空き家の管理は自分でできる！最低限の管理方法と注意点

2023-12-26

ワンポイント知識

空き家を放置すると、老朽化や荒廃が進み、近隣住民や地域に悪影響を及ぼす可能性があります。また、特定空家に認定されると、固定資産税の負担が増えたり、解体費用の負担を求められたりするなどのデメリットがあります。

そこで、空き家を放置せずに、適切に管理することが大切です。空き家の管理は、自分で行うこともできます。

空き家を自分で管理する目的は、建物の劣化を防ぎ、近隣住民に迷惑をかけないため

空き家を放置すると、建物は急速に劣化します。

その理由は、換気が不十分になり、湿気やカビが発生するためです。

湿気やカビは、建物の腐食やシロアリ被害を引き起こし、老朽化を早めます。

また、空き家は住人がいないため、台風や地震などの自然災害による被害に気付きにくくなります。

被害を放置すると、雨漏りなどの二次被害が発生し、近隣住民に迷惑をかけてしまうこともあります。

これらの理由から、空き家を自分で管理することは重要です。

具体的には、以下の点に注意しましょう。

定期的に換気をする

室内を掃除する

外観や屋根に異常がないか確認する

これらの管理を怠ると、建物の劣化が進み、近隣住民に迷惑をかけてしまう可能性があります。

空き家を所有している方は、必ず管理するようにしましょう。

空き家を特定空家に指定されないために、最低限の管理をしよう

空き家を放置すると、近隣に迷惑がかかるだけでなく、犯罪被害や街の美観を損ねるなどの様々な問題が発生します。

そのため、自治体ではそういった空き家を「特定空家」に指定し、指導や勧告、場合によっては解体命令を出しています。

特定空家に指定されると、以下のデメリットがあります。

固定資産税が上がってしまう

強制的な解体命令が出される可能性がある

特に、固定資産税が上がってしまうことは、空き家所有者にとって大きな負担となります。

通常、土地のうえに建物が立っていれば、土地一定面積分は評価額を6分の1にする住宅用地などの特例が適用され、固定資産税が抑えられます。

しかし、特定空家に指定されると特例適用がされず、固定資産税額が跳ね上がってしまいます。

特定空家に指定されないためには、空き家を適切に管理することが大切です。

具体的には、以下の点に注意しましょう。

定期的に換気をする

室内を掃除する

外観や屋根に異常がないか確認する

これらの管理を怠ると、空き家が特定空家に指定される可能性が高まります。

空き家を所有している方は、必ず管理するようにしましょう。

空き家管理の必需品！服装と道具の選び方

空き家を自分で管理する際には、以下の服装と道具を用意しておきましょう。

服装

汚れても良い服装

動きやすい服装

帽子

タオル

マスク

道具

軍手やゴム手袋

室内履きや軍足

長靴

レインコート

服装のポイント

空き家管理では、掃除や草取りなど、汚れや傷つきやすい作業を行うことが多いです。そのため、汚れても良い服装や動きやすい服装を用意しましょう。

また、ホコリを被ったり、吸い込むこともあるため、帽子やタオル、マスクなどで防護することも大切です。

道具のポイント

軍手やゴム手袋は、作業の安全性や快適性を高めるために用意しておきましょう。

室内履きや軍足は、建物内を傷つけないようにするのに役立ちます。

長靴は、庭の手入れや雨の日の作業に便利です。

レインコートは、建物外部や浴室で水を使った清掃をする際に、服を汚さないようにするのに役立ちます。

上下セパレートになっているタイプを選ぶと、動きやすく、洗濯もしやすいです。

また、夏場や冬場にも作業を行う可能性があるため、暑さ・寒さ対策も忘れずにしましょう。

雑巾がけが多いときには、膝当てがあると、クッションになって膝を床についてする作業が楽になります。

スポーツ用品店などで販売されているので、用意しておくと良いでしょう。

まとめ

空き家管理の際には、服装と道具をしっかりと準備しておきましょう。

適切な服装と道具を用意することで、作業効率や安全性が向上し、快適に管理を行うことができます。

空き家を自分で管理する際の注意点

空き家を放置しておくと、老朽化や不法侵入など様々なリスクがあります。そのため、定期的に管理を行うことが大切です。

ポスト内のチラシを処分する

ポストにチラシや郵便物がたまっていると、空き家と判断されやすく、近隣からのトラブルや不法侵入のリスクが高まります。そのため、管理の際にはポスト内のチラシや郵便物をすべて処分しましょう。

室内の換気をする

空き家は人が住んでいないため、湿気がこもりやすく、カビやダニの繁殖、腐朽などの原因になります。そのため、室内の換気を定期的に行い、湿気を逃しましょう。

換気する際は、各居室はもちろん、トイレや洗面所などの水回りも忘れずに窓を開けましょう。また、収納内など窓がない場所には、扇風機やうちわなどで風を送り込み、隅々まで空気を入れ替えましょう。

通水する

給水管や排水管に水が溜まっていると、水が蒸発して下水管から悪臭や虫が上がってくる原因になります。そのため、管理の際には給水管や排水管に水を流し、水を循環させましょう。

水を流す際は、一般的な水回りだけでなく、洗濯機の排水口やその他の排水口にも忘れずに水を流しましょう。また、水道が止まっている場合は、水を入れたポリタンクを持参して、ペットボトルなどを利用して数回水を流しましょう。

自分で空き家管理が難しい場合

空き家管理は、定期的な訪問や掃除、修繕など、手間や費用がかかります。そのため、自分で管理するのが難しい場合は、業者に依頼することを検討しましょう。

業者に依頼する場合は、費用やサービス内容を比較して、自分に合った業者を選ぶことが大切です。

まとめ

空き家を自分で管理する際は、以下の点に注意しましょう。

ポスト内のチラシを処分する

室内の換気をする

通水する

また、自分で管理するのが難しい場合は、業者に依頼することも検討しましょう。

空き家管理の基本まとめ

空き家を放置すると、老朽化や不法侵入などのリスクが高まります。そのため、空き家を適切に管理することは、所有者や近隣住民の安全・安心に欠かせません。

空き家管理の目的

空き家管理の目的は、以下の2つです。

空き家を適切に維持管理し、老朽化や不法侵入などのリスクを低減する

近隣住民に迷惑をかけないようにする

空き家管理の必要な道具

空き家管理を行う際には、以下の道具があると便利です。

掃除道具（ほうき、ちりとり、雑巾、洗剤など）

汚れてもいい服装

ブルーシート

レインコート

空き家管理の具体的な方法

空き家管理の際には、以下の方法を定期的に行うようにしましょう。

ポスト内の整理

ポストにチラシや郵便物がたまっていると、空き家と判断されやすく、近隣からのトラブルや不法侵入のリスクが高まります。そのため、ポスト内のチラシや郵便物はすべて処分しましょう。

室内の換気

給排水口の通水

掃除や庭の手入れ

空き家は人が住んでいないため、ゴミや草木が生え、荒れ放題になりがちです。そのため、定期的に掃除や庭の手入れを行い、美観を保ちましょう。

まとめ

空き家を管理する際には、以下の点に注意しましょう。

ポスト内の整理

室内の換気

給排水口の通水

掃除や庭の手入れ

また、自分で管理するのが難しい場合は、業者に依頼することも検討しましょう。

仙台の不動産そうだん窓口について

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

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