仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口
ブログ一覧
[仙台市若林区椌木通東新丁西新丁] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市若林区椌木通東新丁西新丁] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-04-14

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市若林区で不動産売却を検討されている方に向けて多くの情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、豊富なノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、不動産売却を成功させるための情報をたくさんご紹介していますので、ご参考になさってください。

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相...

※本記事は2023年9月11日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で、農業や工業も盛んです。また、仙台市内中心部に近く、交通の便も良いため、住宅地としても人気があります。歴史と文化、そして自然が融合した魅力的な区です。本記事では若林区の不動産売却に関...

今回取り上げるのは仙台市若林区「椌木通」「東新丁」「西新丁」です。

「がらんどう」のことを”仙台の言葉”で「ガホラ」と言う事から、椌木通（ごうらきどおり）とネーミングされたようですが、ガホラがどうして「ごうらき」になるのか。昔の事はわかりませんが、私は一度も聞いたことがありませんのでもう少し年配の方でないとわからないのかもしれませんね。　ちなみに「がほら」と検索したら「ガボラ」と言うウルトラマンの怪獣が出てきましたが関係は無さそうです。

さて、この椌木通と言う名前だけ見ても歴史が深いのだとわかりますが、実際に近くには「陸奥国分寺」があり、国の重要文化財に「薬師堂」が指定されており、地下鉄東西線の駅名にもなっていますから「よくわからないけど薬師堂はよく聞く」と言う方も多いでしょうね。

1970年頃の椌木通付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

写真右上が「陸奥国分寺」ですが、今もあまりかわりませんね。　東新丁、西新丁が整備されたのは「寛永12年（1635年）」と言うような記録があるようですから、想像がつかないほどの昔です。

では早速公示価格を見ていきましょう。付近では毎年1か所の公示価格が発表されています。

椌木通67-4 58万8429円/坪

こちらは「陸奥国分寺跡」のすぐそばの聖和幼稚園の南側約50メートルの地点です。

東新丁、西新丁では公示価格の発表がありませんので、お隣街の公示価格も参考に見てみましょう。

裏柴田町29-5 73万3884円/坪

こちらの場所は「仙台一高」の東側約20メートルの地点です。

保春院前丁5-113　 65万4545円/坪

こちらの場所は、若林区役所の西側約200メートルの地点です。

一本杉町25-21 　 55万5371円/坪

こちらは若林区役所の北東約300メートルの地点です。ちょっとわかりにくいのでグーグルマップを出しておきます。

数字を見た感じどうでしょう。坪55万～73万と幅はありますが、なかなかの高値ですね。

地下鉄東西線の開業が2015年（平成27年）12月ですからもう7年も経ちましたが、当然ながら周辺の地価は近年爆上がりしています。とはいえ本格的に上がりだしたのは地下鉄開業後です。上がるに決まっているのだから地下鉄工事の着工時期（2007年）頃から上がり始まっても良いような気もしますが、やはり人は目で見てみないと信用しない、ということでしょうか。

椌木通の公示価格の発表は地価は1995年からスタートしていますが、その時に坪61万だったのはバブル期の余波でしょう。その後毎年地価は下がり続けて2012年には坪32万でした。2022年で坪58万ですからこの10年でほぼ倍です。坪10万が20万になる事はよくありますが、坪30万が坪60万になるのは相当環境の変化がないとなりません。当時（2012年頃）は実取引の額もだいぶ落ちていましたから、震災もあり慌てて土地を手放した人はもったいない事をしましたね。

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。

少し大きく表示させました。画像中央の青字で「仙台若林-5 178,000円/㎡と書いてある地点が公示価格の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)

良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず102000などと数字が書いてありますが102,000円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。街中に住んでいる人は多く固定資産税を払っていますが、それぞれ細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

画像右上の方の陸奥国分寺付近は　142,000円/㎡などと高いですが、駅が近く便利なので地価が高くなっています。こういったように少しづつ数字が違いますがここまで差があると実取引額にも影響するでしょうね。不動産を価値を見る上で客観的な数字としては非常に参考になります。一本道路がずれただけで、だいぶ金額が変わる事もある訳です。

このような資料も参考にしながら不動産の価値を見極めていくわけですが、初めてご覧になられた方も多いのではないでしょうか。

さて、

では続いて実際の取引額がどんなものか、実勢価格を見ていきましょう。

3つの町を合わせてもそれでも小さな町ですので、あまり取引の事例がないのですが、道路幅が狭く古屋付の条件が悪い土地であっても坪45～50万くらいしていますからやはり高地価ですね。

事例としては残っている最高額は坪68万円ですが、そこまで最近の取引ではないので今ならもう少し金額は高く売れるでしょうね。駅に近くて、40～50坪程度の良いサイズの土地であれば坪80万近くしても驚きはありません。アパートを建築するのに適したサイズの土地（100坪以上）であっても坪単価がそこまで下がることなく売れるでしょうね。

勿論、建物が付いていても関係なく高値で売れるのはまず間違いないです。よっぽど解体が大変な立地をしていない限りボロボロの家が乗っていても関係ありません。

と言う訳で

好条件の土地であれば坪80万くらいまでなら期待しても良いのかもしません。（南道路の南東角地、南西角地など）

ちなみに、一般的な建坪30～40坪の2階建て住宅を解体し、整地するには安くても160～220万程度はかかると思います。土地としての価値は2000万だけど、解体が必要だからそこから200万引いて1800万なら買えるかな、なんていう話になると思います。

（解体費用が500万を超えてくるのはマレですからそんな事を業者から言われたら要注意ですよ）

宮城県内の多くは2012年頃に地価の底値でしたが、この頃の椌木通、新丁の取引価格は坪25万を切る取引もかなり多く見られました。今や3倍に迫る勢いです。震災の後にビックリしてすぐに土地を手放した方も多かったですが、当時はだいぶ相場が低かったですからもったいない事をしましたね。

この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

建物付きの中古住宅として売却を検討されている方も多いと思います。特にこの辺はだいぶ古いおうちもありますが、建物が付いていると最大いくらくらいで売却出来るのかを出すのは一般の方ではなかなか難しいかと思いますので、そういう戸建て住宅の売却を検討されている方も個別にご相談下さいね。

こういう高地価のエリアだと、見栄え良く更地にささっとした方が良い事もあります。

と言う訳で・・・

もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪60万円を切っていたら注意ですね。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。

さて、

この記事をお読みになられる方は、若林区椌木通エリアや、東新丁、西新丁など地下鉄「薬師堂駅」付近に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）がわからないかと思います。不動産業者さんに相談される前にまずこの記事を見てから賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。賃貸で資産形成のお手伝いも致します！（売る・買うだけが不動産ではありません）

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #若林区団地相場

[仙台市泉区加茂]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版...

[仙台市宮城野区田子] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間: 09:30-18:30

定休日: 水曜日＆（第三火曜日）

初めての不動産売却

[仙台・宮城]初めての不動産売却不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

2023-02-24
初めての不動産売却

[仙台・宮城]初めての不動産売却早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

2023-02-24
初めての不動産売却

[仙台市宮城野区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

2023-02-23
初めての不動産売却

[仙台市泉区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

2023-02-23

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

2023-11-16
仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

2023-11-16
仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年11月9日加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

2023-11-16
仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

2023-11-16

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

2023-10-12
[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

2023-10-06
[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

2023-09-28
[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

2023-09-24

不動産売却

不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

2023-08-11
相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

2023-08-01
不動産の相続における代償分割とは？遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

2023-07-02
不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

2023-05-08

疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

2023-04-10
テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

2023-04-10
不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

2023-03-14
不動産売却の一括査定とは？一括査定の裏側。

読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

2023-03-14

[仙台市若林区 椌木通 東新丁 西新丁] 編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

タグ一覧

関連記事

[仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

[仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

[仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

[仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

仙台市 エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

[仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

不動産売却

不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

疑問解決

未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

[仙台市若林区椌木通東新丁西新丁] 編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台・宮城]初めての不動産売却不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

[仙台・宮城]初めての不動産売却早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

[仙台市宮城野区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

[仙台市泉区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情【土地戸建建物】2023年

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

不動産の相続における代償分割とは？遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？費用面だけを見てると色々危険！

不動産売却の一括査定とは？一括査定の裏側。