[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-10-12

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市若林区で不動産売却を検討されている方に向けて多くの情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、豊富なノウハウ、コツ、不動産売却の方法など、不動産売却を成功させるための情報をたくさんご紹介していますので、ご参考になさってください。

仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相...

※本記事は2023年9月11日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で、農業や工業も盛んです。また、仙台市内中心部に近く、交通の便も良いため、住宅地としても人気があります。歴史と文化、そして自然が融合した魅力的な区です。本記事では若林区の不動産売却に関...

今回取り上げるのは仙台市若林区「古城」です。

前回がお隣の南小泉でしたから、近すぎる感もありますが、地域ごとの記事がこの若林だけで16本目となりました。ので、もはやだいぶ狭いエリアでの記事になっています。

若林区全体の記事も書いています！よろしければ併せてご覧下さい！

[仙台市若林区]版初めての不動産売却プロが教える相場事情...

読了目安時間：12分本シリーズも宮城野区、泉区、太白区に続いて4本目となりました。今回は若林区です。他の区についての記事はこちらです。よろしければどうぞ！//www.sendai-fudousan.com/blog/category15610/慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（...

さて、まずはこちらをご覧頂きましょう。

1970年台初頭の古城付近の航空写真です。

（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

中心付近の大きな建物が「宮城刑務所」ですが、周りにはびっしり住宅が並んでいます。今この辺を通っても道が狭く車のすれ違いにだいぶストレスを感じる事が多いですが、1960年過ぎ頃からは住宅が建ち始めているようですから、結構前ですよね。

さてでは

早速公示価格を見ていきましょう。この周辺では毎年１か所公示価格（基準地価）の発表があります。

若林区古城3丁目16-5-3 37万6859円/坪

こちらは「南小泉交通公園」の北側すぐの地点です。グーグルマップを出しておきましょう。

坪37万円とまずまずの金額が付いています。前回ご紹介した南小泉の公示価格発表地点が坪44万でしたからそれよりは劣ります。エリア的にだいぶ近くはありますが、古城だと地下鉄の駅まで歩くには結構遠いですからその分金額が下がっている感じですかね。とは言え昔からこの辺にお住いの方は「そんなに上がったの！」と驚かれるかもしれません。

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。

少し大きめに表示させました。画像右下に青字で「若林-29 114,000円/㎡」と書いてある地点が公示価格（基準地価）の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)

良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず72200などと数字が書いてありますが72,200円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

近いエリアでも数字にだいぶ差が見えます。行き止まりの道沿いは地価が下がりますが道幅がせまい場合なんかも地価は上がりません。どうでしょう、こうして数字で明確に差が出ています。

とはいえこういった違いが実際の実取引にどこまで反映されるかは微妙なところですが、このように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳です。

単なる印象論ではなく客観的な数字も当然見ながら不動産の価値を見極めていくわけですがご覧になられるのが初めての方も多いのではないでしょうか。

さて、

続いて実際の取引額はどうなっているでしょう。実勢価格を見ていきましょう。

そもそも狭いエリアという事もあるとは思いますが令和に入ってからでの取引数が土地だけで17件でした。うち一番高いのが坪62万円！です。これは長町1丁目まで10分ほどの好立地の土地でした。

一番安かったのが古城3丁目で坪23万円の取引が令和3年にあります。古屋があったり、道が狭かったりと条件が悪かったので坪23万だったのでしょうがそれにしてもだいぶ差がありますね。

高低差の少ない土地ですので擁壁問題等あまり考えられない中でこの差ですからよっぽど隣がゴミ屋敷だったりとかそういう理由でしょうか。

パっとこの辺っていくらくらい？と聞かれたら私なら坪35万～45万くらいの間じゃない？？と答えますがが、坪20万円台ならだいぶ安い印象です。

前回、南小泉の記事を書いてますが、古城内だけの事例を見る訳ではなく近隣の町も当然参考にしますから、そこは一般の方は注意した方が良いですね。長町に近い「古城」なのか南小泉よりの「古城」なのか。これは結構違いが出てきます。

この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

中古戸建ての取引は少ないですが、無い訳ではありません半端な築年の建物の場合は壊した方が高く売れる場合もありますから所有されている方は個別にあれこれご相談下さいね。

と言う訳で・・・

もし、相談した不動産会社さんからの土地の提示金額が坪30万円を切っていたら注意ですね。角地や程よいサイズの土地の場合などで条件が良ければ坪50万を超えるケースもありますので個別の案件についてはお気軽にご相談下さいね。

さて、

この記事をお読みになられる方は、若林区古城や地下鉄東西線沿線付近など不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。（売る・買うだけが不動産ではありません）

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #固定資産税 #不動産売却 #古家 #古屋 #若林区団地相場

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