[仙台市青葉区高松]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-05-18

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市青葉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例等もご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

仙台市青葉区で不動産売却を成功させたい方必見！相場価格情報...

※本記事は2023年9月21日に加筆・修正を行っています。「仙台市青葉区」は、行政区として、平成元年（1989年）に仙台市が政令指定都市になるに際し、北部・中央部と旧宮城郡宮城町がまとめられ誕生しました。そもそも「青葉」は仙台のそのものの事を指しますが、仙台市役所などの行政施設やオフィスビル、商業ビル、歓楽街である国分町が青葉区内に在る事を見ても、仙台市の中心が青葉区であるという事がわかります。...

今回取り上げるのは仙台市青葉区「高松」です。

この「高松」の隣には「小"松"島」ですが、樹木の「松」が付近にはあったため高松となったようです。町の名前の付け方は結構適当な事が多いので時間をかけて調べても徒労に終わる事も多いです。

高松エリアからは仙台駅まで直線距離で約2.2～2.5kmほどと歩くには少し遠いですが、利便の良い町ですよね。

さて、まずはこちらをご覧頂きましょう。

1980年頃の高松付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

画像の中央部が現在自動車学校がある辺りですが、その南側の幸町中学校がまだありません。それ以外は今現在と変わらずビッシリ住宅が並んでいますね。

では早速公示価格を見ていきましょう。高松では毎年１か所のみ公示価格が発表されています。

高松3丁目16-17 23万8016 円/坪

この場所は高松2丁目と3丁目の間にそこを通るかっていうバス通りがありますが、そのバス通り沿いの「キッチンあおば」の北側約100メートルの地点です。ちょっと場所がわかりづらいのでグーグルマップを出しておきます。

せっかくなので参考に隣町の公示価格も見ていきましょう。

青葉区小松島1丁目7-5 36万0330円/坪

こちらは仙山線「東照宮駅」の北東側約100メートルの地点です。ここから、東側に200メートルほど行くと青葉区高松1丁目です。最初に高松3丁目の公示価格を出しましたが、参考にするならこの小松島1丁目の方でしょうね。駅が近いだけになかなか金額が付いています。

小松島2丁目28-35 22万9752円/坪

こちらの場所は「特養老人ホームシオンの園」のすぐ南側の地点です

宮城野区二の森4-16 23万2066円/坪

こちらは宮城野区になりますが、「77銀行幸町支店」の北東側約200メートルの場所です。

高松１～３だと3丁目が一番条件が悪いですが、そこに公示価格と言う基準になる場所が設定されているので、１丁目2丁目の場合はあまりその3丁目の公示価格は参考になりません。

さて、4つの地点を見てもらいましたが、坪22万～36万です。区画整理地なんかだと話は変わってきますが、この辺は古くからの町なので、駅にどれだけ近いか、フラットな土地か、これでだいたい金額が出てきます。

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。

少し大きめに表示させました。画像左側下部の青字で「仙台青葉-51 72,000円/㎡」と書いてある地点が公示価格の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)

良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず56000などと数字が書いてありますが56,000円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

画像左下周辺は先日新規オープンした「ヨークベニマル仙台東照宮店」の辺りですが、数字を見ると65500となっています。先ほど見ていた公示価格の周辺の数字よりも2割以上は高い数字ですね。この辺の地理に詳しい方はまぁ、そりゃ2割以上は高いでしょう、と思われると思いますが土地勘のない方に客観的な数字データとて出ているのは非常に大きなポイントです。

このように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳で、こういった資料も参考にしながら不動産の価値を見極めていくわけですが、初めてご覧になられた方も多いのではないでしょうか。

さて、

続いて実際の取引額がどんなものか、実勢価格を見ていきましょう。

やはり3丁目と2丁目の高台の方は分けて見ていった方が良いと思いますが、1丁目、2丁目の東照宮駅まで徒歩5分から15分程度の地点の土地だと坪50万円台後半の取引もあります。

直近の令和に入ってからの取引15件の平均額は坪約38万円です。1丁目だけに絞ると件数は少ないですが、坪48万程度まで上がります。まずまずの額でしょうか。ただし事例が少ないので、条件次第ではもう少し上がってもおかしくありません。

2023年の今日現在ではまだまだ仙台市内の土地価格は下落傾向にはありませんので、この数年の上昇傾向そのままに考えるとやはり坪50万後半はいけるでしょうね。

この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

ちなみに、仙台市内の地価はほとんどのエリアで2011年、2012年頃に最も低い数字を記録していますが、この高松エリアの取引を見ても、坪20万を切る低い金額の取引が多く見られました。今なら倍でしょうから少し売り時を誤った感があります。

と言う訳で・・・

もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪20万円を切っていたら注意ですね。1丁目なら坪40万を切っていたらご注意下さい。勿論当窓口にもお気軽にご相談下さいね。

さて、

この記事をお読みになられる方は、大和町吉岡エリアなど宮城県県北に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。（売る・買うだけが不動産ではありません）

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #媒介契約 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #青葉区団地相場

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