[仙台市宮城野区栄]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-08-23

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市宮城野区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不...

※本記事は2023年9月24日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。本記事では宮城野区の不動産売却に関する市場動向や、売却に関する相場情報など多くの情報発信をし、お得に賢く不動産売却を成功させるための情報をまとめています。当窓口は、宮城野区の不動産売却に精...

今回取り上げるのは仙台市宮城野区「栄」です。

多賀城市に隣接しているので、その境がよくわからない方も多いと思いますがJR「中野栄」駅は宮城野区ですので、その付近は宮城野区、そこからちょっと東側に行くと多賀城、と言った感じです。

この隣の地区が「中野」ですので併せてこの辺を中野栄と呼ぶようです。

多賀城にも「栄」がありますからヤヤコシイですね(笑

中野栄駅の南側はやや工業地域も混ざっているので付近は少しガヤっとした街になっていますが、付近は住宅も多いので商業施設も非常に多いのがポイントですね。

過去には宮城野区エリア全体の記事も書いてます！こちらからどうぞ！

[仙台市宮城野区]版初めての不動産売却プロが教える相場事...

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さて、まずはこちらをご覧頂きましょう。

1980年台初頭の栄付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

画像のほぼ中央が現在の「中野栄」駅です。80年頃の写真ですのでそんなに昔ではないのですが見事に何もありませんね。

では

早速公示価格を見ていきましょう。栄には毎年２ヶ所の公示価格発表地（基準値含む）があります。

まずはこちら。

栄1丁目4-22　 28万7272円/坪

こちらは「中野栄」駅から西側約500メートルの地点です。グーグルマップを出しておきます。

もう1つの地点は4丁目です。

栄4丁目12-21 　 37万0247円/坪

こちらは「中野栄」駅の北側約50メートルの地点です。ほぼ駅、みたいな地点です。

2つの地点が見て頂きましたが坪28と坪37万円です。いかがでしょう？

結局実際の取引額はもっと上ですのであくまで参考程度の価格にしかなりませんが、駅前の方であれば今ながら坪50万を超えた金額も見込めるでしょうね。1丁目の方も土地のサイズにもよりますが坪40万程度なら欲しい人は多いでしょう。

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。

少し大きめに表示させました。画像右上の青字で「仙台宮城野-19 112,000円/㎡」と書いてある地点が公示価格の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)

4丁目の方は赤字で「宮城野-9 86,900」となっておりこちらは基準地価です。

良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず66600などと数字が書いてありますが66,600円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

駅までの距離で見ていくと、1丁目も2丁目もそこまで変わらないですが、数字を見ると2丁目付近の方が全体的な数字が高いですね。実際の実取引にこれがどこまで反映されるかは微妙なところですが、こういった客観的な数字は非常に大事で、なんとなく町並がキレイだからみたいな単なる印象ではなくこのように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳です。こういった資料も参考にしながら不動産の価値を見極めていくわけです。初めてご覧になられた方も多いのではないでしょうか。

さて、

続いて実際の取引額はどうなっているでしょう。実勢価格を見ていきましょう。

ここ2,3年の取引で1番高かった取引が２丁目で坪49万円！と言うのがあります。駅まで徒歩7分です。この辺の土地勘のある方なら「2丁目で駅まで徒歩7分ならあのあたりかな」とお分かりになるかと思います。

当然駅前が1番高くなりそうなものですが、この数年実際には取引がほとんどありませんので、実例がありません。６，７年まで迄遡ると駅まで徒歩5分ほどの土地で坪50万！という事例があります。

古屋付の場合は当然解体費用をどっちが払うかで金額に差が出ますが、この年々も坪35万を切った取引が無い、という事を記載しておきます。なかなかの金額ですね。

とはいえ、これ以上は上がりにくいでしょうね。これ以上になると一般の人が買える金額を超えてしまいます。一般の人が買えなくてもアパートやマンションを建てて十分に収益が得られる地域なら、さらに地価も上がりますが、この辺はそうでもないでしょう。（アパートやマンションも多いですが、高い土地を買えば収益性が低くなる）

と言う訳で、どんな状態の土地でもまず坪30万程度なら十分に期待出来る数字ですから安売りし後悔しないよう注意ですね。この辺、土地の個体差は少ないですから安定して高値で売れると思いますよ。

程度の良い中古戸建てをお探しの方も多いエリアです。個別のご相談はお気軽にご連絡下さいね。

この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

ちなみに、仙台市内の地価はほとんどのエリアで2011年、2012年頃に最も低い数字を記録していますが、この栄エリアの取引を見ても、坪20万を切る低い金額の取引が多く見られました。今や倍になっていますから、その頃に手放した方はもったいなかったですね。

と言う訳で・・・

もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪30万円を切っていたら注意ですね。古屋付の場合は色々と条件が異なりますから個別の案件についてはお気軽にご相談下さいね。

さて、

この記事をお読みになられる方は、宮城野区栄エリアや「中野栄」駅周辺エリアなど不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。（売る・買うだけが不動産ではありません）

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #相続 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城野区団地相場

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