気付かれずに不動産売却を成功させる方法とは

2023-12-26

ワンポイント知識

不動産を売却するとき、近所や知人に知られたくないという人は少なくありません。しかし、一般的な媒介契約では、不動産会社が広告やチラシなどで物件情報を公開するため、気付かれずに売却するのは難しいでしょう。

そこで、気付かれずに不動産売却する方法について、ご紹介します。

気付かれずに不動産売却するなら、媒介契約は「一般媒介契約」がおすすめ

不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。その際、媒介契約を結ぶことになりますが、気付かれずに売却したい場合は、媒介契約の種類に注意が必要です。

媒介契約には、以下の3つの種類があります。

専任媒介契約

専属専任媒介契約

一般媒介契約

専任媒介契約・専属専任媒介契約

専任媒介契約と専属専任媒介契約は、いずれも1社の不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。そのため、不動産会社は積極的に売却活動をおこなうため、早く高く売れる可能性が高くなります。しかし、その一方で、不動産会社が物件情報を公開するため、近所や知人に知られる可能性が高くなります。

一般媒介契約

一般媒介契約は、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。そのため、不動産会社が物件情報を公開する可能性は低くなりますが、早く高く売れる可能性は専任媒介契約や専属専任媒介契約よりも低くなります。

気付かれずに売却したいなら、一般媒介契約がおすすめ

気付かれずに売却したい場合は、一般媒介契約を選ぶのがおすすめです。一般媒介契約では、不動産会社が物件情報を公開する可能性は低いため、近所や知人に知られる可能性を低くすることができます。

ただし、一般媒介契約では、不動産会社が積極的に売却活動をおこなわないため、早く高く売れる可能性が低くなるというデメリットがあります。そのため、気付かれずに売却するだけでなく、早く高く売りたい場合は、専任媒介契約や専属専任媒介契約も検討しましょう。

気付かれずに不動産売却するなら、媒介契約締結までの流れを押さえよう

不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。その際、媒介契約を結ぶことになりますが、気付かれずに売却したい場合は、媒介契約締結までの流れを押さえておく必要があります。

媒介契約締結までの一般的な流れ

媒介契約締結までの一般的な流れは、以下のとおりです。

売却の相談

査定

不動産会社を決める

媒介契約を締結する

売却の相談

まずは、不動産会社に売却の相談をします。このタイミングで、気付かれずに不動産売却をしたい旨を伝えることがポイントです。

不動産会社によっては、気付かれずに売却できるサービスを提供しているところもあります。そのようなサービスを提供している不動産会社に依頼すれば、気付かれずに売却できる可能性が高くなります。

査定

そのあとは査定をおこない、不動産にどのくらいの価値があるのかを調べます。

査定には机上査定と訪問査定の2つの種類がありますが、より精度の高い査定を希望する場合は、直接現地に足を運んで結果を出す訪問査定を選ぶのが一般的です。

ただし、気付かれずに売りたい場合、現地への訪問は最小限にすべきと言えます。

機上査定のみで済ませるか、訪問査定であっても不動産会社の担当者と近所の人に顔を合わせないように工夫しましょう。

不動産会社を決める

査定の結果を踏まえて、不動産会社を決めます。

気付かれずに売却したい場合は、不動産会社に直接訪問せずに、電話やメールでやり取りできる不動産会社を選ぶとよいでしょう。

また、不動産会社によって、媒介契約の種類や仲介手数料、売却までのサポート内容などが異なるため、複数の不動産会社を比較検討して、自分に合った不動産会社を選びましょう。

媒介契約を締結する

不動産会社を決めたら、媒介契約を締結します。

媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

気付かれずに売却したい場合は、一般媒介契約を選ぶのがおすすめです。

媒介契約書には、売却価格、仲介手数料、売却活動の内容など、さまざまな内容が記載されています。

内容をしっかりと確認した上で、署名・捺印しましょう。

まとめ

気付かれずに不動産売却するなら、媒介契約締結までの流れを押さえておくことが大切です。

売却の相談の際に、気付かれずに売却したい旨を伝え、査定は机上査定のみで済ませるか、訪問査定でも不動産会社の担当者と近所の人に顔を合わせないように工夫しましょう。

また、不動産会社は複数の不動産会社を比較検討して、自分に合った不動産会社を選び、媒介契約書の内容をしっかりと確認した上で、署名・捺印しましょう。

気付かれずに不動産売却するなら、信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。しかし、気付かれずに売却したい場合は、不動産会社選びに特に注意が必要です。

信頼性を重視する

気付かれずに売却したい場合は、不動産会社選びは信頼性を重視することが大切です。

査定額が高くても、親身に話を聞いてくれなかったり口が軽そうだったりする場合、その不動産会社は避けるべきです。

気付かれずに売却をしたいことを理解してくれ、慎重に売却活動をおこなってくれるところを選ぶことが大切と言えるでしょう。

具体的なポイント

信頼できる不動産会社を選ぶための具体的なポイントとしては、以下のようなものが挙げられます。

複数の不動産会社を比較検討する

口コミや評判を調べる

実際に担当者と会って話をしてみる

複数の不動産会社を比較検討することで、信頼性やサービスの質を比較することができます。また、口コミや評判を調べることで、実際に利用した人の生の声を知ることができます。

そして、実際に担当者と会って話をすることで、その人の人柄や対応を直接確認することができます。

まとめ

気付かれずに不動産売却するなら、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

複数の不動産会社を比較検討し、口コミや評判を調べ、実際に担当者と会って話をしてみるなど、しっかりとした情報収集をしておきましょう。

また、不動産会社と媒介契約を結ぶ際には、気付かれずに売却したい旨をしっかりと伝えておくことも重要です。

気付かれずに不動産売却するなら、不動産会社の既存顧客に紹介してもらう

気付かれずに不動産売却するなら、不動産会社の既存顧客に紹介してもらう方法もおすすめです。

この方法では、不動産会社が抱えている顧客の中から、売りたい土地や建物に興味がありそうな人を探し、直接連絡を取ります。

不動産の情報を公にせずに売ることができるため、積極的な売却活動をおこなわずに済みます。

メリット

この方法のメリットは、以下のとおりです。

不動産の情報を公にせずに売ることができる

積極的な売却活動をおこなわずに済む

デメリット

デメリットは、以下のとおりです。

条件に合う方がいらっしゃる場合のみとなる

限定的になってしまう

まとめ

気付かれずに不動産売却するなら、不動産会社の既存顧客に紹介してもらう方法もおすすめです。

ただし、条件に合う方がいらっしゃる場合のみとなるので、限定的になってしまう点は注意が必要です。

不動産会社に相談する際には、この方法も検討してみてはいかがでしょうか。

気付かれずに不動産売却したいなら、買取も検討しよう

不動産を売却する際には、仲介と買取の2つの方法があります。

仲介は、不動産会社が買主を探してくれる売却方法です。

買取は、不動産会社が直接買主となり、不動産を買い取る売却方法です。

気付かれずに不動産売却したい場合は、仲介だけでなく、買取も検討してみることをおすすめします。

買取のメリット

買取のメリットは、以下のとおりです。

売却活動が不要

スピーディーに現金化できる

内覧がないため、近隣住民にバレにくい

買取のデメリット

買取のデメリットは、以下のとおりです。

売却価格が仲介より安い

まとめ

気付かれずに不動産売却したい場合は、買取も検討してみてください。

ただし、買取の場合、売却価格が仲介より安くなる点には注意が必要です。

「安くても良いから気付かれずに早く売りたい！」という方は、買取がおすすめです。

気付かれずに不動産売却のまとめ

不動産売却を気付かれずにおこないたい場合は、以下の点に注意しましょう。

媒介契約は「一般媒介契約」を選ぶ

不動産会社は信頼できるところを選ぶ

仲介だけでなく買取も視野に入れる

一般媒介契約を選ぶ

一般媒介契約では、レインズへの登録義務が生じないため、近所や知人に知られる可能性を低くすることができます。

信頼できる不動産会社を選ぶ

気付かれずに売却したい場合は、不動産会社の担当者に内密に売却活動を進めてもらう必要があります。そのため、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

仲介だけでなく買取も視野に入れる

買取であれば、売却活動が不要で、内覧もないため、近所や知人に知られる可能性を低くすることができます。ただし、買取の場合、売却価格が仲介より安くなる点には注意が必要です。

販売期間が長引く可能性がある

気付かれず売却したい場合は、通常の売却より販売期間が長引く可能性があります。そのため、余裕を持って売却活動を進めるようにしましょう。

これらの点に注意することで、気付かれずに不動産売却を進めることができる可能性が高くなります。

仙台の不動産そうだん窓口について

仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由

□仙台市青葉区出身者も在籍しており、スタッフ全員が地域の事をよく知っています。

大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

□残置物処理や、庭木の処理も全てお任せ

いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

□あらゆる情報を集め、最先端のデータベースを用いてお客様にとってのベストを提案

日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。

不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。

せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

□情報をオープンにしていますので、安心し取引が出来ます。

地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

【仙台の不動産そうだん窓口に初めてお越しになられた方へ　ページはこちらから】

不動産売却についてのメッセージ

仙台の不動産そうだん窓口の事業内容

実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です。

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

小さな物件でも大きな物件でもやることは同じです。全ての取引を同じ熱量で行います。

近年では特に「空き家」「空き地」の不動産売買にも力を入れております。

他にもビル・テナントの管理やアパート・マンションの管理、最近では貸倉庫＆貸バイクボックスの管理も増えており、合計700戸以上の管理を行っております。

不動産売却に係る税制については税理士・会計士など専門家のご紹介や、トラブルのある不動産については、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などトラブルや相談の程度によって適正な専門家を紹介します。ご相談は全て無料です。

査定を含めてお持ちの不動産売却の調査についても無料で行います。当社は正式なご依頼受託までは一切の金員は発生致しません。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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