仙台市の不動産売却｜仙台の不動産そうだん窓口
ブログ一覧
不動産売却後に問題が浮上。隣地トラブルを隠して不動産を売却し問題になったケース。

不動産売却後に問題が浮上。隣地トラブルを隠して不動産を売却し問題になったケース。

2023-02-24

不動産売却の実例

憧れのマイホームを購入したHさんが、隣地トラブルに悩まれて2年が経ちました。

「もう限界。売却して、引っ越ししよう。」

賃貸であればすぐに引っ越しが出来ても、住宅ローンを組みながら引っ越すのは大変な事です。

上手く高値で売れればよいですが、住宅ローン残高に満たない金額で売却する場合、手出しをお金を出さなければなりません。

それでもこの生活を続けるのはもう無理。

と、売却を決意。

「でも生活に余裕もないし絶対に高値で売らなければ・・・」

2カ月後、相場より高い金額での売却に成功！！

良かった良かったと一安心していたのもつかの間。

ある書面がHさんの元に。

恐る恐る中身を確認したところ【損害賠償も検討している】と言う旨の書面でした。

『隣人トラブルを隠して売却した』と。

慌てて仲介した不動産業者に問い合わせするも「言った言わない」の話になりらちが明きません

。

結局は「重要事項説明書」やその他の「告知事項」には記載がなく、Hさんには重い責任（賠償）が残ったのでした。

さて、このHさんのケースはどういった隣人トラブルだったのでしょうか。

隣人のNさん夫婦が離婚したのは、ご夫婦が64歳になってから。

いわゆる熟年離婚でした。

それでもご主人が65歳の定年を迎えるまでは何事もなかったのですが、定年を迎え家に一人でいる事が多くなったN主人。やることがないのか起きてから寝るまでずーっと飲酒を続けるようになりました。

大きな声を上げてテレビを見始めたのが4年前。

Hさんの家まで来て「庭で子供を遊ばせるな。うるさい」などど文句を言うようになったのが3年前。

2年前には来客の車が来るだけで「うるさい、こ〇すぞ」とどなるように。

こういう隣人トラブルを抱えている方も意外と多いですが、不動産を売却するにあたりどの程度まで「告知事項」として知らせる必要があるでしょうか？

もしかしたら『次に買う人とN主人との間で気があって仲良くお友達になるかも』しれません。

大げさにトラブル内容を告げてしまったら高く売れないではないか。

むずかしい問題ではありますが、

やはり「文章」として残す必要はあろうかと思います。それも、「重要事項説明書」の中に、記載するのが重要です。

お悩みはそれぞれ違うのでこうしたほうが良い、ああしたほうが、と言うのは個別にご相談抱ければと思いますが、実際に問題を抱えておらる方は意外と多いモノです。

当窓口ではプロが無料でアドバイス致しますのでお気軽にご相談下さい。

大事な事は不動産の価値を正しく知る事です。弊社は宮城県仙台市・多賀城市・富谷市を中心に、不動産仲介をおこなっています。相続不動産の売却についても、確かな経験と知識でサポートいたします。そのほかにも不動産について何かお悩みがあれば、ご遠慮なくお問い合わせください。

仙台市の不動産売却なら || 仙台の不動産そうだん窓口 || 【運営：株式会社ランドプロデュース】にお任せ下さい！

筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

タグ一覧

#空き家 #空き地 #住替え #不動産売却 #古家 #古屋 #隣地トラブル

空き家・空き地って管理が必要？遠方で管理が出来ない方も増えています。お気軽にご相談下さい。...

賃貸中の駐車場をそのまま売却？実例、諸費用などをご紹介致します！...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0120645777

営業時間: 09:30-18:30

定休日: 水曜日＆（第三火曜日）

不動産売却の実例

リフォームしてからでないと家が売れない！？　いえいえ、そんな事ありません。専門の不動産会社でも失敗する古家リノベについて。

「リフォームして見栄え良く綺麗にしたら今より500万円は高く売れますよ」結果 1年間売れずに値下げしてようやく売却。＊　＊　＊　＊　...

2023-02-23
不動産売却の実例

一括査定（不動産売却）失敗談。車の一括査定とは違いますので注意が必要です。悪質な業者も？

一括査定サイトを利用し5社に査定を依頼　→　１番高い価格を付けた不動産業者に「専任」で依頼↓結果その査定の値段で売れずに時間だけが過ぎ、結局査定価格より値段を下げて売却した＊＊＊＊＊こう言う...

2023-02-24
不動産売却の実例

空き家バンクに任せた実例をご紹介！

宮城県内でも多くなってきた自治体主導で行っているいわゆる「空き家バンク」メディアに取り上げられる事も多くなってきて「相場より安く買えた」など購入者の声を聞くことも増えてきました。当窓口でも「...

2023-03-14
不動産売却の実例

モノの処分にお金かかるけど、そのお金がない！残置物処分をお得に賢くする方法とは？まずは相談が大事です。

『不動産売却の基礎』については以下のリンクからご覧ください。 ...

2023-02-23

仙台市エリア別売却情報

仙台市泉区での不動産売却を徹底サポート！売却情報満載で安心の「仙台の不動産そうだん窓口」へまずはご相談下さい！

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っております。泉区は1989年（平成元年）に仙台市の政令指定都市移行と合わせて"泉市"の区域がそのまま泉区となりました。泉エリアは急激な仙台圏の人口増加に併せて昭和30年...

2023-11-16
仙台市宮城野区の不動産売却情報査定相場情報などお得に賢く不動産を売却するなら「仙台の不動産そうだん窓口」へ

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。「宮城野区」は、仙台市の北東部に位置し面積は58.19km²、人口は194,611人（2023年4月1日現在）で、東側は仙台港までと東西に横長い区です。宮城野...

2023-11-16
仙台市太白区の不動産売却を検討中の方へ売却査定相場や必見の価格実例など情報満載 | 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年11月9日加筆・修正を行っています。仙台市太白区は、仙台市を構成する5つの行政区の1つで仙台市の南西部に位置し、面積は228.4km²、人口は237,016人（2023年5月1日現在）です。あすと...

2023-11-16
仙台市若林区での不動産売却をお考えの方へ～売却ノウハウ・相場情報・エリア別価格まとめ～| 仙台の不動産そうだん窓口 |

※本記事は2023年12月15日に加筆・修正を行っています。仙台市若林区は、仙台市の北西部に位置する区で面積は50.86km²、人口は142,320人（2023年5月1日時点）です。名取川と広瀬川に挟まれた平坦な地形で...

2023-11-16

初めての不動産売却

[仙台市若林区古城]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市若林区で不動...

2023-10-12
[宮城県富谷市明石台]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では宮城県富谷市で不動...

2023-10-06
[仙台市太白区長町南]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市太白区で不動...

2023-09-28
[仙台市宮城野区宮城野西宮城野]編不動産売却の査定相場を知ろう【土地建物査定】2023年版

||　団地とは　―　住宅を計画的、集団的に建てた区域の事　||このシリーズは「団地相場」と銘打ってますが、計画的ではない住宅区域も仙台市及び近郊には多くありますので、併せてご紹介いたします。当窓口では仙台市宮城野区で不...

2023-09-24