[宮城県大和町吉岡東]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

|| 団地とは ― 住宅を計画的、集団的に建てた区域の事  ||


このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

大和町は自治体経営力ランキングで2022年に2度目の日本一になるなど積極的な企業誘致をしている事も有名ですよね。そのお陰かどうか、18歳まで所得に関係なく医療費が無料である事など、暮らしやすさ、子育てのしやすさもあり、付近に住宅を求める若い人も増えてきました。

【吉岡周辺で住みたいエリア】と言えば前回取り上げた「まほろば」や、「吉岡南」を挙げる方が多いと思いますが、1995年に完成した区画整理事業により現在ではだいぶ地価もあがり、利便の良い地点は富谷や仙台市内のような価格まで上昇しています。

前回取り上げたのはそんな「大和町 吉岡まほろば 吉岡南 吉岡天王寺」でした!よろしければ併せてご覧下さい!
さて、まずはこちらをご覧頂きましょう。
1980年台後半の大和町吉岡東付近の航空写真です(写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ )

画像中心付近を南北しているのが4号線ですが、その西側の吉岡まほろば、天王寺がまだ手つかずの状態です。画像中心が吉岡東エリアですが、まだ工場や住宅は少ないです。こうしてみるとだいぶ開発されましたよね。

では
早速公示価格を見ていきましょう。吉岡東では、毎年3か所で公示価格(基準地価)の発表があります。

吉岡字東車堰36-5 11万6694円/坪
こちらは、4号線沿いの「幸楽苑 大和町店」のすぐ南隣の土地です。吉岡東と言えば、4号線の東側だけかと思っておりましたが、ルートインの辺りも吉岡東なんですねえ。知りませんでした。

吉岡東3丁目10-2  10万7438円/坪
こちらはラーメン店?の「小野屋)」の南側約100メートルの地点です。黒川高校のすぐそばです。

吉岡東3丁目1-18  9万6859円/坪
こちらの場所は大和松島線沿いにある「ホンダカーズ」と「ヤマト運輸」の間の地点です。グーグルマップを出しておきます。


3つの地点を見てもらいましたが坪9.6万~坪11.6万円です。あまり差がありませんが、数字を見ていかがでしょうか?
「吉岡字東車堰」については、バブル期からずっと発表があるのですが、その頃の一番高値だった時の坪単価は22.5万円ほどでした。今と比較すると倍程度ですからなかなかの数字ですね。

おとなりの「まいの」の1丁目はアパートや住宅が少し並んでいますが、吉岡東の地価を参考にして良いと思います。あまりお持ちの方はおられないと思いますが・・・

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。



少し大きめに表示させました。画像左上の赤字で「大和-3 32,500円/㎡」と書いてある地点が公示価格(基準地価)の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)

良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず16500などと数字がありますが16,500円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。 

画像右側が「まいの」です。数字を見ると吉岡東よりは若干高いです。こういった違いが実際の実取引にどこまで反映されるかは微妙なところですが、このように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳です。

なんとなく町並がキレイだからみたいな単なる印象ではなくこういった客観的な数字も参考にしながら不動産の価値を見極めていくわけですが初めてご覧になられた方も多いのではないでしょうか。


さて、
続いて実際の取引額はどうなっているでしょう。実勢価格を見ていきましょう。

この数年分譲住宅を建てる住宅メーカーさんがほどほどに購入されていますが、こういう会社さんはあまり取引のデータを出しません。ライバルも多いからいくらで買ったか、とかあまり表立って公表しない訳です。

と言う訳でデータが少ない中ではありますが・・・

工場等大きめの施設がないエリアですと坪15万~20万切るくらいの取引がまずまず見られます。
この辺は大きめの土地をお持ちの方も多いと思いますが、その場合は坪10万~12万円程度です。

2023年5月末現在で販売中の物件もいくつかあります。幅はありますが、一般住宅向けの土地は坪15~20万円程度です。


大和町だと農家住宅の売却のご相談もお受けすることが多いのですが、調整区域に入っていると売買が難しいです。これは要チェックですね。ご所有の土地(建物)がどういったエリアに入っているかはネットですぐに調べられます。


この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな~』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

ちなみに、一般的な建坪35~40坪の2階建て住宅を解体し、整地するには安くても160~220万程度はかかると思います。平均すると250万くらいでしょうか。土地としての価値は2000万だけど、解体が必要だからそこから250万引いて1750万なら取引したい、なんていう話になると思います。
(解体費用が400万を超えてくるのはマレですからそんな事を業者から言われたら要注意ですよ)

と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪10万円を切っていたら注意ですね。古屋付の場合は色々と条件が異なりますから個別の案件についてはお気軽にご相談下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、利府町加瀬エリアや「利府駅」付近など不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格(実取引額)ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【 難しいのは「より良い条件で売る」 ”これが難しい”のです 】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません(断言)知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します! 相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。(売る・買うだけが不動産ではありません)

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営:株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい!


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数 

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

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