不動産の売却を代理人に依頼する場合の注意点まとめ

2023-12-25

ワンポイント知識

不動産売却で代理人を立てることはできる？

不動産売却では、一般的に売主・買主・不動産会社の担当者の三者が立ち会い、売買契約を締結します。しかし、売主本人が売買契約の場に立ち会えない場合もあるでしょう。

そのような場合でも、代理人を立てて売買契約を締結することは可能です。

売却する不動産と売主の居住地が遠い場合

不動産売却では、売主・買主・不動産会社の担当者の三者が立ち会い、売買契約を締結するのが一般的です。しかし、売主の居住地と売却予定の不動産がある場所までの距離が遠い場合、売主本人が売買契約の場に立ち会えないことがあります。

たとえば、愛知県にある実家を売却したいけれど、売主は現在福岡県に住んでいてなかなか現地まで足を運べない…などです。また、売主自身が海外に住んでいて売買契約時に合わせて帰国することが難しいケースも考えられます。

そのような場合、代理人を立てて売却手続きを進める方が合理的です。代理人を立てることで、売主本人が売買契約の場に立ち会えないという問題を解決することができます。

代理人を立てる場合のメリット

代理人を立てることで得られるメリットは、大きく分けて以下の2つです。

売主本人が売買契約の場に立ち会えなくても、売買契約を締結することができる

売主本人の負担を軽減することができる

代理人を立てることで、売主本人は売買契約の場に立ち会う必要がなくなり、移動や宿泊などの負担を軽減することができます。また、代理人を立てることで、売主本人が売却手続きに時間を割く必要がなくなり、他のことに集中することができます。

代理人を立てる場合の注意点

代理人を立てる場合、以下の点に注意が必要です。

代理人に売買契約を締結するだけの能力が備わっているかどうかを確認する

委任状の記載事項に漏れや誤りがないかどうかを確認する

委任状の有効期間内に売買契約を締結する

代理人が売買契約を締結する際には、売主本人に代わって契約内容を判断し、署名・捺印する必要があります。そのため、代理人に売買契約を締結するだけの能力が備わっているかどうかを確認しておくことが重要です。

また、委任状には、以下の記載事項が必要です。

委任者の氏名・住所・印鑑

代理人の氏名・住所・印鑑

委任する内容（売買契約の締結）

委任期間

委任状の記載事項に漏れや誤りがあると、売買契約が有効に成立しない可能性があります。委任状の記載内容は、慎重に確認するようにしましょう。

最後に、委任状の有効期間内に売買契約を締結する必要があります。委任状の有効期間は、委任状に記載されている期間が原則です。委任状の有効期間内に売買契約を締結できない場合、売買契約は成立しません。

売買契約を結ぶための時間を作りにくい場合

不動産売却では、売主・買主・不動産会社の担当者の三者が立ち会い、売買契約を締結するのが一般的です。しかし、仕事や家庭の事情など、何らかの理由でなかなかスケジュールを合わせにくい方もいらっしゃいます。

また、売主自身が病気やケガで入院していて、売買契約当日に外出できないケースもあります。

そのような場合、代理人を立てて売主の負担を軽くすることができます。

代理人を立てる場合のメリット

代理人を立てることで得られるメリットは、大きく分けて以下の2つです。

売主本人が売買契約の場に立ち会えなくても、売買契約を締結することができる

売主本人の負担を軽減することができる

代理人を立てることで、売主本人は売買契約の場に立ち会う必要がなくなり、仕事や家庭の事情に集中することができます。また、代理人を立てることで、売主本人が売却手続きに時間を割く必要がなくなり、休養や療養に専念することができます。

代理人を立てる場合の注意点

代理人を立てる場合、以下の点に注意が必要です。

代理人に売買契約を締結するだけの能力が備わっているかどうかを確認する

委任状の記載事項に漏れや誤りがないかどうかを確認する

委任状の有効期間内に売買契約を締結する

また、委任状には、以下の記載事項が必要です。

委任者の氏名・住所・印鑑

代理人の氏名・住所・印鑑

委任する内容（売買契約の締結）

委任期間

共有名義の不動産を売却する場合

不動産を売却するには、売主・買主・不動産会社の担当者の三者が立ち会い、売買契約を締結するのが一般的です。しかし、不動産が共有名義になっている場合、売主は共有名義人全員になります。

たとえば、親が亡くなった後、兄弟姉妹全員の共有名義で実家や土地などの不動産を相続した場合、その不動産を売却するには、共有名義人全員の同意＋立ち会いが必要です。

しかし、共有名義人が多いほど、全員の都合を合わせることが難しくなり、なかなか手続きが進められません。

このようなケースでは、共有名義人全員から依頼を受けた代理人を立てることで、スムーズに手続きを進めることができます。

代理人を立てる場合のメリット

代理人を立てることで得られるメリットは、大きく分けて以下の2つです。

共有名義人全員が売買契約の場に立ち会う必要がなくなる

共有名義人全員の同意を得るための手続きが簡略化される

代理人を立てることで、共有名義人全員が売買契約の場に立ち会う必要がなくなり、仕事や家庭の事情に集中することができます。また、代理人を立てることで、共有名義人全員の同意を得るための手続きが簡略化され、手続きの進捗が早まります。

代理人を立てる場合の注意点

代理人を立てる場合、以下の点に注意が必要です。

代理人に売買契約を締結するだけの能力が備わっているかどうかを確認する

委任状の記載事項に漏れや誤りがないかどうかを確認する

委任状の有効期間内に売買契約を締結する

代理人が売買契約を締結する際には、共有名義人全員に代わって契約内容を判断し、署名・捺印する必要があります。そのため、代理人に売買契約を締結するだけの能力が備わっているかどうかを確認しておくことが重要です。

また、委任状には、以下の記載事項が必要です。

委任者の氏名・住所・印鑑

代理人の氏名・住所・印鑑

委任する内容（売買契約の締結）

委任期間

不動産売却の手続きを代理人に任せる場合の書類と代理人の権限

不動産売却の手続きは、売主・買主・不動産会社の担当者の三者が立ち会い、売買契約を締結するのが一般的です。しかし、売主本人が売買契約の場に立ち会えない場合や、売却手続きのすべてを代理人に任せたい場合など、代理人を立てて売却手続きを進めることも可能です。

代理人を立てる場合、売主は代理人に売却手続きを委任する意思表示をする必要があります。この意思表示は、口頭で行うことも可能ですが、後日のトラブルを防ぐために、書面で行うことをおすすめします。

この書面を「委任状」といいます。委任状には、以下の記載事項が必要です。

委任者の氏名・住所・印鑑

代理人の氏名・住所・印鑑

委任する内容（売買契約の締結）

委任期間

委任状に記載事項に漏れや誤りがあると、売買契約が有効に成立しない可能性があります。委任状の記載内容は、慎重に確認するようにしましょう。

委任状を作成したら、代理人に委任状を渡します。代理人は、委任状に記載された内容に基づいて、売却手続きを行うことができます。

具体的には、以下の業務を行うことができます。

売買契約の締結

売買代金の受領

抵当権や賃貸借契約などの解除

所有権移転登記の申請

なお、代理人が行うことができる業務は、委任状に記載された内容によって異なります。そのため、委任状を作成する際には、代理人にどのような業務を依頼したいのかを明確にしておくことが重要です。

委任状が持つ役割

不動産売却の手続きを代理人に任せる場合、委任状は必ず作成する必要があります。委任状は、以下の2つの役割を持ちます。

1. 売主が代理人に売却手続きを依頼したことを証明する

委任状には、売主と代理人の氏名・住所・印鑑のほか、委任する内容（売買契約の締結など）が記載されています。この委任状があれば、売主が代理人に売却手続きを依頼したことを明確に証明することができます。

2. 代理人が売主からどの程度の権限を与えられているのかを示す

委任状には、委任する内容が記載されています。この委任内容によって、代理人が売主からどの程度の権限を与えられているのかが決まります。

例えば、委任状に「売買契約の締結」のみが記載されていれば、代理人は売買契約の締結のみを行うことができます。一方、委任状に「売買契約の締結、売買代金の受領、所有権移転登記の申請」が記載されていれば、代理人はこれらのすべての手続きを行うことができます。

委任状を作成・提出することで、売主と代理人の権限関係を明確にし、トラブルを防止することができます。

不動産売却を代理人に委任する場合のまとめ

不動産売却の手続きを代理人に任せる場合の注意点

代理人を立てる場合、以下の点に注意が必要です。

代理人をお願いするのは本当に信頼できる相手であること

代理人は、売主に代わって売却手続きを進めるため、売主の権利や財産を預かることになります。そのため、代理人をお願いするのは本当に信頼できる相手でなければなりません。

どの程度売主と同等の権限を持たせるのか

委任状には、委任する内容が記載されています。この委任内容によって、代理人が売主からどの程度の権限を与えられているのかが決まります。

委任状の記載事項に漏れや誤りがないか

委任状に記載事項に漏れや誤りがあると、売買契約が有効に成立しない可能性があります。そのため、委任状の記載事項は、慎重に確認するようにしましょう。

委任期間を確認する

委任状には、委任期間が記載されています。委任期間が過ぎると、代理人は売却手続きを行うことができなくなるため、委任期間を確認するようにしましょう。

不動産売却は、売主の人生において大きな買い替えイベントです。そのため、売却手続きは慎重に進めることが大切です。代理人を立てる場合も、上記の点に注意して、トラブルを防止しましょう。

仙台の不動産そうだん窓口について

仙台市内を中心に仙台市青葉区内に実店舗を構えて日々お客様のご相談を承っているのが当窓口「仙台の不動産そうだん窓口」です。当窓口は、不動産売却の専門不動産会社ですので、売却のプロが不動産売却を成功に向けてたくさんのご提案を致します。まずはお気軽に相談下さい。

「仙台の不動産そうだん窓口」が選ばれる理由

□仙台市青葉区出身者も在籍しており、スタッフ全員が地域の事をよく知っています。

大手不動産業者さんの場合、仙台市内出身者が一人もいなかったなんてケースも良くある話ですが、当窓口は地域密着で運営しております。代表者は宮城県気仙沼出身、青葉区育ち、現在は泉区在住です。日々多くのご相談を承っております。

□残置物処理や、庭木の処理も全てお任せ

いざ売却を決断しても、残置物が多く話が進まない、こんな話がよくありますが、当窓口では残置部の処理も徹底サポート。専門の業者と連携し庭木の処理や、大型家具、家電、ゴミの処理のお手伝いを致します。

□あらゆる情報を集め、最先端のデータベースを用いてお客様にとってのベストを提案

日々蓄積されるデータを正確に分析し、確かな目で大切な不動産の最適を一緒に模索します。情報過多になりがちな現代社会ですが、必要な情報は全て開示し納得の不動産売却を完全サポートします。

□確かな分析力を基に、プロ中のプロが個体差を見極めます。

不動産の正確な査定には経験が必要です。データだけではその地域性や個体差は見極められません。この道のプロフェッショナルが不動産売却のサポートを万全の態勢で行います。

□徹底的現場主義。すぐに行動しすぐに提案。スピード感を重視します。

せっかく思い切って不動産の相談をしたのに、全然動いてくれなかった。そんな話をよく耳にします。当窓口では、スピーディーに行動し、多くのお話をお客様からお聞かせ頂き、ご要望ご希望をたくさんお聞きします。

□情報をオープンにしていますので、安心し取引が出来ます。

地域、地域によって不動産の価値はかわるもの。当窓口はそんな地域一つ一つの不動産情報を出来るだけ多くたくさんの情報を皆様と共有しております。情報をお客様にオープンにしているからこそ、安心してお取引が完了できます。不当に安く、不当に高く、そんな取引にはなりえません。

【仙台の不動産そうだん窓口に初めてお越しになられた方へ　ページはこちらから】

不動産売却についてのメッセージ

仙台の不動産そうだん窓口の事業内容

実際に「仙台市青葉区上杉」に店舗を構え運営しているのが、「仙台の不動産そうだん窓口」です。

地元密着・仙台市を中心とした不動産売却を中心に一般のお客様からのご相談をお受けし、実際にお取引のお手伝いをしているのが『仙台の不動産そうだん窓口』です。運営しているのは宅地建物取引業免許を持ち、不動産取引を多数行っている「株式会社ランドプロデュース」であり、日々お客様の大切な不動産のご相談業務を承っております。

『不動産を賢くお得に売却！』を成功させるには非常に専門性の高い知識と長年培ってきた経験・ノウハウが必要です。不動産は地域とは切っても切れない非常に地域性の高いものです。仙台や宮城の不動産事情に詳しくない人間がどうやって、不動産の正しい価値を測れるでしょうか。

当窓口・当社では地域の皆様と共に歩み、築いた信頼関係を守りながら不動産の売買・仲介・斡旋及び賃貸の運営管理を行っております。

地元密着の会社ですので、お客様お一人お一人のご要望にあった細かいコンサルタント・アドバイスが可能です。とにかく、その地域性を一番理解している事。当窓口では不動産売却を成功させるために徹底的に現場を大事にします。

小さな物件でも大きな物件でもやることは同じです。全ての取引を同じ熱量で行います。

近年では特に「空き家」「空き地」の不動産売買にも力を入れております。

他にもビル・テナントの管理やアパート・マンションの管理、最近では貸倉庫＆貸バイクボックスの管理も増えており、合計700戸以上の管理を行っております。

不動産売却に係る税制については税理士・会計士など専門家のご紹介や、トラブルのある不動産については、弁護士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士などトラブルや相談の程度によって適正な専門家を紹介します。ご相談は全て無料です。

査定を含めてお持ちの不動産売却の調査についても無料で行います。当社は正式なご依頼受託までは一切の金員は発生致しません。

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筆者プロフィール || 笠原紀久夫

宅地建物取引士 / マンション管理士 / 賃貸不動産経営管理士 /ほか不動産系資格多数　

宮城県仙台市在住歴 40数年
『宮城・仙台が好き過ぎる宅地建物取引士』として「仙台の不動産そうだん窓口」で多数の案件のご相談・お取引に係わっています。

※各種メディアにもご協力しております。執筆・取材のご依頼もお気軽に！
― 写真は仙台市民に最も愛されている山「泉ヶ岳にて」―

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