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[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

2023-09-24

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||

このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。

当窓口では仙台市宮城野区で不動産売却を検討されている方に向けて情報発信を多く行っております。売却金額のデータや事例、お得な情報、不動産売却の方法など、たくさんご紹介していますので、こちらもご参考になさってください。

仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不...

※本記事は2023年9月24日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。本記事では宮城野区の不動産売却に関する市場動向や、売却に関する相場情報など多くの情報発信をし、お得に賢く不動産売却を成功させるための情報をまとめています。当窓口は、宮城野区の不動産売却に精...

今回取り上げるのは仙台市宮城野区「宮城野」と「西宮城野区」です。

あまり馴染みが無いかもしれませんが、宮城野には「東宮城野」と言う地名もありますが、東宮城野には一般住宅はないので今回は端折らせて頂きます（仙台工業高校や、東宮城野小学校などがある）

東口付近の再開発により生まれ変わった宮城野エリアですが、一本わき道に入ると昔ながらの住宅もまだまだ残っています。東北楽天ゴールデンイーグルスが宮城県をフランチャイズしたのが2004年でしたが、その頃からジワジワ地価は高騰を続けていて、土地の坪単価100万を超える取引も見る機会も増えました。

過去には宮城野区エリア全体の記事も書いてます！こちらからどうぞ！

[仙台市宮城野区]版初めての不動産売却プロが教える相場事...

読了目安時間：８分慶長5年（1600年）に伊達政宗が当時の地名『千代』を【仙台】と改め居城としてから289年後の明治22年（1889年）に仙台市が誕生しました。（当時の人口86,352人余）千代（ちよに）に八千代（やちよ）にとありますように、『千代』と言う呼び方で、永久の栄えを祈る。それはそれでよかったような気もしますが、いかがでしょうか。さて、行政区として、平成元年（1989年）に仙台市が政令指...

さて、まずはこちらをご覧頂きましょう。

1980年台の宮城野付近の航空写真です（写真は国土地理院より //www.gsi.go.jp/ ）

現在はスタジアムと、仙台駅東口をドカンと結んだ宮城野通りがありますが、画像を見てもゴチャゴチャっとしていてまだ大きな道路は見えません。結構住宅がビッシリ建っていますから再開発は大変だったでしょうね。

私の子供時分に「東口」に行く自体まず無かった事を考えると大きく発展したものです。

では

早速公示価格を見ていきましょう。宮城野付近では毎年２ヶ所の公示価格発表地（基準値含む）があります。

まずはこちら。

宮城野1丁目17-18 89万2561円/坪

こちらは2022年度から発表され始めた新しい公示価格の地点です。場所は「西友宮城野店」の北側約150メートルの地点です。グーグルマップを出しておきます。

もう1つの地点も同じく１丁目です。がこちらは1990年のバブル期からずっと発表されている地点です。

宮城野1丁目21-10 82万6446円/坪

こちらは「楽天モバイルパーク」の西側約100メートルの地点です。こちらもグーグルマップを出しておきましょう。

だいぶ2つの地点の距離が近いのですが、街中ではよくある事です。坪単価を見ていくと坪82万と坪89万円ですね。いかがでしょう？

坪7万の差が実際に価格にどこまで反映されるかはともかく参考にはなります。私だったら道路も広くスタジアムに近い方の値段を高く付けそうな気もしますが、客観的な数字を見る事も大事な点ですね。

では実際の公示価格と路線価を地図上で見てみましょう。

少し大きめに表示させました。先ほど紹介した公示価格の地点が2か所ともに確認出来ます。画像右中央の青字で「仙台宮城野 270,000円/㎡」と書いてある地点が公示価格の発表がある地点で、毎年発表されています。(坪ではなく㎡記載です)

良く見ると、ラインが引いてある脇には必ず149000などと数字が書いてありますが149,000円/㎡の意味で「固定資産税路線価」です。固定資産税を納める時の指標の数字です。地価の高いエリアにお住いの方は多くの固定資産税をお支払いですが、このように細かく設定されている訳です。公示価格より低い金額で設定されるのが通常ですので、差が当然あります。　

画像の左上側にも公示価格の地点があります。ちょっと数字が隠れていますが「417,000円/㎡」ですので、坪137万ほどです。住所は宮城野区榴岡5-1-17です。

最近だと宮城県内はどこも2011年、2012年頃に公示価格の最低値を記録していますが、その際の宮城野の公示価格が坪38万でした。今年2023年が坪82万ですから倍以上にはなっています。が、バブル絶頂期に坪160万を超えていました。驚きの価格ですがいかにバブル期がすごかったのかがわかります。

路線価の数字を右から左に追っていくと仙台駅までの距離で数字が少しづつ上がっていますね。実際の実取引にこれがどこまで反映されるかは微妙なところですが、こういった客観的な数字は非常に大事で、なんとなく町並がキレイだからみたいな単なる印象ではなくこのように一路ずれただけでだいぶ金額が変わる事もある訳です。こういった資料も参考にしながら不動産の価値を見極めていくわけです。初めてご覧になられた方も多いのではないでしょうか。

さて、

続いて実際の取引額はどうなっているでしょう。実勢価格を見ていきましょう。

令和に入ってから土地だけの取引で11件データが確認出来ました。

1番の高値が坪139万！でした。なかなか驚くの金額ですね。逆に一番安値だったのが坪82万でしたがこれは令和3年の取引で、古屋ありの取引でした。更地だったらもう少し高かったでしょうね。

ちなみに11件の平均値は「坪108万」ほどでした。

これは西宮城野の取引も3件含まれているのですが、西宮城野の方の取引は１～2割は低い金額でしたので、「宮城野」だけに絞れば108万を超えてきます。

この数年はずっと高値傾向ですが、希少性は非常に高いエリアですからあまり下がる事は考えられないですが、どうでしょうね。

先ほど2011年頃に仙台市の地価が近年で一番低かった事を記載した通りですが、その時の取引額は坪40万とか坪50万なんて取引がザラにありましたから不動産はわからないものですよね。

この宮城野周辺は都市計画的にも近隣商業地域が多く、高地価により一般の人が買えなくてもアパートやマンションを建てて十分に収益が得られる地域ですから、投資家も欲しいエリアです。

と言う訳で、どんな状態の土地でもまず坪80万を切る査定は出ないでしょうから安売りし後悔しないよう注意ですね。この辺、土地の個体差は少ないですから安定して高値で売れると思いますよ。

程度が悪くても中古戸建てをお探しの方も多いエリアです。個別のご相談はお気軽にご連絡下さいね。

この数年仙台市内はどこも土地不足で、そんな中で分譲住宅を専門に建てている業者さんの勢いは衰えずガンガン土地を買っていますから、一般の方が土地を買うのは難しくなってきています。『少し高いよな～』と思いつつもしょうがなく買うケースも多くあり、やはりこれは売る側としてはウレシイ事ですが、不動産業者としては実は複雑な心境で、不動産と言うのは高くなりすぎると「売りにくい」からです。当窓口のような不動産業者による売買の仲介は成功報酬制です。売れなけば1円にもなりません。大変な時代です。

さて、

この記事をお読みになられる方は、宮城野区宮城野エリアや「仙台駅東口」周辺エリアなど不動産をお持ちだったり、相続する可能性があるなど何かしらの縁がおありの方かと思います。

当そうだん窓口のような不動産のプロが見るのは、過去数年の実際の取引価格、路線価、個体差、将来性や地域性、傾向などですが一般の方は真偽の不明な「一部のデータを拾う事」しか出来ないかと思いますので、当ブログで紹介している実勢価格（実取引額）ご参考にして頂いて賢く・お得に不動産売却を成功させて下さい。

不動産は世界に一つだけのオンリーワンのモノです。その価値を見極めるのは豊富な経験と知識が必要です。

大事な事は不動産の価値を『正しく知る事』です。正しい価値を誤ってしまうとスタートラインが間違っているということになります。

仙台に土地勘の無い方が相続される事もだいぶ増えているようで、東京や関東近郊からのご相談も増えております。

実は不動産の売却は難しくはありません。

【　難しいのは「より良い条件で売る」　”これが難しい”のです　】

賢くお得に不動産売却を成功に導く不動産業者はそこまで多くはありません。

当窓口のように情報をオープンにしている不動産会社にご相談下さい。これほど情報発信し、オープンな不動産会社は県内にはありません（断言）知人友人に紹介されたから、と安易に処分の選択しては損します。

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市・名取市・岩沼市・大和町・利府町を中心に、不動産仲介・買取をおこなっています。賃貸運用や投資での資産形成のお手伝いも喜んで致します！　相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。（売る・買うだけが不動産ではありません）

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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#空き家 #空き地 #固定資産税 #査定 #不動産売却 #古家 #古屋 #宮城野区団地相場

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