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旗竿地の不動産売却の事例を紹介！
2023-03-14
上図が実際に相談のあったケースです。
この仙台市若林区内にある土地の相場は、だいたい坪40万円とほどほどに良い場所。
これをこの280坪の土地に当てはめると、1億1200万円。あれこれお客様に聞いた結果、旗竿地だし少しくらい安くしてもいいけど、最終的には「1億円」で売りたいとの話。
坪単価35.7万円です。
仮に50坪くらいの程よい大きさの旗竿地だとしたら[坪35.7万円×50坪]で1785万円ですね。
いまどきの仙台は何処を買っても高いですから、そのくらいの土地の大きさならスムースに売却出来たかもしれません。でもこの280坪もの広い土地って普通の人には必要ありませんよね。
実際にこの土地には古いアパートが建っているのですが、壊して新しくアパートやマンションを建てようにも、土地計画制限等にひっかかって大きな建物が建てられない土地だったのがさらに売却条件を厳しくしました。
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