
単純な話、駅に近くなればなるほど上がっていくと言うではありますが、続いて実際にこの四郎丸の取引額データをご紹介していきます。


さて、
では問題の実際にどのくらいの額で取引をされているのか、実勢価格がどうなっているかを見ていきましょう。

実際にこの辺で土地を探すとしたら中田、袋原、四郎丸と順に探していって、四郎丸が手ごろだし四郎丸にしようかな、と決める方が多いのだろうと想像しますが、では、中田、袋原に売り物がほとんどなかったらどうでしょう。
手ごろかどうかの指標がありませんね。

と言う訳で買う人にとっては、土地の売り物が多い時期か少ない時期に買うかでアレコレ変わって事情が変わってくると言う事です。今は（2023年も）土地の売り物が非常に少ないので、売る人にとっては良い条件で売れるのは間違いないでしょうね。

とはいえ、過去何十年を振り返ってもこの四郎丸で坪30万を超えた取引は1件だけです。中田、袋原だと今や当たり前に坪30万をこえてますから、四郎丸はまだまだと言う事でしょう。ただし、販売中の売り物としては坪30万を超える物件がネット上にゴロゴロ出ています（2023年3月時点）こういった取引が成約すれば事例として残りますから、徐々に取引額が上がっていくでしょうね。

さて、30万を超える取引が1件だけと言うのは紹介しましたが、場所は「四郎丸字渡道」です。中田にだいぶ近いエリアですね。

次に多い価格帯は坪22万～25万までの間で、坪20万を切る取引も半分くらいは見られます。フラットな土地だと個体差は出にくいのですが、元々が農地だった場所は土地の方、いわゆる地形（ジガタ）や道路付けが悪い土地が多いのでそういった面で個体差が出ています。
お隣同士だけど元々が田んぼだから、水はけが悪く、地形も悪いなんて事がよくあるエリアと言う事です。

まだまだ農家住宅の大きなおうちが多いのも特徴ですが、やはりこういった土地はなかなか価格が上がらないケースが多いですが、一番は道路への接道の問題かと思います。土地が大きいと坪単価が下がるのは常ですので、その辺は諦めるしかないですね。もっと高地価になるのを待つってのもこの辺だと現実的ではないですよね。

建物付きの中古住宅として売却を検討されている方も多いと思います。
建物が付いていると最大いくらくらいで売却出来るのかを出すのは一般の方ではなかなか難しいかと思いますので、そういう戸建て住宅の売却を検討されている方はお気軽にご相談下さいね。
取引事例を一緒に見ながらあれこれご提案を致します。

住める状態であれば、壊すよりそのまま売却したほうが高く売れるケースが多いです。

と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪16万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、太白区四郎丸エリアや袋原、中田周辺などこの付近に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、主に実際の取引価格、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログでも何度も記事化している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。お知り合いの不動産業者さんがおられる場合も、まずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産はオンリーワンのモノで世界に一つだけのものです。お隣通しの不動産だとしても個体差により金額は微増減しますし、面積や道路付けにより取引事例がそのまま当てはまらない事の方が多いです。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産業者にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）


仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #不動産売却 #古家 #古屋 #太白区団地相場

[仙台市宮城野区燕沢] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

[仙台市青葉区水の森] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日＆（第三火曜日）

関連記事

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

    宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

    2023-02-24

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

    少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

    2023-02-24

  • [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

    2023-02-23

  • [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

    2023-02-23

仙台市 エリア別売却情報

  • 仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！ の画像

    仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

    2023-11-16

  • 仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」への画像

    仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

    2023-11-16

  • 仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年11月9日 加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

    2023-11-16

  • 仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

    2023-11-16

初めての不動産売却

  • [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

    2023-10-12

  • [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

    2023-10-06

  • [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

    2023-09-28

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


TOP

仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口

〒980-0011
宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27 陽和ビル 3階

  • 営業時間： 09:30-18:30
  • 定休日： 水曜日＆（第三火曜日）

 無料査定を依頼する

 0120645777

Copyright(c) 仙台の不動産そうだん窓口 All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ