0120645777

営業時間：
09:30-18:30
定休日：
水曜日＆（第三火曜日）
無料相談する

[宮城県名取市小山]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

2023-07-14

初めての不動産売却


||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||


このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

今回取り上げるのは名取市「小山」です。
駅から少し離れている事と、付近の町と比べると開発が遅かった事もあり、割とキレイな街並が広がっているのがこの小山ですね。

震災以降は特に名取市の内陸側に土地を求める方がだいぶ増えたので、この辺の土地も人気があるのですが、供給数が足りずにだいぶ地価が高騰しています。畑としてお持ちの方も見られますから少しのんびりした雰囲気があり学校も近く暮らしやすい街ですよね。

1970年台の小山付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）



画像中央やや右側に「第一中学校」が見えますが、小山のほとんどはまだ何もありません。名取が丘には住宅が見えますから、この小山はだいぶ遅れて作られた町だという事がわかります。


では
早速公示価格を見ていきましょう。名取市小山では、毎年１か所のみ公示価格の発表があります。

小山3丁目3-7 32万2314円/坪
こちらの場所は「第一中学校」の西側約100メートルの地点です。グーグルマップを出しておきます。


せっかくなので先ほど話題に出した名取が丘の公示価格(基準価格）も見てみましょう。

名取が丘4丁目9-10 18万1818円/坪
こちらは手倉田山公園のすぐ南側の地点です。

小山が坪32万で名取が丘が坪18万と結構な差がついていますが、この２つは直線距離にして約650メートルの距離です。普通はここまで差が出てないでしょうか、名取が丘は地形的にやや高台になりますし、暮らしやすさは全然違うでしょうからこのくらいの差は付くでしょう。

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。


少し大きめに表示させました。画像右上の青字で「名取-2 90,000円/㎡」と書いてある地点が公示価格（基準地価）の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)


良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず57500などと数字が書いてありますが57,500円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

先ほど名取が丘の公示価格を紹介しましたが、画像では「箱塚」と「名取が丘1丁目」の路線価が表示されています。
箱塚の方の数字はまずまずですが、名取が丘の方は29700や30600と数字が並んでいます。やはり小山ら辺とはだいぶ差がありますね。
こういった違いが実際の実取引にどこまで反映されるかは微妙なところですが、このように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳です。

例えば「箱塚」の地価がどれくらい？と聞かれたら・・小山よりは劣るけど、名取が丘よりはだいぶ良いかなと数字を見れば誰もが納得です。単なる印象論ではなく客観的なこういった数字も当然見ながら不動産の価値を見極めていくわけですがご覧になられるのが初めての方も多いのではないでしょうか。


さて、
続いて実際の取引額はどうなっているでしょう。実勢価格を見ていきましょう。

ざっと取引を調べたのですが、令和に入ってからの土地取引はわずか4件でした。あまりに少なかったので戸建ての方の取引も調べたのですが、こちらもわずかしかありませんでした。
小さな町なのでそう取引数も多くないでしょうが、昔からずっと土地をお持ちの方はなかなか手放さないからでしょうね。

少ないとは言えない訳でなく取引額は坪28万～坪30万でした。もう少し金額が上かなとも思いましたがいずれの取引も100坪程度と面積が大きい取引でしたので、まずまずの数字でしょうか。50坪程度の程よいサイズで坪30万程度ならすぐに契約になるでしょう。

戸建ての方の取引も数が少ないのであまり参考にもなりませんが、ほどほどの金額でした。

ちなみに、一般的な建坪35～40坪の2階建て住宅を解体し、整地するには安くても160～220万程度はかかると思います。平均すると250万くらいでしょうか。土地としての価値は2000万だけど、解体が必要だからそこから250万引いて1750万なら取引したい、なんていう話になると思います。
（解体費用が400万を超えてくるのはマレですからそんな事を業者から言われたら要注意ですよ）

無理に解体費用を捻出するよりそのまま売却したほうが高く売れるケースも結構ありますからどうするかお悩みの方はお気軽にご相談下さいね。

この数年特に仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

と言う訳で・・・
もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪20万円を切っていたら注意ですね。



最後におまけで今話題のChatGPTさんに名取市の土地の推移について聞いた所こんな回答でしたのでご参考にどうぞ。

>>名取市の土地相場についてこの10年の推移を教えて欲しい

名取市の土地相場は、過去10年間で大きく変動している可能性がありますが、一般的には高い相場で推移している傾向があります。

名取市は、宮城県仙台市の南東部に位置し、交通の便が良く、住環境が良いことから、不動産開発の需要が高まっている地域です。また、2011年に発生した東日本大震災の影響もあり、不動産市場に影響が出たものの、復興に伴って再び需要が高まっていると言われています。

具体的な数字については、名取市の土地相場は一定ではありませんが、不動産情報サイトなどに掲載されている情報から、大まかな推移を確認できます。過去10年間で、名取市の土地相場は約1,500万円から2,500万円程度の範囲で推移しているようです。ただし、地域や物件の条件によって異なるため、一概に言えません。


>>具体的に数字を教えて

過去10年間の名取市の土地相場については、以下のように大まかな範囲で示されています。

2013年：1,500万円前後
2015年：1,800万円前後
2017年：2,000万円前後
2019年：2,200万円前後
2021年：2,500万円前後
ただし、これらの数字はあくまで参考程度であり、地域や立地条件、物件の大きさや用途などによって大きく異なる場合があります。また、不動産市場は常に変動しており、過去の相場が将来の相場を予測するための確実な指標ではありません。


最後に将来の質問もしましたがはぐらかされました(笑　
ご興味のある方は個別に私までご連絡下さいね。


さて、
この記事をお読みになられる方は、名取市小山エリアや名取市内に不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。


大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。 正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。
仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。
当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。 賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。 そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。（売る・買うだけが不動産ではありません）

仙台市の不動産売却 なら || 仙台の不動産そうだん窓口 ||  【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！


筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
 宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
―  写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #固定資産税 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城県名取市 団地相場 #ChatGPT

[宮城県多賀城市大代]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

[仙台市青葉区柏木]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間
09:30-18:30
定休日
水曜日＆（第三火曜日）

関連記事

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 不動産会社選びは慎重に。その選択でほぼ全て決まってしまいます。 2023年版

    宮城県内のコンビニエンスストアの数は2022年の統計データによると1197件あるようです。では、不動産業者の数はいくつでしょう？さすがにコンビニよりは少なそうですね。でも実際には、不動産業者...

    2023-02-24

  • [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？の画像 初めての不動産売却

    [仙台・宮城]初めての不動産売却 早期売却を目指したいけどどうしたら良い！？

    少しくらい相場から安くても「とにかく早く売りたい」と言うご相談も意外と多いモノです。金銭に困っている方も多いですが、他にも例えばこんなケースがあります。□相続がらみで相続人が大人数の場合□海...

    2023-02-24

  • [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市宮城野区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）...

    2023-02-23

  • [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年の画像 初めての不動産売却

    [仙台市泉区]版 初めての不動産売却 プロが教える相場事情【土地 戸建 建物】2023年

    読了目安時間：10分当窓口では仙台市泉区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介しています...

    2023-02-23

仙台市 エリア別売却情報

  • 仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！ の画像

    仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へ まずはご相談下さい！

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

    2023-11-16

  • 仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」への画像

    仙台市宮城野区の不動産売却情報 査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら 「仙台の不動産そうだん窓口」へ

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

    2023-11-16

  • 仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ 売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年11月9日 加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

    2023-11-16

  • 仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |の画像

    仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

    ※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

    2023-11-16

初めての不動産売却

  • [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市若林区古城]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

    2023-10-12

  • [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [宮城県富谷市明石台]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

    2023-10-06

  • [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市太白区長町南]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

    2023-09-28

  • [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版の画像

    [仙台市宮城野区宮城野 西宮城野]編 不動産売却の査定相場を知ろう【土地 建物 査定】2023年版

    ||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事 　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

    2023-09-24

不動産売却

  • 不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！の画像

    不動産売却のための分筆とは？土地を分ける事になる分筆のメリット・デメリットや手続きの方法を解説！

    この記事のハイライト ●分筆とは登記記録上1つの土地を2つ以上に割って別々に登記する手続きである●分筆後の売却は「買主が見つかりやすくなる」「税金を抑えられる」「相続の場合はトラブルを防げる」といったメリットがある...

    2023-08-11

  • 相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！の画像

    相続時の不動産売却における負動産とは？相続放棄、処分等の方法を解説！

    この記事のハイライト ●負動産とは持っているだけで収支がマイナスになる不動産を指す●負動産を処分する方法は「売却する」「寄附する」「空き家バンクに登録する」方法がある●家庭裁判所に申述書を提出し受理され...

    2023-08-01

  • 不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！の画像

    不動産の相続における代償分割とは？ 遺産分割協議書とは？その特徴やメリットについて解説！

    この記事のハイライト ●代償分割とは「相続人の1人が遺産を引き継ぐ代わりに他の相続人に対して代償金を支払う方法」である●代償分割は「公平に分けやすい」「遺産を手元に残せる」「共有名義によるトラブルを回避できる」「相...

    2023-07-02

  • 不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！の画像

    不動産売却にかかる費用とは？種類・相場・控除について解説！

    この記事のハイライト ●不動産売却ではかかる費用の種類は9つほどある●不動産売却でかかる費用の全体の相場は「売買価格の4～6%程度」が目安になる●控除特例などを活用すれば「交通費」「譲渡所得税」といった...

    2023-05-08

疑問解決

  • 未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！の画像

    未登記建物の不動産売却について、ちょっとマニアックな話題だけど疑問解決しよう！

    ここ20～30年に建てられた建物で登記をしていない、と言うケースはほとんどないですが、40年以上前の場合や、郡部(郊外）の方だと登記されていないケースがあります。注意してほしい点がありますので先に記載しますが、その売物件...

    2023-04-10

  • テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！の画像

    テレビ等で話題の不動産の個人間売買は出来る？ 費用面だけを見てると色々危険！

    『すごーーく簡単』に、不動産売却の【取引が大変な順位】を付けるとこういう並びになります。土地 < マンション

    2023-04-10

  • 不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。の画像

    不動産売却時に必要な書類が一切何も無い場合について。

    いざ、売却を決意したものの、所有している不動産の書類が一切何も無い！？なんで？？探しても探しても出てこない・・！　何処に行ったのだろう。　皆様いわゆる権利証（今は登記識別情報と言います）はお持ちでも、図面関係等一切紛失し...

    2023-03-14

  • 不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。の画像

    不動産売却の一括査定とは？ 一括査定の裏側。

    読了目安時間：６分不動産の一括査定サイトとは不動産の一括査定サイトの利用率は【ネットを頻繁に利用している方】でも２～３割のようです。不動産売却を検討し始めるとイヤでも目にする「不動産一括査定サイト」の広告ですが、何故一般...

    2023-03-14


TOP

仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口

〒980-0011
宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27 陽和ビル 3階

  • 営業時間： 09:30-18:30
  • 定休日： 水曜日＆（第三火曜日）

 無料査定を依頼する

 0120645777

Copyright(c) 仙台の不動産そうだん窓口 All Rights Reserved.

売却査定

お問い合わせ