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底地とは？貸地のメリット・デメリットと税金問題は？

2023-12-26

ワンポイント知識


底地とは、建物が建っていない土地のことを指します。底地には、借地権が付いているのが一般的です。

底地のメリット

底地のメリットは、大きく分けて以下の2つです。

賃料収入を得られる
相続税対策になる
底地の所有者は、借地人に土地を貸して賃料をもらうことができます。賃料収入は、安定した収入源になるため、老後の生活費や相続税対策に役立ちます。

底地のデメリット

底地のデメリットは、大きく分けて以下の2つです。

税金の負担が大きい
売却が難しい
底地には、土地にかかる固定資産税や都市計画税などの税金の負担があります。また、底地は買い手が限られるため、売却に時間がかかる可能性があります。

税金

底地を所有していると、以下の税金の支払い義務があります。

固定資産税
都市計画税
借地権料
固定資産税は、土地の所有者全員が支払う税金です。都市計画税は、市街化区域内の土地を所有している場合に支払う税金です。借地権料は、借地権を所有する土地の所有者が支払う税金です。

底地を売却するメリット


底地とは、建物が建っていない土地のことを指します。底地には、借地権が付いているのが一般的です。

底地を売却するメリット

底地を売却するメリットは、大きく分けて以下の2つです。

税金の負担がなくなる
トラブルのリスクを回避できる
底地を所有していると、土地にかかる固定資産税や都市計画税などの税金の負担があります。また、借地権の契約内容によっては、借地権者とのトラブルが発生する可能性もあります。

底地を売却することで、これらの税金の負担やトラブルのリスクを回避することができます。

底地のデメリット


底地を売却するデメリットは、大きく分けて以下の2つです。

賃料収入がなくなる
土地の資産価値が下がる
底地を所有していると、借地権者から賃料収入を得ることができます。底地を売却することで、この賃料収入がなくなるため、収入が減少することになります。

また、底地は建物が建っていないため、土地の資産価値は低い傾向にあります。底地を売却したとしても、得られる金額は少ない可能性があります。

底地の売却方法と注意点


底地を売却する方法は、大きく分けて以下の3つがあります。

1. 借地人に底地を売却する

借地人に底地を売却することで、借地人は土地の所有権を取得し、土地の賃料を支払う必要がなくなります。

ただし、借地人が賃料を支払い続けるほうが良いと判断した場合は、売却が難しい可能性があります。

2. 借地権と合わせて底地を売却する

借地権と合わせて底地を売却することで、底地と借地権をセットで売却することができます。

底地と借地権を別々に売却するよりも、セットで売却するほうが売りやすい傾向にあります。

3. 底地と借地権を等価交換する

底地と借地権を等価交換することで、借地人と地主がそれぞれ完全所有権のついた土地を所有することができます。

たとえば、土地全体のうち、借地人が60％、地主が40％の比率で底地と借地権を分けて、各自所有権のついた土地を所有するなどです。

注意点

底地を売却する際には、以下の点に注意しましょう。

底地の価値を正しく把握する
底地の価値は、土地の立地や周辺環境、借地権の条件などによって異なります。

売却前に、不動産会社に査定を依頼して、底地の価値を正しく把握しておきましょう。

売却条件を明確にする
売却条件は、売却価格や決済時期、引渡し時期などです。

売却前に、売却条件を明確にして、借地人と合意しておきましょう。

売却手続きを進める
底地を売却するには、以下の手続きが必要です。

* 売買契約の締結
* 抵当権抹消登記
* 所有権移転登記
売却手続きは、不動産会社に依頼することもできます。

底地の売却についてのまとめ


底地の売却を検討する際に、押さえておきたいポイント

1. 底地のメリットとデメリットを理解する

底地を売却するメリットは、大きく分けて以下の2つです。

税金の負担がなくなる
トラブルのリスクを回避できる
一方、デメリットは以下の2つです。

賃料収入がなくなる
土地の資産価値が下がる
これらのメリットとデメリットをしっかりと理解した上で、売却を検討しましょう。

2. 売却方法を検討する

底地の売却方法は、大きく分けて以下の3つがあります。

借地人に底地を売却する
借地権と合わせて底地を売却する
底地と借地権を等価交換する
売却方法は、借地人の意向や底地の価値などを考慮して、最適な方法を選択しましょう。

3. 注意点を守って売却する

底地を売却する際には、以下の点に注意しましょう。

底地の価値を正しく把握する
売却条件を明確にする
売却手続きを進める
売却手続きは、不動産会社に依頼することもできます。

まとめ

底地の売却は、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で、最適な方法を選択することが大切です。また、売却手続きを進める際には、注意点を守って進めましょう。

仙台の不動産そうだん窓口について


仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由

□仙台市青葉区出身者も在籍しており、スタッフ全員が地域の事をよく知っています。
大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

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□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。
不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

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仙台の不動産そうだん窓口の事業内容


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筆者プロフィール  ||  笠原 紀久夫 
不動産売却についての記事の筆者画像宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

 宮城県仙台市 在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

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